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“降了，真的降了！”

近日， 居住在肇慶端州 的劉先生

看到了銀行發(fā)來的還款提醒信息后 表示，

“存量房貸利率調整后，

自己每月少還了200多元！”

△存量房貸利率調整前，市民劉先生每月需還房貸3222.27元。

△存量房貸利率調整后，市民劉先生每月需還房貸2956.18元，較上月少還200多元。

“您在我行的存量房貸利率

已經調整成功，可以前往APP中查詢。”

近日，市民張先生收到了銀行的短信。

隨后張先生查到，自己的房貸利率

已經從3.85%調到了3.55%，

每月能少還幾十元。

△市民張先生存量房貸利率調整到3.55%。

存量房貸利率調整

市民還款壓力減輕

10月25日起，

存量房貸利率正式下調。

目前，肇慶有存量房貸業(yè)務的銀行

已全部發(fā)布實施細則，

于10月底前批量調整到位。

連日來，

不少肇慶市民在社交媒體上

曬出自己收到的銀行短信通知，

顯示房貸利率已經下調，

還款壓力減輕。

△市民李先生曬出了自己存量房貸利率調整的截圖，調整后他每月少還46元。

△市民王小姐曬出了自己存量房貸利率調整的截圖。

2019年，張先生在端州區(qū)城西區(qū)域購買了一套房子，當時其商業(yè)貸款28.6萬，貸款30年，執(zhí)行利率為6.125%，月供為1737.77元。隨著LPR及存量房貸利率的多次調整，他的貸款執(zhí)行利率已下降到了3.55%，月供1331.89元，較2019年貸款初期每月少了405元。“月供減少了很多，節(jié)省下來的利息可以用于日常生活消費?！睆埾壬Q。

△市民張先生2019年貸款初期還款金額。

△LPR及存量房貸利率多次調整后，市民張先生目前的還款金額。

為什么我的房貸利率沒有調整？

不過，

陸續(xù)也有借款人在網上發(fā)問：

為什么自己調整后的利率

和別人不大一樣？

為什么沒有降到最新利率水平？

這里都說清楚了！

Q

為什么下調后利率不一樣？

A

浮動房貸利率由“5年期以上LPR+加點”組成，本次僅調整“加點”部分，不涉及LPR的調整。

LPR僅在重定價日進行調整，并調整至當時最新的LPR。不同借款人的重定價日不同，通常為每年1月1日或貸款發(fā)放日，借款人可通過貸款合同查詢，重定價周期為1年。

近兩年來人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調整：

2023年6月20日，5年期以上LPR調整至4.2%；

2024年2月20日，5年期以上LPR調整至3.95%；

2024年7月22日，5年期以上LPR調整為3.85%；

2024年10月21日，5年期以上LPR調整為3.6%。

這就導致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異，目前來看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四種情況。

例如，貸款重定價日在1月1日至2月19日（含）之間的借款人，目前LPR為4.2%；重定價日在2月20日至7月21日（含）之間的借款人，目前LPR為3.95%。以此類推。

雖然本次調整后的利率都是按LPR-30BP計算，但由于LPR的值不同，調整后相應的利率分別為3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房貸利率下降幅度也不完全一樣。

等到貸款重定價日進行LPR重定價后，若當前LPR保持不變，那么借款人的貸款利率將調整至同一水平。

Q

銀行批量調整利率后，何時按調整后的利率來算利息？

A

對于符合此次批量調整利率政策的存量住房貸款，將于調整當日（10月25日）開始按調整后的利率執(zhí)行，調整前利息還按原利率計算。

Q

我們當?shù)啬壳靶掳l(fā)放的房貸利率已降至3%（LPR-60BP），為什么我最低只能調到3.3%？

A

按照此次批量調整存量房貸利率的有關政策和要求，對于利率高于LPR-30BP的存量住房貸款，最多下調到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外），并不是下調到新發(fā)放貸款利率水平。

此外，北京、上海、深圳等地區(qū)二套存量房貸利率只能調整至當?shù)叵鄳呦孪?。具體來看，目前，北京五環(huán)內二套房貸款利率下限為LPR-5BP，五環(huán)外為LPR-25BP；上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)二套房貸款利率下限為LPR-25BP，其他區(qū)為LPR-5BP；深圳二套房貸款利率下限為LPR-5BP。

溫馨提醒：

存量房貸利率調整過程中，

相關銀行不會以任何理由向客戶收取費用。

市民不要相信銀行以外人員的電話或短信。

另外，

廣大消費者不要相信

任何 冒用相關銀行名義

代辦相關業(yè)務的電話或短信，

以免上當受騙，造成損失。

消費者如有疑問，

可以到相關網點現(xiàn)場咨詢。

你的房貸利率每月降了多少？
留言說說吧！

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