自從前兩天提到保利瓏譽(yù)的維權(quán)之后，有好幾個(gè)好奇寶寶在后臺(tái)留言，非要知道其中的內(nèi)情...

尤其是業(yè)主方提供的二十八條，確實(shí)看起來(lái)挺有意思的。

今天隨便聊聊，本來(lái)這標(biāo)題應(yīng)該叫做：

論濟(jì)南樓市維權(quán)的大踏步倒退。

但是我想了想，這波二十八條有點(diǎn)廟里許愿的趕腳，確實(shí)有點(diǎn)意思。

作為見(jiàn)過(guò)、處理過(guò)、參與過(guò)樓盤(pán)維權(quán)的人來(lái)說(shuō)

一定是要奉勸各位幾句：

維權(quán)該維嗎，太該了

有些樓盤(pán)的確在減配，你不維權(quán)他拿你當(dāng)軟柿子。

但是更重要的是：

維權(quán)得有理有據(jù)，一定是在合理合法的基礎(chǔ)上進(jìn)行維權(quán)

尤其是現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，本來(lái)義憤填膺的，最終發(fā)現(xiàn)被啪啪打臉..

互聯(lián)網(wǎng)上這種反轉(zhuǎn)的事還少嗎？

所以還是前面開(kāi)始的那四個(gè)字合理合法。

當(dāng)然合理合法是前提，具體到事項(xiàng)上還得有理有據(jù)...

那么啥叫合理合法呢。

以房地產(chǎn)來(lái)講，合理涉及的是廣告法內(nèi)容，合法主要涉及的是合同法內(nèi)容。

下面我舉幾個(gè)現(xiàn)實(shí)的例子來(lái)說(shuō)

某盤(pán)宣傳的大門(mén)15米，實(shí)際交付的大門(mén)5米，這樣子的維權(quán)就叫合理

某盤(pán)宣傳的石材鋪地，實(shí)際交付是紅磚落地，這樣的維權(quán)也叫合理

因?yàn)槟銛R那虛假宣傳呢，業(yè)主不維權(quán)在那吃啞巴虧嗎？

合法呢，則更好理解，一進(jìn)售樓處，門(mén)口不都有個(gè)合同范本的公示嗎

你好好的翻翻看看，里面的內(nèi)容就叫做合法內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳的、承諾的，那也是應(yīng)該落實(shí)兌現(xiàn)的。

這里也舉幾個(gè)例子：

合同中規(guī)定的潔具品牌是科勒：

你說(shuō)這配置不行，不能符合我的身份：

你給我換成吉博力的，順便把上下水管道換成同層排水的。

合同上就寫(xiě)了個(gè)XX牌大理石，你說(shuō)大戶型用簡(jiǎn)一的，你給我也換成這品牌，不能有區(qū)別，

這玩意不在這開(kāi)玩笑呢？

換句話說(shuō)，你覺(jué)得簡(jiǎn)一挺好，開(kāi)發(fā)商真信了，真改了....

但凡一位業(yè)主向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，說(shuō)開(kāi)發(fā)商不按規(guī)格交付，你給補(bǔ)繳罰款呢？

這明顯就是不合法，因?yàn)楹贤隙紭?biāo)的清清楚楚的。

行，您不是這種人。

那炒房客呢，敵方派來(lái)的間諜呢，賣(mài)大理石的搞裝修的呢？

更經(jīng)典的還有拿房?jī)r(jià)說(shuō)事的

什么隔壁比我房?jī)r(jià)低配置卻比我好

什么房?jī)r(jià)跌了我要退房...

所以我們?cè)賮?lái)看這二十八條，就很好玩。

僅從看客的角度來(lái)說(shuō)，這份維權(quán)文檔完全不符合有理有據(jù)啊。

過(guò)去的維權(quán)文檔都是圖文并茂形式的，一般分成幾類(lèi)：

1.你的宣傳是什么

2.你的實(shí)際交付是什么

3.我的訴求是什么

主打一個(gè)有理有據(jù)，圖文并茂，可是你在看這份文檔那就很簡(jiǎn)陋了。

更讓人感覺(jué)意外的是，這大概是我首次在業(yè)主維權(quán)文檔中看到其他樓盤(pán)的名字。

過(guò)去最多是把別的樓盤(pán)當(dāng)做范本..

這次則是主動(dòng)對(duì)標(biāo)，具體不知道這是內(nèi)部討論稿還是已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商提報(bào)了

要求開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃、改變精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，林林總總。

這東西要以合同為主啊，也不是哪一方說(shuō)了算。

在網(wǎng)上還曾流傳出“部分正能量業(yè)主”的嚴(yán)正聲明，不但公信力非常有限，而且和這二十八條完全是兩種意見(jiàn)。

所以我說(shuō)瓏譽(yù)這波維權(quán)有點(diǎn)意思，意見(jiàn)不統(tǒng)一不說(shuō)，而且有點(diǎn)魔怔了...

瓏譽(yù)維權(quán)，你有理有據(jù)的，合理合法的，別人沒(méi)準(zhǔn)還能學(xué)學(xué)

如果濟(jì)南樓市再這么維權(quán)下去

說(shuō)點(diǎn)高屋建瓴的話，不利于我市房地產(chǎn)事業(yè)的繼續(xù)發(fā)展。

合理合法的維權(quán)，那開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，不遵守合約，該罰，該治..

但如果事實(shí)恰恰相反，這將會(huì)直接勸退外來(lái)的開(kāi)發(fā)商，不利于我市和諧的開(kāi)發(fā)氛圍。

說(shuō)點(diǎn)接地氣的話

如果每家維權(quán)都是靠小作文，一張圖沒(méi)有就開(kāi)始進(jìn)行激烈維權(quán)的話。

那么，以后濟(jì)南樓市就沒(méi)有減配了。

最后還是那句話:

維權(quán)確實(shí)合理合法，但是前提是合理合法，有理有據(jù)，光許愿是不行的。

你閨蜜找了沙特王子，你也非也要找一個(gè)，這玩意咋支持啊...

可能很多朋友想知道保利這邊是這么回復(fù)的：

看了看瓏譽(yù)發(fā)布的回復(fù)意見(jiàn)，總結(jié)來(lái)看就幾條：

一是瓏譽(yù)項(xiàng)目已經(jīng)增配了不少，投入大量資金建設(shè)市政花園約6000平、東西山墻鋁板一體板的厚度提升至3毫米、商品住宅樓電梯增設(shè)面部識(shí)別設(shè)備，住宅公衛(wèi)增配淋浴屏等等，還是非常豐富的。

二是像外立面干掛鋁板、升級(jí)同層排水因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)等原因是相互沖突的，這一點(diǎn)其實(shí)在二十八條里面也點(diǎn)出來(lái)了（需保利改規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)難度很大）。

像是物業(yè)人員聘用、臥室木地板人字安裝，這些東西需要進(jìn)一步研究，其實(shí)這也正常，畢竟這都屬于合作單位的事項(xiàng)。

看著最后說(shuō)了還特別說(shuō)了一段，保利這邊還是歡迎廣大業(yè)主通過(guò)合理、合法的手段來(lái)進(jìn)行維權(quán)。

好了吃瓜結(jié)束~下附原圖：

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