自從前兩天提到保利瓏譽的維權(quán)之后，有好幾個好奇寶寶在后臺留言，非要知道其中的內(nèi)情...

尤其是業(yè)主方提供的二十八條，確實看起來挺有意思的。

今天隨便聊聊，本來這標(biāo)題應(yīng)該叫做：

論濟南樓市維權(quán)的大踏步倒退。

但是我想了想，這波二十八條有點廟里許愿的趕腳，確實有點意思。

作為見過、處理過、參與過樓盤維權(quán)的人來說

一定是要奉勸各位幾句：

維權(quán)該維嗎，太該了

有些樓盤的確在減配，你不維權(quán)他拿你當(dāng)軟柿子。

但是更重要的是：

維權(quán)得有理有據(jù)，一定是在合理合法的基礎(chǔ)上進行維權(quán)

尤其是現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，本來義憤填膺的，最終發(fā)現(xiàn)被啪啪打臉..

互聯(lián)網(wǎng)上這種反轉(zhuǎn)的事還少嗎？

所以還是前面開始的那四個字合理合法。

當(dāng)然合理合法是前提，具體到事項上還得有理有據(jù)...

那么啥叫合理合法呢。

以房地產(chǎn)來講，合理涉及的是廣告法內(nèi)容，合法主要涉及的是合同法內(nèi)容。

下面我舉幾個現(xiàn)實的例子來說

某盤宣傳的大門15米，實際交付的大門5米，這樣子的維權(quán)就叫合理

某盤宣傳的石材鋪地，實際交付是紅磚落地，這樣的維權(quán)也叫合理

因為你擱那虛假宣傳呢，業(yè)主不維權(quán)在那吃啞巴虧嗎？

合法呢，則更好理解，一進售樓處，門口不都有個合同范本的公示嗎

你好好的翻翻看看，里面的內(nèi)容就叫做合法內(nèi)容。

開發(fā)商進行廣告宣傳的、承諾的，那也是應(yīng)該落實兌現(xiàn)的。

這里也舉幾個例子：

合同中規(guī)定的潔具品牌是科勒：

你說這配置不行，不能符合我的身份：

你給我換成吉博力的，順便把上下水管道換成同層排水的。

合同上就寫了個XX牌大理石，你說大戶型用簡一的，你給我也換成這品牌，不能有區(qū)別，

這玩意不在這開玩笑呢？

換句話說，你覺得簡一挺好，開發(fā)商真信了，真改了....

但凡一位業(yè)主向相關(guān)部門舉報，說開發(fā)商不按規(guī)格交付，你給補繳罰款呢？

這明顯就是不合法，因為合同上都標(biāo)的清清楚楚的。

行，您不是這種人。

那炒房客呢，敵方派來的間諜呢，賣大理石的搞裝修的呢？

更經(jīng)典的還有拿房價說事的

什么隔壁比我房價低配置卻比我好

什么房價跌了我要退房...

所以我們再來看這二十八條，就很好玩。

僅從看客的角度來說，這份維權(quán)文檔完全不符合有理有據(jù)啊。

過去的維權(quán)文檔都是圖文并茂形式的，一般分成幾類：

1.你的宣傳是什么

2.你的實際交付是什么

3.我的訴求是什么

主打一個有理有據(jù)，圖文并茂，可是你在看這份文檔那就很簡陋了。

更讓人感覺意外的是，這大概是我首次在業(yè)主維權(quán)文檔中看到其他樓盤的名字。

過去最多是把別的樓盤當(dāng)做范本..

這次則是主動對標(biāo)，具體不知道這是內(nèi)部討論稿還是已經(jīng)給開發(fā)商提報了

要求開發(fā)商改規(guī)劃、改變精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，林林總總。

這東西要以合同為主啊，也不是哪一方說了算。

在網(wǎng)上還曾流傳出“部分正能量業(yè)主”的嚴(yán)正聲明，不但公信力非常有限，而且和這二十八條完全是兩種意見。

所以我說瓏譽這波維權(quán)有點意思，意見不統(tǒng)一不說，而且有點魔怔了...

瓏譽維權(quán)，你有理有據(jù)的，合理合法的，別人沒準(zhǔn)還能學(xué)學(xué)

如果濟南樓市再這么維權(quán)下去

說點高屋建瓴的話，不利于我市房地產(chǎn)事業(yè)的繼續(xù)發(fā)展。

合理合法的維權(quán)，那開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，不遵守合約，該罰，該治..

但如果事實恰恰相反，這將會直接勸退外來的開發(fā)商，不利于我市和諧的開發(fā)氛圍。

說點接地氣的話

如果每家維權(quán)都是靠小作文，一張圖沒有就開始進行激烈維權(quán)的話。

那么，以后濟南樓市就沒有減配了。

最后還是那句話:

維權(quán)確實合理合法，但是前提是合理合法，有理有據(jù)，光許愿是不行的。

你閨蜜找了沙特王子，你也非也要找一個，這玩意咋支持啊...

可能很多朋友想知道保利這邊是這么回復(fù)的：

看了看瓏譽發(fā)布的回復(fù)意見，總結(jié)來看就幾條：

一是瓏譽項目已經(jīng)增配了不少，投入大量資金建設(shè)市政花園約6000平、東西山墻鋁板一體板的厚度提升至3毫米、商品住宅樓電梯增設(shè)面部識別設(shè)備，住宅公衛(wèi)增配淋浴屏等等，還是非常豐富的。

二是像外立面干掛鋁板、升級同層排水因為規(guī)劃設(shè)計等原因是相互沖突的，這一點其實在二十八條里面也點出來了（需保利改規(guī)劃，實現(xiàn)難度很大）。

像是物業(yè)人員聘用、臥室木地板人字安裝，這些東西需要進一步研究，其實這也正常，畢竟這都屬于合作單位的事項。

看著最后說了還特別說了一段，保利這邊還是歡迎廣大業(yè)主通過合理、合法的手段來進行維權(quán)。

好了吃瓜結(jié)束~下附原圖：

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