剛剛！蘇州六區(qū)房?jī)r(jià)又上調(diào)！
吳江太新漲61%！
園區(qū)漲38%、獅山漲35%！

蘇州各項(xiàng)數(shù)據(jù)集體回升，樓市信心大漲
多個(gè)區(qū)域備案價(jià)再次上調(diào)！

房?jī)r(jià)格局持續(xù)刷新

蘇州房?jī)r(jià)進(jìn)入新周期

蘇州新房備案價(jià)再上調(diào)多區(qū)域板塊房?jī)r(jià)刷新天花板
近日，園區(qū)翡麗甲第、獅山龍湖山河頌、綠城逸廬、吳江新藍(lán)城丹楓云廬等多個(gè)樓盤紛紛取證，蘇州區(qū)域新房房?jī)r(jià)格局再次打破刷新。

| 園區(qū)白塘景苑，均價(jià)68400元/㎡
| 園區(qū)奧體翡麗甲第，均價(jià)63595元/㎡

| 獅山逸廬，均價(jià)64446元/㎡
| 吳江太新綠城·桃源里，均價(jià)50175元/㎡

| 園區(qū)斜塘天譽(yù)東方，均價(jià)49047元/㎡
| 姑蘇胥江中海姑蘇第，均價(jià)49249元/㎡

然而這僅僅只是開始。

隨著雙湖綠城玫瑰園項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的跟進(jìn)，蘇州房?jī)r(jià)格局勢(shì)必將再次刷新！

截止目前，蘇州最新房?jī)r(jià)梯隊(duì)如下——

據(jù)房觀不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州近1年至少有18個(gè)板塊的房?jī)r(jià)進(jìn)行了上調(diào)，其中最高的當(dāng)屬園區(qū)湖東板塊，近一年上調(diào)18400元/㎡！其次是吳江太湖新城，1年時(shí)間上調(diào)15800元/㎡。
那么，具體如何呢？我們一起來看。

半年房?jī)r(jià)漲幅超約38%
園區(qū)依然是蘇州房?jī)r(jià)天花板

作為蘇州核心區(qū)域，園區(qū)一直是蘇州房?jī)r(jià)天花板。
近1年以來，園區(qū)共有8個(gè)板塊的房?jī)r(jià)進(jìn)行了房?jī)r(jià)上調(diào)，其中湖東湖西獨(dú)墅湖板塊較為明顯。

1、湖東板塊：半年時(shí)間漲幅約38%

1. 目前板塊房?jī)r(jià)“天花板”：白塘景苑，備案均價(jià)68400元/㎡。

2022年湖東的房?jī)r(jià)“天花板”還是萬科朗拾，備案均價(jià)48500元/㎡。
而2023年，綠城云廬、建發(fā)縵月相繼打破前高，接近5W大關(guān)，最終紀(jì)錄由建發(fā)縵月打破，備案均價(jià)51490元/㎡，榮登湖東“天花板”。
2024年，白塘景苑別墅產(chǎn)品正式開賣，以備案均價(jià)68400元/㎡，再次刷新。

2、湖西板塊：半年時(shí)間漲幅約20%

1. 目前房?jī)r(jià)“天花板”：湖西觀云，備案均價(jià)54800元/㎡。

2022年，湖西CBD的觀湖大平層萬科左岸取證，備案均價(jià)46188元/㎡。
2023年，湖西觀云的入市則是將湖西的房?jī)r(jià)又抬上了一個(gè)新高，54800元/㎡，一度成為當(dāng)時(shí)蘇州的天花板。
2024年，ICC環(huán)貿(mào)匯終于取證，備案均價(jià)49000元/㎡，作為70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品，門檻還是拔高了。
3、獨(dú)墅湖板塊一年時(shí)間漲幅約18%

1. 目前板塊房?jī)r(jià)“天花板”：路勁君和居，備案均價(jià)57080元/㎡。

2022年，板塊內(nèi)備案均價(jià)最高的樓盤為招商文禧花園，48500元/㎡的備案均價(jià)延續(xù)到了去年。
2023年5月，潤月雅筑以52500元/㎡的價(jià)格，成功破“5”，然而這個(gè)紀(jì)錄很快被路勁君和居57080元/㎡的均價(jià)刷新。
4、斜塘板塊四年時(shí)間漲幅約37%

1. 板塊房?jī)r(jià)“天花板”天譽(yù)東方，備案均價(jià)49047元/㎡。

斜塘只有泊云庭一盤，2023年年初，終于迎來補(bǔ)倉，華發(fā)仁恒四季河濱、保利天和珺庭、象嶼恒泰天悅東方三盤備案均價(jià)在4.5萬/㎡上下。
2023年11月，華潤置地潤云取證，備案價(jià)來到了46202元/㎡，其中洋房的備案均價(jià)來到了49732元/㎡，甚至有部分房源站上了5萬+/㎡！
2024年3月，天譽(yù)東方持續(xù)拔高板塊上車門檻，備案價(jià)來到了49047元/㎡，部分房源達(dá)到了5.5萬+/㎡！
5、車坊板塊近一年時(shí)間漲幅約8%

1. 板塊房?jī)r(jià)“天花板”：招商臻和璟園，備案均價(jià)37871元/㎡。

2022年，月亮灣東陸續(xù)迎來補(bǔ)倉，中海獨(dú)墅云著、中國鐵建星樾湖濱備案均價(jià)在3.5萬/㎡，2023年招商臻和璟園在品質(zhì)和業(yè)態(tài)上都做了升級(jí)，備案均價(jià)逼近3.8萬/㎡。

此外，園區(qū)的青劍湖、跨塘、婁葑，房?jī)r(jià)也紛紛有了上調(diào)：

1. 青劍湖房?jī)r(jià)“天花板”：建發(fā)青云上，一批次備案均價(jià)36527元/㎡。相較2021年板塊內(nèi)上一個(gè)取證的中海閱湖灣，高了約1500元/㎡。

1. 跨塘價(jià)“天花板”：保利天匯丨星湖，備案均價(jià)37570元/㎡。相較就在隔壁也是保利開發(fā)的保利天匯，高了約1750元 /㎡。

1. 婁葑房?jī)r(jià)“天花板”：招商湖西璀璨，備案均價(jià)37705元/㎡。相較于2021年板塊上一個(gè)取證的樓盤，高了約5205元/㎡。

姑蘇房?jī)r(jià)5字頭
南門漲幅約44%，胥江漲幅約21%

除了園區(qū)，去年姑蘇房?jī)r(jià)正式爬上了5字頭，多個(gè)板塊漲幅驚人，其中南門、胥江、平江新城板塊較為明顯。

1、南門板塊兩年時(shí)間漲幅約44%

1. 目前板塊“天花板”：和月泊庭，備案均價(jià)52000元/㎡。

2021年入市的東原水沐印長(zhǎng)江，備案均價(jià)36188元/㎡，雖然間隔了兩年，南門才有新項(xiàng)目入市，但和月泊庭直接將“天花板”瞬間拉到了52000元/㎡！
硬生生上浮了約15800元/㎡！并且?guī)ьI(lǐng)姑蘇主核穩(wěn)穩(wěn)站上5萬+！
2、胥江板塊一年時(shí)間漲幅約16%

1. 目前板塊“天花板”：中海姑蘇第，二期備案均價(jià)49247元/㎡。

胥江板塊的桃溪瀾園，2022年二批次備案價(jià)40800元/㎡，今年升至41650元/㎡。
2023年又被萬科璞拾胥江超越，備案價(jià)42500元/㎡，2024年，板塊房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，中海姑蘇第，二期備案均價(jià)49247元/㎡。
3、平江新城板塊一年時(shí)間漲幅約15%

1. 目前板塊“天花板”：華潤置地潤宸，備案均價(jià)37489元/㎡。

2022年到2023年，天地源觀棠平江從32600漲至33533元/㎡；2023年其所創(chuàng)下的紀(jì)錄，又接連被綠城春月錦園、華潤置地潤宸刷新，目前，房?jī)r(jià)“天花板”為華潤置地潤宸，備案均價(jià)37489元/㎡。

新區(qū)獅山漲幅約35%

科技城漲幅約12%

當(dāng)然除了姑蘇區(qū)，獅山去年年房?jī)r(jià)正式突破5字頭，今年再次持續(xù)刷新，率破6w+。

1、獅山板塊一年時(shí)間漲幅約35%

1. 目前板塊房?jī)r(jià)“天花板”綠城逸廬，二期備案均價(jià)為64446元/㎡

2022年，獅山樓面價(jià)最高的樓盤為大悅風(fēng)華苑，備案均價(jià)46500元/㎡。今年，金獅印象苑破前高，以48480元/㎡的價(jià)格成為板塊天花板。
雖然此后取證的樓盤價(jià)格都沒有超過它，但地理位置上也存在著差異。2023年底，朗詩天樾獅山正式入市，打響?yīng){山5字頭第一炮。
2024年，中海獅山云起、獅山金茂府陸續(xù)取證，最高備案均價(jià)51200元/㎡，隨著綠城逸廬項(xiàng)目的入市，獅山房?jī)r(jià)再次持續(xù)拔高，首次破6，目前二期已經(jīng)取證，備案均價(jià)達(dá)到64446元/㎡。
2、科技城板塊兩年時(shí)間漲幅約12%

1. 目前板塊房?jī)r(jià)“天花板”：中建御璟峯四期，備案均價(jià)為32111元/㎡。

但這是項(xiàng)目的四批次取證，拾月璟庭首次取證均價(jià)32100元/㎡，二批次有望漲幅5%，房?jī)r(jià)再刷新。

吳江太新漲幅約61%
吳中漲幅約19%、高鐵新城漲幅約6%

說了園區(qū)、獅山、姑蘇這些主核，吳中太新、城南、吳江太新和相城的高鐵新城板塊是這一年漲幅較猛的板塊，部分板塊漲幅高達(dá)約61%。

1、吳江太新板塊一年時(shí)間漲幅約61%

1. 目前板塊“天花板”：綠城桃源里，備案均價(jià)50175元/㎡。

今年，板塊新品多為疊墅產(chǎn)品，品質(zhì)多維度升級(jí)，房?jī)r(jià)可能再度刷新。
2、吳中城南板塊近一年時(shí)間漲幅約19%

1. 目前板塊“天花板”：龍湖云河頌，備案均價(jià)34500元/㎡。

3、高鐵新城板塊1年時(shí)間漲幅約4%

1. 目前板塊“天花板”：大和和風(fēng)雅信，備案均價(jià)34852元/㎡。

相城高鐵新城房?jī)r(jià)在去年步步高升。大悅繁華圖，備案均價(jià)31000元/㎡，11月江南云起，以31999元/㎡的價(jià)格破其紀(jì)錄。
之后，大和和風(fēng)雅信，把板塊房?jī)r(jià)推向新高，直逼3.5w/㎡！半年時(shí)間漲幅約12%。
今年，新盤中建·熙辰上院高鐵新城中部·唯一湖居純洋房上線，由于位置原因，首次取證3w/㎡，還是洋房產(chǎn)品，很有性價(jià)比。
除此之外，相城首個(gè)第四代住宅未來御湖境也正是取證，備案均價(jià)33000元/㎡。
4、元和板塊一年時(shí)間漲幅約-8%

1. 目前板塊“天花板”：旭輝·和悅塘前，備案均價(jià)32900元/㎡。

2022-2023年相城元和新房品質(zhì)節(jié)節(jié)攀升，大平層為主，房?jī)r(jià)在去年達(dá)到新高。旭輝·和悅塘前，備案均價(jià)32900元/㎡，在刷新板塊房?jī)r(jià)天花板的同時(shí)，即開即罄，銷量出奇的好。

今年，和悅里塘雅院，熙和風(fēng)雅閣備案價(jià)均沒有超3w/㎡。

5、吳中太新板塊1年時(shí)間漲幅約-1%

1. 目前板塊“天花板”：太澤之星御湖二期，備案均價(jià)37397元/㎡。

吳中太湖新城去年迎來了房?jī)r(jià)的三連漲。年初的太澤之星，備案均價(jià)33950元/㎡，9月近湖原筑，以34484元/㎡的價(jià)格破其紀(jì)錄。
之后，“天花板”又易主太澤之星丨御湖，但1天之后，又被中信泰富玖閱以36633元/㎡的備案均價(jià)險(xiǎn)勝！太澤之星丨御湖二期，再次刷新，備案價(jià)37397元/㎡，半年時(shí)間漲幅約9%。而后融悅沁庭的到來，房?jī)r(jià)有所回調(diào)。

從房?jī)r(jià)格局來看，蘇州改善品質(zhì)升維，新房?jī)r(jià)格不斷攀升已是趨勢(shì)，上車門檻節(jié)節(jié)攀升。

未來隨著大量別墅、洋房等低密產(chǎn)品的陸續(xù)上新，后期房?jī)r(jià)格局還會(huì)再次創(chuàng)新。

你認(rèn)為2024年，蘇州各板塊的房?jī)r(jià)天花板將會(huì)是多少呢？歡迎留言區(qū)告訴我們。