作為一個(gè)base 深圳的博主，經(jīng)常會(huì)被外地的朋友問及一個(gè)問題，那就是“深圳是一座年輕有活力的城市代表，哪幾座商業(yè)體能夠代表深圳的年輕力？”

每每這個(gè)時(shí)候，我都想問問“外地的同行朋友”，你所在的項(xiàng)目是怎樣的？

畢竟，并不是每一個(gè)項(xiàng)目都能拿來學(xué)習(xí)借鑒，“有的放矢”往往才是最重要的。

這一次我們想探討的這個(gè)項(xiàng)目，是一座開業(yè)8年有個(gè)性有態(tài)度的年輕力商業(yè)體——KK ONE。

在如今市場(chǎng)下沉的大環(huán)境里，KK ONE保持了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

不妨看看成績單：10萬m2的商業(yè)體，匯聚約260家品牌，常年出租率穩(wěn)定保持在95%以上。

2023年，其銷售額超過15億元。今年1月至9月，項(xiàng)目銷售同比上漲23%，日均客流上漲12%，最高客流單日高峰超過10w+。

據(jù)觀察，這座主打“高適配”的商業(yè)體，也希望以“于不變之中，而寓變之制”的方式，實(shí)現(xiàn)“務(wù)實(shí)的躍遷”。

也說商業(yè)運(yùn)營的“無為與有為”

在講究“地段、地段還是地段”的地產(chǎn)行業(yè)，說KK ONE含著金湯匙出身，大概沒有人有異議。

KK ONE，同時(shí)集齊交通便利的“地利”與人間煙火氣十足的“人和”兩張王牌。

地利方面，KK ONE屬于福田中心區(qū)南商圈，緊靠濱河大道，輻射上下沙、沙嘴及新洲等板塊，與城市級(jí)樞紐、白領(lǐng)集中地車公廟僅隔了一條深南大道。

人和方面，KK ONE地處深圳人口密度最大的區(qū)域之一。根據(jù)順為城市地圖披露的信息，KK ONE周邊半徑3公里范圍內(nèi)常駐人口92.86萬人，居住人口51.4萬人，工作人口49.76萬人，人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳平均值。

尤其是項(xiàng)目毗鄰的下沙村，是一座有800年歷史的村落。除了原住民，每年像潮水一樣從全國各地涌來的年輕人，基數(shù)也足夠龐大。

此外，周邊車公廟片區(qū)的寫字樓白領(lǐng)基數(shù)也不小，人口聚集帶來的客流也成為KK ONE順勢(shì)而為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵，這也使得這座商業(yè)體的客流，工作日與周末波峰差異并不大。

回顧KK ONE的發(fā)展過程，作為深圳老牌商管企業(yè)京基百納區(qū)域型購物中心產(chǎn)品線的首發(fā)之作，籌開階段僅用了七個(gè)月。

相比不切實(shí)際的目標(biāo)與自嗨式的創(chuàng)新，相比重金引入知名品牌后續(xù)經(jīng)營乏力的慘淡，KK ONE的經(jīng)營，凸顯了其“一步一個(gè)腳印”精細(xì)化營運(yùn)的實(shí)力——

務(wù)實(shí)服務(wù)好周邊客群就夠了，只要對(duì)客群的判斷足夠精準(zhǔn)，只要尊重在地客群的消費(fèi)能力，做好內(nèi)容與需求的“適配”，市場(chǎng)總是會(huì)無聲投票的——不錯(cuò)的成績單，恰恰說明了這一點(diǎn)。

如何打造有態(tài)度的「潮輕力」？

一直以來，KK ONE緊扣項(xiàng)目所在片區(qū)“年輕力”，并將其“發(fā)揚(yáng)光大”，一直以“炫黃酷黑”的色彩營銷打造個(gè)性鮮明品牌形象，展現(xiàn)出屬于青春荷爾蒙的張力。

在平均年齡只有32.5歲的深圳，在“跨區(qū)約等于異地”的深圳，可以容得下更多的“年輕力”商業(yè)，這也正是深圳這座城市包容力的體現(xiàn)。

應(yīng)該說，KK ONE的“潮輕力”，更強(qiáng)調(diào)“不費(fèi)力、無門檻的輕松融入，也更有符合目標(biāo)客群的態(tài)度表達(dá)”。

在圍繞年輕社交和共鳴這部分，KK ONE利用營銷活動(dòng)不斷加強(qiáng)其鏈接，在這里，舉行過轟動(dòng)全城的周杰倫見面會(huì)；郁可唯、鐘漢良、劉惜君、古天樂、蔡卓妍、黃軒等明星的到來，更使得這里成為城中鎂光燈閃爍的高光場(chǎng)域之一。

同時(shí)，KK ONE緊跟年輕人熱點(diǎn)，攜手韓寒、網(wǎng)易游戲、騰訊表情、變形金剛等大IP聯(lián)動(dòng)落地首展，將IP化場(chǎng)景與主題活動(dòng)相融合，為打造年輕場(chǎng)域持續(xù)賦能。

近年來， KK ONE圍繞“潮輕力”的打造展開探索，通過主題造節(jié)、原創(chuàng)IP及圈層文化的打造不斷提升關(guān)注度，讓商業(yè)體這一物理空間，在與人的互動(dòng)聯(lián)結(jié)中展現(xiàn)出特有的氣質(zhì)。

具體來看，“潮青節(jié)”與深圳知名青年大V陳維榕創(chuàng)立了“潮青摸魚研究所”，還原當(dāng)代潮流青年的職場(chǎng)生活，引發(fā)了廣泛共鳴；

與知名廠牌或圈層知名人物聯(lián)動(dòng)，傳播潮流青年文化——通過與HOU LIVE、QQ音樂等音樂廠牌，以及徐真真、宿羽陽等知名藝人展開合作，吸引眾多青年參與。

此外，圍繞項(xiàng)目女性群體基數(shù)較大的特點(diǎn)，KK ONE療愈系“治愈花店”系列活動(dòng)，也為生活營造了更多的“小確幸”。尤其是今年春天舉辦的泉州蟳蜅簪花活動(dòng)，邀請(qǐng)了泉州當(dāng)?shù)鼗穪淼浆F(xiàn)場(chǎng)，關(guān)注度也創(chuàng)下新高。

而每年的“音浪節(jié)”將音樂LIVE搬進(jìn)了商場(chǎng)， “不插電音樂比賽”、“知名樂隊(duì)LIVE”等活動(dòng)悉數(shù)上演，成為城中樂迷集中的場(chǎng)域，深圳本土人氣樂隊(duì)也借由活動(dòng)為更多人所知曉，也讓“在地”二字，有了更生動(dòng)真切的表達(dá)。

圍繞著年輕力的探索，面對(duì)有個(gè)性及對(duì)生活有著獨(dú)特理解的當(dāng)代年輕人，KK ONE將目光聚焦在Z世代玩家身上，持續(xù)開展二次元、娃圈、街頭文化等潮流系列活動(dòng)。

近期與深圳國際電玩節(jié)深度合作打造的“次元系列活動(dòng)”，邀請(qǐng)全網(wǎng)粉絲超500萬的知名Coser“走路搖”現(xiàn)場(chǎng)開展簽售活動(dòng)，引發(fā)粉絲排隊(duì)熱潮。

在消費(fèi)場(chǎng)景化日益盛行的今天，KK ONE通過自主開發(fā)的IP形象，如“ONE仔”、“KEY仔”、“ruby兔”、“奶�！焙汀拔寤⑴R門”，將傳統(tǒng)文化、主題性、體驗(yàn)性以及情感載體融入其中，為消費(fèi)者提供了生活和情感表達(dá)的渠道。

◎KK ONE自主開發(fā)的IP形象及衍生品

招商調(diào)改加速

于不確定性中，把握確定性

通過近期與項(xiàng)目方和商戶的交流，我們也發(fā)現(xiàn)了KK ONE的變化，這種變化在招商調(diào)改方面體現(xiàn)得更為明顯。依托原有的與目標(biāo)客群匹配的品類矩陣，把握不確定性環(huán)境中的確定性客流，實(shí)現(xiàn)營收的提升。

首先，持續(xù)引入符合當(dāng)下年輕人偏好的體驗(yàn)類業(yè)態(tài)品牌。

引入擁有DOLBY Atmos21米寬巨幕廳的聯(lián)娛影城華南首家旗艦店，以及集茶飲、咖啡、美食營地、互動(dòng)娛樂等為一體的星聚會(huì)KTV，打造了一個(gè)全場(chǎng)景的社交空間。

圍繞著年輕人越來越重視的社交體驗(yàn)需求，以HOU LIVE空間、三腳豬脫口秀俱樂部、九條街WS Dance studio、方格大戰(zhàn)為代表的四家品牌，為項(xiàng)目爭(zhēng)取了更多的“年輕流量”。

HOU LIVE空間，在深圳文藝青年群體中知名度頗高，以高頻次的演藝活動(dòng)聞名，每月舉辦的Live演出超過20場(chǎng)。

來到現(xiàn)場(chǎng)的樂迷們，“被點(diǎn)燃”的情緒化作實(shí)實(shí)在在的「流量」，給商業(yè)創(chuàng)造了更多的可能性。

三腳豬脫口秀俱樂部，由《脫口秀大會(huì)》第二季卡司、脫口秀演員戴為創(chuàng)立，匯聚了大灣區(qū)優(yōu)秀的脫口秀演員和喜劇編劇。方格大戰(zhàn)結(jié)合了智力和策略的游戲，吸引了不少年輕人的參與，成為他們社交和娛樂的新選擇。

其次，圍繞“不費(fèi)力的年輕力”，引入更多強(qiáng)適配度的零售品牌。

這種牽引，從樓層來看，以客流量最大的B1層和L1層作為牽引。

在B1層，圍繞青年群體的美妝需求，匯聚了妍麗、毛戈平、wow beauty、橘朵及TALIA等多個(gè)品牌，國潮美妝一站式滿足。

零售領(lǐng)域，主要以L1層作為牽引， NB1906、ALDO、thisisIZI8、PANDORA等時(shí)尚品牌的引入，進(jìn)一步滿足了年輕消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚和品質(zhì)生活的追求。

家居新零售品牌NOME，也于近期升級(jí)煥新成為A88 深圳首店，風(fēng)格更加先鋒潮流。

第三，以潮輕力為牽引，服務(wù)涵蓋港客及家庭客在內(nèi)的全客層。

KK ONE臨近福田多個(gè)口岸，地鐵9號(hào)線無縫鏈接，港客占比較高。如何以潮輕力為牽引，服務(wù)好涵蓋港客以及家庭客在內(nèi)的全客層？團(tuán)隊(duì)在餐飲和零售兩大品類持續(xù)發(fā)力。

今年前9個(gè)月，KK ONE新開品牌已有43家，全年調(diào)整改造的品牌數(shù)量，預(yù)計(jì)將達(dá)到70家。

在餐飲方面，引入白玉串城深圳總店、人氣排隊(duì)王肉肉大米、大眾點(diǎn)評(píng)必吃榜犀先生燒肉、西塔老太太、居竹潮汕菜、大榕樹下順德菜、辣可可、老城鮮貝貝煲、壽司郎 SUSHIRO、哥哥深夜食堂、咕嚕烘焙、霸王茶姬、必勝客等品牌，為消費(fèi)者提供多樣化的選擇。

從近來的觀察來看，客流喜人“叫座又叫好”的營收情況，也使得品牌方愿意升級(jí)改造。近期，萬利記、魔王酒吧等品牌已完成升級(jí)，太二酸菜魚、客語等品牌也將迎來煥新。

據(jù)了解，KK ONE還將在2025年加快調(diào)改步伐，調(diào)整數(shù)量將超過項(xiàng)目品牌總數(shù)的三分之一：

計(jì)劃引入深圳老牌椰子雞鳳凰四季、深圳首店旨樂板前壽司，并引入自帶人氣的海鮮自助餐廳。與此同時(shí)，還將填補(bǔ)片區(qū)地方菜系餐飲品類的空白，引入湖北菜、西北菜等龍頭品牌。

此外，項(xiàng)目也計(jì)劃結(jié)合當(dāng)下年輕人的消費(fèi)習(xí)慣，升級(jí)和引入更多戶外高階運(yùn)動(dòng)品牌，以及潮玩雜品、人氣國潮、次元三坑服飾等品牌。

結(jié) 語

在KK ONE所在的大金沙-車公廟板塊，曾經(jīng)“三來一補(bǔ)”廠房營造的工業(yè)感，為早年創(chuàng)新商業(yè)的孵化提供了獨(dú)特的場(chǎng)景。

在這里，有著深圳古早的青年娛樂基因，有文青喜歡的紅糖罐，有蜚聲業(yè)內(nèi)的青年社交重地十畝地，甚至中國當(dāng)下最火的脫口秀生態(tài)，這片熱土也是重要的發(fā)源地（當(dāng)然，發(fā)揚(yáng)光大還是在上海）。

如何在每個(gè)項(xiàng)目都在找故事的環(huán)境里，找到貼合項(xiàng)目的特質(zhì)，并不斷強(qiáng)化它，KK ONE未來還有很多空間可以施展。

后續(xù)發(fā)力方面，與項(xiàng)目一路之隔車公廟的大規(guī)模舊改項(xiàng)目，為KK ONE帶來了品牌聚集和競(jìng)爭(zhēng)地位提升的雙重利好。

隨著拆遷改造進(jìn)程的加速，原本具備高客流和夜經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的青年品類及品牌，正逐漸向KK ONE集中。

在資源賦能方面，作為深圳本土專業(yè)商管企業(yè)的代表，京基百納商管團(tuán)隊(duì)在深圳成功開發(fā)及運(yùn)營KK MALL、KK TIME、南山京基百納廣場(chǎng)多個(gè)大型項(xiàng)目，也將繼續(xù)賦能KK ONE后續(xù)的發(fā)展躍遷。

通過這次觀察，可以看到KK ONE重點(diǎn)聚焦在潮流青年客群，所以它仍然成為年輕人的堅(jiān)定選擇。對(duì)于這座有著“地利與人和”優(yōu)勢(shì)的商業(yè)體，我們可以有更多的期待，期待更多的新內(nèi)容填充進(jìn)原有的場(chǎng)景，讓場(chǎng)景持續(xù)葆有青春的活力，打造更多屬于深圳年輕的潮流生活方式。

K ONE這座「高適配」商業(yè)體，「潮輕力」進(jìn)階成長

作為一個(gè)base 深圳的博主，經(jīng)常會(huì)被外地的朋友問及一個(gè)問題，那就是“深圳是一座年輕有活力的城市代表，哪幾座商業(yè)體能夠代表深圳的年輕力？”

每每這個(gè)時(shí)候，我都想問問“外地的同行朋友”，你所在的項(xiàng)目是怎樣的？

畢竟，并不是每一個(gè)項(xiàng)目都能拿來學(xué)習(xí)借鑒，“有的放矢”往往才是最重要的。

這一次我們想探討的這個(gè)項(xiàng)目，是一座開業(yè)8年有個(gè)性有態(tài)度的年輕力商業(yè)體——KK ONE。

在如今市場(chǎng)下沉的大環(huán)境里，KK ONE保持了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

不妨看看成績單：10萬m2的商業(yè)體，匯聚約260家品牌，常年出租率穩(wěn)定保持在95%以上。

2023年，其銷售額超過15億元。今年1月至9月，項(xiàng)目銷售同比上漲23%，日均客流上漲12%，最高客流單日高峰超過10w+。

據(jù)觀察，這座主打“高適配”的商業(yè)體，也希望以“于不變之中，而寓變之制”的方式，實(shí)現(xiàn)“務(wù)實(shí)的躍遷”。

也說商業(yè)運(yùn)營的“無為與有為”

在講究“地段、地段還是地段”的地產(chǎn)行業(yè)，說KK ONE含著金湯匙出身，大概沒有人有異議。

KK ONE，同時(shí)集齊交通便利的“地利”與人間煙火氣十足的“人和”兩張王牌。

地利方面，KK ONE屬于福田中心區(qū)南商圈，緊靠濱河大道，輻射上下沙、沙嘴及新洲等板塊，與城市級(jí)樞紐、白領(lǐng)集中地車公廟僅隔了一條深南大道。

人和方面，KK ONE地處深圳人口密度最大的區(qū)域之一。根據(jù)順為城市地圖披露的信息，KK ONE周邊半徑3公里范圍內(nèi)常駐人口92.86萬人，居住人口51.4萬人，工作人口49.76萬人，人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳平均值。

尤其是項(xiàng)目毗鄰的下沙村，是一座有800年歷史的村落。除了原住民，每年像潮水一樣從全國各地涌來的年輕人，基數(shù)也足夠龐大。

此外，周邊車公廟片區(qū)的寫字樓白領(lǐng)基數(shù)也不小，人口聚集帶來的客流也成為KK ONE順勢(shì)而為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵，這也使得這座商業(yè)體的客流，工作日與周末波峰差異并不大。

回顧KK ONE的發(fā)展過程，作為深圳老牌商管企業(yè)京基百納區(qū)域型購物中心產(chǎn)品線的首發(fā)之作，籌開階段僅用了七個(gè)月。

相比不切實(shí)際的目標(biāo)與自嗨式的創(chuàng)新，相比重金引入知名品牌后續(xù)經(jīng)營乏力的慘淡，KK ONE的經(jīng)營，凸顯了其“一步一個(gè)腳印”精細(xì)化營運(yùn)的實(shí)力——

務(wù)實(shí)服務(wù)好周邊客群就夠了，只要對(duì)客群的判斷足夠精準(zhǔn)，只要尊重在地客群的消費(fèi)能力，做好內(nèi)容與需求的“適配”，市場(chǎng)總是會(huì)無聲投票的——不錯(cuò)的成績單，恰恰說明了這一點(diǎn)。

如何打造有態(tài)度的「潮輕力」？

一直以來，KK ONE緊扣項(xiàng)目所在片區(qū)“年輕力”，并將其“發(fā)揚(yáng)光大”，一直以“炫黃酷黑”的色彩營銷打造個(gè)性鮮明品牌形象，展現(xiàn)出屬于青春荷爾蒙的張力。

在平均年齡只有32.5歲的深圳，在“跨區(qū)約等于異地”的深圳，可以容得下更多的“年輕力”商業(yè)，這也正是深圳這座城市包容力的體現(xiàn)。

應(yīng)該說，KK ONE的“潮輕力”，更強(qiáng)調(diào)“不費(fèi)力、無門檻的輕松融入，也更有符合目標(biāo)客群的態(tài)度表達(dá)”。

在圍繞年輕社交和共鳴這部分，KK ONE利用營銷活動(dòng)不斷加強(qiáng)其鏈接，在這里，舉行過轟動(dòng)全城的周杰倫見面會(huì)；郁可唯、鐘漢良、劉惜君、古天樂、蔡卓妍、黃軒等明星的到來，更使得這里成為城中鎂光燈閃爍的高光場(chǎng)域之一。

同時(shí)，KK ONE緊跟年輕人熱點(diǎn)，攜手韓寒、網(wǎng)易游戲、騰訊表情、變形金剛等大IP聯(lián)動(dòng)落地首展，將IP化場(chǎng)景與主題活動(dòng)相融合，為打造年輕場(chǎng)域持續(xù)賦能。

近年來， KK ONE圍繞“潮輕力”的打造展開探索，通過主題造節(jié)、原創(chuàng)IP及圈層文化的打造不斷提升關(guān)注度，讓商業(yè)體這一物理空間，在與人的互動(dòng)聯(lián)結(jié)中展現(xiàn)出特有的氣質(zhì)。

具體來看，“潮青節(jié)”與深圳知名青年大V陳維榕創(chuàng)立了“潮青摸魚研究所”，還原當(dāng)代潮流青年的職場(chǎng)生活，引發(fā)了廣泛共鳴；

與知名廠牌或圈層知名人物聯(lián)動(dòng)，傳播潮流青年文化——通過與HOU LIVE、QQ音樂等音樂廠牌，以及徐真真、宿羽陽等知名藝人展開合作，吸引眾多青年參與。

此外，圍繞項(xiàng)目女性群體基數(shù)較大的特點(diǎn)，KK ONE療愈系“治愈花店”系列活動(dòng)，也為生活營造了更多的“小確幸”。尤其是今年春天舉辦的泉州蟳蜅簪花活動(dòng)，邀請(qǐng)了泉州當(dāng)?shù)鼗穪淼浆F(xiàn)場(chǎng)，關(guān)注度也創(chuàng)下新高。

而每年的“音浪節(jié)”將音樂LIVE搬進(jìn)了商場(chǎng)， “不插電音樂比賽”、“知名樂隊(duì)LIVE”等活動(dòng)悉數(shù)上演，成為城中樂迷集中的場(chǎng)域，深圳本土人氣樂隊(duì)也借由活動(dòng)為更多人所知曉，也讓“在地”二字，有了更生動(dòng)真切的表達(dá)。

圍繞著年輕力的探索，面對(duì)有個(gè)性及對(duì)生活有著獨(dú)特理解的當(dāng)代年輕人，KK ONE將目光聚焦在Z世代玩家身上，持續(xù)開展二次元、娃圈、街頭文化等潮流系列活動(dòng)。

近期與深圳國際電玩節(jié)深度合作打造的“次元系列活動(dòng)”，邀請(qǐng)全網(wǎng)粉絲超500萬的知名Coser“走路搖”現(xiàn)場(chǎng)開展簽售活動(dòng)，引發(fā)粉絲排隊(duì)熱潮。

在消費(fèi)場(chǎng)景化日益盛行的今天，KK ONE通過自主開發(fā)的IP形象，如“ONE仔”、“KEY仔”、“ruby兔”、“奶�！焙汀拔寤⑴R門”，將傳統(tǒng)文化、主題性、體驗(yàn)性以及情感載體融入其中，為消費(fèi)者提供了生活和情感表達(dá)的渠道。

◎KK ONE自主開發(fā)的IP形象及衍生品

招商調(diào)改加速

于不確定性中，把握確定性

通過近期與項(xiàng)目方和商戶的交流，我們也發(fā)現(xiàn)了KK ONE的變化，這種變化在招商調(diào)改方面體現(xiàn)得更為明顯。依托原有的與目標(biāo)客群匹配的品類矩陣，把握不確定性環(huán)境中的確定性客流，實(shí)現(xiàn)營收的提升。

首先，持續(xù)引入符合當(dāng)下年輕人偏好的體驗(yàn)類業(yè)態(tài)品牌。

引入擁有DOLBY Atmos21米寬巨幕廳的聯(lián)娛影城華南首家旗艦店，以及集茶飲、咖啡、美食營地、互動(dòng)娛樂等為一體的星聚會(huì)KTV，打造了一個(gè)全場(chǎng)景的社交空間。

圍繞著年輕人越來越重視的社交體驗(yàn)需求，以HOU LIVE空間、三腳豬脫口秀俱樂部、九條街WS Dance studio、方格大戰(zhàn)為代表的四家品牌，為項(xiàng)目爭(zhēng)取了更多的“年輕流量”。

HOU LIVE空間，在深圳文藝青年群體中知名度頗高，以高頻次的演藝活動(dòng)聞名，每月舉辦的Live演出超過20場(chǎng)。

來到現(xiàn)場(chǎng)的樂迷們，“被點(diǎn)燃”的情緒化作實(shí)實(shí)在在的「流量」，給商業(yè)創(chuàng)造了更多的可能性。

三腳豬脫口秀俱樂部，由《脫口秀大會(huì)》第二季卡司、脫口秀演員戴為創(chuàng)立，匯聚了大灣區(qū)優(yōu)秀的脫口秀演員和喜劇編劇。方格大戰(zhàn)結(jié)合了智力和策略的游戲，吸引了不少年輕人的參與，成為他們社交和娛樂的新選擇。

其次，圍繞“不費(fèi)力的年輕力”，引入更多強(qiáng)適配度的零售品牌。

這種牽引，從樓層來看，以客流量最大的B1層和L1層作為牽引。

在B1層，圍繞青年群體的美妝需求，匯聚了妍麗、毛戈平、wow beauty、橘朵及TALIA等多個(gè)品牌，國潮美妝一站式滿足。

零售領(lǐng)域，主要以L1層作為牽引， NB1906、ALDO、thisisIZI8、PANDORA等時(shí)尚品牌的引入，進(jìn)一步滿足了年輕消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚和品質(zhì)生活的追求。

家居新零售品牌NOME，也于近期升級(jí)煥新成為A88 深圳首店，風(fēng)格更加先鋒潮流。

第三，以潮輕力為牽引，服務(wù)涵蓋港客及家庭客在內(nèi)的全客層。

KK ONE臨近福田多個(gè)口岸，地鐵9號(hào)線無縫鏈接，港客占比較高。如何以潮輕力為牽引，服務(wù)好涵蓋港客以及家庭客在內(nèi)的全客層？團(tuán)隊(duì)在餐飲和零售兩大品類持續(xù)發(fā)力。

今年前9個(gè)月，KK ONE新開品牌已有43家，全年調(diào)整改造的品牌數(shù)量，預(yù)計(jì)將達(dá)到70家。

在餐飲方面，引入白玉串城深圳總店、人氣排隊(duì)王肉肉大米、大眾點(diǎn)評(píng)必吃榜犀先生燒肉、西塔老太太、居竹潮汕菜、大榕樹下順德菜、辣可可、老城鮮貝貝煲、壽司郎 SUSHIRO、哥哥深夜食堂、咕嚕烘焙、霸王茶姬、必勝客等品牌，為消費(fèi)者提供多樣化的選擇。

從近來的觀察來看，客流喜人“叫座又叫好”的營收情況，也使得品牌方愿意升級(jí)改造。近期，萬利記、魔王酒吧等品牌已完成升級(jí)，太二酸菜魚、客語等品牌也將迎來煥新。

據(jù)了解，KK ONE還將在2025年加快調(diào)改步伐，調(diào)整數(shù)量將超過項(xiàng)目品牌總數(shù)的三分之一：

計(jì)劃引入深圳老牌椰子雞鳳凰四季、深圳首店旨樂板前壽司，并引入自帶人氣的海鮮自助餐廳。與此同時(shí)，還將填補(bǔ)片區(qū)地方菜系餐飲品類的空白，引入湖北菜、西北菜等龍頭品牌。

此外，項(xiàng)目也計(jì)劃結(jié)合當(dāng)下年輕人的消費(fèi)習(xí)慣，升級(jí)和引入更多戶外高階運(yùn)動(dòng)品牌，以及潮玩雜品、人氣國潮、次元三坑服飾等品牌。

結(jié) 語

在KK ONE所在的大金沙-車公廟板塊，曾經(jīng)“三來一補(bǔ)”廠房營造的工業(yè)感，為早年創(chuàng)新商業(yè)的孵化提供了獨(dú)特的場(chǎng)景。

在這里，有著深圳古早的青年娛樂基因，有文青喜歡的紅糖罐，有蜚聲業(yè)內(nèi)的青年社交重地十畝地，甚至中國當(dāng)下最火的脫口秀生態(tài)，這片熱土也是重要的發(fā)源地（當(dāng)然，發(fā)揚(yáng)光大還是在上海）。

如何在每個(gè)項(xiàng)目都在找故事的環(huán)境里，找到貼合項(xiàng)目的特質(zhì)，并不斷強(qiáng)化它，KK ONE未來還有很多空間可以施展。

后續(xù)發(fā)力方面，與項(xiàng)目一路之隔車公廟的大規(guī)模舊改項(xiàng)目，為KK ONE帶來了品牌聚集和競(jìng)爭(zhēng)地位提升的雙重利好。

隨著拆遷改造進(jìn)程的加速，原本具備高客流和夜經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的青年品類及品牌，正逐漸向KK ONE集中。

在資源賦能方面，作為深圳本土專業(yè)商管企業(yè)的代表，京基百納商管團(tuán)隊(duì)在深圳成功開發(fā)及運(yùn)營KK MALL、KK TIME、南山京基百納廣場(chǎng)多個(gè)大型項(xiàng)目，也將繼續(xù)賦能KK ONE后續(xù)的發(fā)展躍遷。

通過這次觀察，可以看到KK ONE重點(diǎn)聚焦在潮流青年客群，所以它仍然成為年輕人的堅(jiān)定選擇。對(duì)于這座有著“地利與人和”優(yōu)勢(shì)的商業(yè)體，我們可以有更多的期待，期待更多的新內(nèi)容填充進(jìn)原有的場(chǎng)景，讓場(chǎng)景持續(xù)葆有青春的活力，打造更多屬于深圳年輕的潮流生活方式。