2024年10月的濟南樓市，關(guān)鍵詞只有1個：
火爆。

多個紅盤到訪量、成交量翻番，置業(yè)顧問的喜報在朋友圈刷屏，單日住宅網(wǎng)簽量又直奔200多套了！

成交量暴漲背后，是關(guān)于濟南樓市的一個集體共識：購房時機已經(jīng)到了！

一方面是政策紅利在不斷加碼。濟南目前首套、二套的首付比例均為最低15%。

10月21日，房貸利率又下調(diào)25BP，調(diào)至3.6%，這已經(jīng)是今年的三連降了。再加上濟南不管首套二套房貸利率都是LPR-50BP，如今濟南房貸利率已低至3.1%，比2016年前的打折利率還要低。

另一方面是部分優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)達到地段、資源的巔峰狀態(tài)，再加上大牌開發(fā)商的強勢產(chǎn)品力，無論地段還是品質(zhì)都已超越預(yù)期，很難說這樣的天時、地利、人和此后還能否復(fù)制。

和諧片區(qū)的中海天空之鏡是其中的典型代表。

因為地段太好，從拿地就備受關(guān)注。8月和諧廣場的城市展廳開放，碰上樓市利好政策不斷疊加，展廳里一度擠不進去人。

10月實景示范區(qū)開放，氣勢恢宏的社區(qū)大門、高定美學(xué)的下沉?xí)?、雅奢風(fēng)范的樣板間豪宅范兒十足，給購房者帶來極大震撼，參觀的客戶絡(luò)繹不絕，日均到訪超300組。

政策帶來的信心，地段自身的魅力，項目過硬的品質(zhì)三張王牌之下，熱銷已是必然結(jié)果。

盡管早有預(yù)期，但成績單還是太耀眼了。

10月26日，中海天空之鏡拿地100多天就首開，首開就敢推出整盤近一半房源?？蛻舴鋼矶?，1小時熱銷236套，銷售金額高達10.2億，堪稱濟南黃金10月的巔峰時刻。

值得一提的是，中海天空之鏡開盤地點沒有選在售樓處，而是在南郊賓館舉行。

售樓處的開盤活動，往往意味著客戶量有限。只有積累客戶足夠多，樓盤才有底氣在酒店開盤。

并且，熱銷的結(jié)果其實從簽到時就已經(jīng)看出來了。原定七點半簽到，現(xiàn)場超百組客戶提前到場，主城客戶們的購房熱情高漲！

開盤現(xiàn)場，更是人頭攢動，足以看出中海天空之鏡開盤現(xiàn)場的火熱氣氛。

所有的熱銷，都有其背后的價值邏輯。中海天空之鏡的熱銷密碼，在地段、資源、產(chǎn)品力上早已寫滿答案。

經(jīng)十路上，和諧廣場對面

偉大的一平方公里

中海天空之鏡的熱銷，第一秘訣在于地段的稀缺性和對資源的極致占有。

樓市里的新盤或許層出不窮，但最好的地段永遠是限量款。這些地段及其附加的城市資源，是房子穿越樓市周期最好的定艙石。

中海天空之鏡占據(jù)的是經(jīng)十路、緯十二路黃金十字路口，這也是經(jīng)十路沿線最后一塊住宅用地。用難以復(fù)制、無法超越來形容，毫不為過。

這里薈萃眾多城市高能級商業(yè)、政治、醫(yī)療、教育等資源，是主城區(qū)繁花似錦的一公里。

和諧廣場，是馬路對面的鄰居。鄰居名單里還有連城廣場、壹合廣場（在建）、五里牌坊綜合體（規(guī)劃）……本就繁華的和諧商圈，商業(yè)維度還在持續(xù)升級。

從規(guī)劃圖來看，中海天空之鏡與經(jīng)十路之間是商業(yè)地塊，未來將打造商業(yè)綜合體，地下商業(yè)負一層將互相連通。

4號線（在建）緯十二路站，距離中海天空之鏡僅百米，就在壹合廣場（在建）旁。再加上經(jīng)十路、緯十二路兩條城市主干道，瞬間通達全城。

中海天空之鏡占據(jù)的，可能是濟南區(qū)域標(biāo)識感最強的地方。附近就是底蘊深厚的八一立交橋，周邊匯聚了八一禮堂、省委、市中區(qū)人民政府等一系列政商資源。

這也是濟南醫(yī)療資源最豐富的地方。1公里內(nèi)有省立醫(yī)院、齊魯兒童醫(yī)院、市婦幼保健院（在建）、山東眼科醫(yī)院等，3公里范圍內(nèi)擁有9家三甲醫(yī)院、1家三乙醫(yī)院。在醫(yī)療資源上，目前濟南樓盤還無出其右者。

教育資源同樣優(yōu)越。南側(cè)就是九年一貫制的崇華實驗學(xué)校，簽約山東師大基礎(chǔ)教育集團。山師水準(zhǔn)、生源優(yōu)質(zhì)，還在家門口，僅憑教育，已是區(qū)域頂流。

頂尖的資源背后往往是城市頂尖的圈層，可以說，這是濟南“老錢”們最扎堆的地方之一。風(fēng)云際會的地方，往往是傳奇誕生的開始。

經(jīng)十路旁最好的地段，最好的城市資源，頂級的客戶群體……在最好的城市底色上，中海拿出的又是TOP級產(chǎn)品標(biāo)桿——“天空之鏡”，這樣的強強碰撞，注定擦出耀眼的火花。熱銷，注定只是開始。

主城多個第一

產(chǎn)品力一騎絕塵

中海天空之鏡的熱銷，第二秘訣在于產(chǎn)品力做到了區(qū)域內(nèi)一騎絕塵，多項優(yōu)勢均是主城第一次出現(xiàn)。純粹豪宅、天幕落地窗等四大主城第一特色，對主城購房者形成了不小的沖擊，有客戶看完實景示范區(qū)、樣板間，立馬喊來了家人一塊看：

當(dāng)天交錢。

這是主城第一個稱得上純粹豪宅的房子。

起步面積就是148平，沒有小戶型設(shè)計，圈層夠純粹；無社區(qū)底商、無回遷安置房，生活氛圍夠純粹；人、車、電瓶車三重分流，社區(qū)園林夠純粹……這樣的純粹豪宅，可以說滿足了不少人對豪宅的向往。

這是濟南首個禮序主題景觀園林，社區(qū)大門具有極高的豪宅辨識度。

豪宅的恢宏感中，社區(qū)大門承擔(dān)著先聲奪人的使命。中海天空之鏡社區(qū)大門寬約50米，高約8.15米，全部采用高端石材，形成大氣的前場空間。

這也是主城第一個下沉庭院+架空層雙會所的樓盤。

現(xiàn)在下沉庭院已經(jīng)實景呈現(xiàn)，凌空飛瀑傾瀉而下，再加上鏡面水景、似錦繁花，把未來社區(qū)的奢華主義演繹得淋漓盡致。

庭院會所包含會客區(qū)、健身區(qū)、棋牌區(qū)等多項功能，架空層將規(guī)劃全齡段活動空間。這樣處處流淌著奢華感的生活氛圍，主城區(qū)前所未見。

這也是片區(qū)唯一的天幕落地窗產(chǎn)品。

中海天空之鏡一共規(guī)劃10棟住宅，包含6棟17層小高層，4棟25層高層產(chǎn)品。

建筑外立面采用通頂香檳金＆米白色鋁板線條，搭配天幕落地窗，采用三玻兩腔LOW-E玻璃的高端材質(zhì)。高顏值的外立面讓建筑外觀擁有極強的視覺識別性，未來也將成為經(jīng)十路上一道封面級的城市風(fēng)景線。

在產(chǎn)品力為王的時代，和周邊樓盤的“斷層式”差距越大，意味著二手房時期越能走出獨立曲線。當(dāng)然，在新房時期，也越是搶手。中海天空之鏡的熱銷，同樣是濟南樓市走向“產(chǎn)品力為王”時代的證明。

全系奢裝 戶型再進階

中海天空之鏡的熱銷，第三個秘訣在于戶型設(shè)計、精裝修、建筑設(shè)計之上不斷精進。

比如針對很多人詬病的樓房噪音問題，中海天空之鏡是綠建二星項目，通過三重靜音系統(tǒng)提出全套解決方案：

入戶門選用軍工級別的鶴山天山鑄鋁門，整體無縫澆筑而成；戶內(nèi)門選用實木復(fù)合門，搭配靜音門鎖，有效降低生活噪音。
客餐廳地磚增加一層約5mm 厚隔音墊，隔絕樓上噪音；左右分戶墻，由普通砌塊墻升級為鋼筋混凝土構(gòu)造墻體。
框架斷橋鋁合金材質(zhì)窗戶，氣密性>7級；三玻兩腔玻璃中空氬氣填充，更加隔溫降噪。

在戶型上，中海天空之鏡一共打造了約148平、約178平、約200平、約235平產(chǎn)品，全部為精裝四室。

約200平四室兩廳三衛(wèi)是一梯一戶設(shè)計，這也是片區(qū)內(nèi)在售新盤里罕見的面積段，可謂出場即絕版珍藏。

南向面寬達到約17.6m，約9.2m雙陽臺搭配全景落地窗帶來絕佳觀景視野。客廳面寬約6m，LDKB一體化設(shè)計，為家庭成員帶來無界互動空間。

更亮眼的是南向雙套房設(shè)計。約42平主臥套房空間，南向面寬可達約4.6米，進深約6.6米，搭配約8.2平的整體飄窗面積，空間的舒適感做到了極致。

南向次臥套房面積也高達約23平，帶獨立衛(wèi)生間，居住的隱私性和舒適度都有保障。

約178平四室兩廳兩衛(wèi)是兩梯兩戶設(shè)計，擁有獨立電梯廳，也是最具性價比的戶型。

進入約178平戶型樣板間參觀，第一感受就是房間很寬敞。

不只是大面寬，進深空間也有保證。餐廳、廚房都很敞亮，最小的臥室也超過10個平方，極大地保障了舒適度。

更大的亮點來自邊戶，在東側(cè)/西側(cè)墻體上均有大面積窗戶，270度飄窗設(shè)計，在提升贈送面積的同時，帶來更通透、實用的生活方式。

建面約148平戶型是四室兩廳兩衛(wèi)戶型，在功能性上難逢對手。這個面積段也是二手房里保值性、流通性的王者。

約148平產(chǎn)品做到了約5.4m寬廳，連通全幕落地窗雙陽臺，做出了堪比大平層的奢闊感。通過0過道設(shè)計，不浪費一絲一毫的空間，空間利用率大幅提升。

尤為心動的是，中海天空之鏡是全系奢裝。

全屋壁布、裝配日立/大金中央空調(diào)、百朗新風(fēng)系統(tǒng)，廚電均配備洗碗機、微蒸烤一體機、垃圾處理器等國際一線品牌精裝，兼具功能性與高顏值。由表及里，將奢華寫入客戶的內(nèi)心。

中海天空之鏡的開盤喜報剛出來，就有人感慨，主城區(qū)的購買力太驚人了，真是不鳴則已，一鳴驚人。

中海天空之鏡的熱銷密碼，說白了就是濟南樓市紅盤和普通盤分化的邏輯：

占據(jù)核心地段、擁有稀缺城市資源的產(chǎn)品，再用心將產(chǎn)品力做到極致，有眼光的購房者自會從四面八方趕來。

現(xiàn)在的樓市，早就是高手過招的時代。中海天空之鏡，憑實力躋身高手行列。

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