2010年4月最后一天，北京樓市限購令公布，全國首例，舉國最嚴(yán)。?????

9月30日，深圳跟進(jìn)。?????

10月7日，上海跟進(jìn)。???????????

10月15日，廣州跟進(jìn)。????

十四年間，沒有任何經(jīng)濟(jì)周期與黑天鵝事件，能夠打破樓市限購令在中國政經(jīng)語境下的金身不破，就像一個史前深海巨獸，它吸納了輿論場上無窮無盡的直面高房價的反對能量，勢不可擋，無人撼及，堪稱超級版政治正確。

以正能量的名義，坦然運(yùn)行十四年，它啟蒙了一個又一個行業(yè)的調(diào)控方略。

十四年間，它已經(jīng)不止是一個政策文件，它濃縮了從凡夫俗子到士大夫?qū)Ψ孔优c地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，它是一個昂貴的認(rèn)知集合體。

如果有心人真的把兩條曲線刻畫在同一個坐標(biāo)軸內(nèi)，一條是40個中大城市的樓市限購令的運(yùn)行時態(tài)表，另一條是中國70個大中城市的房價動態(tài)曲線，你會發(fā)現(xiàn)，你可能也會同意，樓市限購令，從未真正有實(shí)力為中國高速城市化的副產(chǎn)品——高房價——提供解決方案，哪怕一個月時間。

但是，它就像后來的許多限售令、限價令一樣，深度反向塑造了中國房地產(chǎn)的模樣，從流行模式、利潤來源、投資方向到心理依賴。???????

十四年間，樓市限購令，作為一個樓市調(diào)控工具箱里最有標(biāo)志性的工具，雖經(jīng)歷過取消的反復(fù)，但總有高貴的例外。

北京上海深圳廣州，就是那個最后的倔強(qiáng)。

2024年9月30日，一個平常的周一，滬深兩市近十年絕無僅有的一幕發(fā)生，滬A大漲 8.06%，深A(yù)漲停，創(chuàng)業(yè)板漲 15.36%，科創(chuàng) 50大漲 17.88%，滬深300大漲8.48%。??

滬深京三市，超5300只股票上漲，沒有跌停盤，總成交額2.6萬億，開市前半個小時，交易額過萬億，均創(chuàng)紀(jì)錄。????????????

然而，事后證明，這一切不過是一個序幕。

前一天，9月29日深夜十點(diǎn)，樓市限購令在上海、深圳、廣州終于出現(xiàn)了松動：上海深圳有條件放開，廣州一裸到底。??????????????????????

但是，大家都在等待最后的明星出場。?????

終于，剛剛，2024年9月30日深夜，北京樓市限購令的文字中，出現(xiàn)了第一道歷史性的裂縫。

無數(shù)期待、信心、信用與金錢的光芒，從裂縫中殺出，射向遠(yuǎn)方，去影成謎。???????

也許十年之后，有著述中國城市化或經(jīng)濟(jì)史的媒體記者或作家朋友，可能會用這樣的語句來評價這一天：?????

「限購，來的那天，面露慍色，不容商量，那一年，中國住宅市場的銷售面積9.4億，銷售額4.5萬億。它，走的那天，全場嗨翻，絕不低調(diào)，那一年，中國住宅市場的銷售面積可能回歸到十四年前。沒有多少人能夠客觀公正地評價它，事實(shí)上，它不在乎任何人的評價。一方面它比迄今很多人的職業(yè)生涯都長，另一方面，與它塑造出來的、以及未來將創(chuàng)造出來的經(jīng)濟(jì)景觀相比，任何評價都微不足道。」

但是，的的確確，在這樣一個深夜，北京樓市限購令的任何退出的痕跡，都會引發(fā)社交平臺的狂歡。??????????????????????????????????????????????????????????????

不同的立場，會引發(fā)不同的角度，自然會有不同的看法。?????

我還是想基于地產(chǎn)行業(yè)與樓市的未來，談幾點(diǎn)自己的看法。

1，沒有比現(xiàn)在更好的退出時間節(jié)點(diǎn)了?，F(xiàn)在退出，它是市場局勢的民心解藥。未來退出，它可能是市場局勢的背鍋俠。????????????????????????????????????????????

2，路透、彭博的小作文，抬升了我們的預(yù)期。昨晚上海深圳讓我們恢復(fù)冷靜，北京有條件退出的做法在預(yù)期之內(nèi)。但是，我們真的很想超預(yù)期尖叫一次。??????????????????????

3，大A已經(jīng)證明，超預(yù)期的政策組合可以帶來超預(yù)期的情緒價值，那么，房地產(chǎn)會更加賣力的。房地產(chǎn)是一個比大A體量更大的胖子，心細(xì)如發(fā)，非常敏感，在谷底呆了三四年了，不會辜負(fù)任何好心的幫扶。???

4，運(yùn)行十四年，限購令已經(jīng)在心態(tài)上被完全消化了，它肯定不是市場的超級X變量。但是，限購的核心角色扮演，從不是一個政策，而是一種認(rèn)知。所以它的任何退出，都代表一種認(rèn)知的改變。從這個角度理解，它的信號意義值得雙手贊成。今天之后，所有人都要用全新目光重新注視房地產(chǎn)了。

5，完全理解并支持北京有條件的退出方案。對上海限購的松動程度，感到誠意不足。最近上海動輒數(shù)千萬的日光盤案例，有點(diǎn)多，影響觀瞻。其實(shí)那是作的，不代表市場全部真相。支持廣州的做法，讓未來的事實(shí)說話。對深圳的做法，保留看法。????????????

6，樓市限購可以退出，車牌限購也可以退出。????????????

7，地產(chǎn)行業(yè)幸與不幸的源頭是被外界高度意識形態(tài)化了。事實(shí)上，有恒產(chǎn)者有恒心。對人民群眾而言，最實(shí)惠的是買到好房子。好房子是未來二十年行業(yè)健康發(fā)展不熄滅的火種，任何限字當(dāng)頭的樓市工具的謹(jǐn)慎使用，都將為它打開一個通往幸福的大門。???????????????????????????????????????????????????????????????

8，老百姓已經(jīng)對大A投票，今天也對地產(chǎn)股投了票。你們是最可愛的一群人。希望你們在資本市場掙了錢，分一部分購買力到樓市。大A好了，地產(chǎn)一定不會差。????????????????????????????????

9，限購，再見。?????????????????????????????????????????????????????????????

10，限購，永遠(yuǎn)不再見！

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