如果“跌”是一出懸疑劇名，那跌，狂跌，巨跌，跌無(wú)可跌…可能真的才是大戲的終章。

各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮，我是叨主周一叨。

有人說(shuō)，叨主你總是唱衰，難道你是“新鴛鴦胡跌派”嗎？還是“鼓墓派”呢？

我說(shuō)我啥派也不是，我只是數(shù)字主義者，信數(shù)字教。

8月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)出來(lái)了，結(jié)果正如所料，繼續(xù)再下一臺(tái)階。

二手房房?jī)r(jià)依舊在全面下跌，新房的銷(xiāo)量依舊保持在歷史低位。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，

8月份百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，同比下跌6.8%，

也就是說(shuō)，8月份的二手房房?jī)r(jià)，并沒(méi)有像某些專(zhuān)家說(shuō)的“穩(wěn)住了”，而是繼續(xù)“光頭和尚梳梳子，順滑下行”。

無(wú)論與今年7月份相比，還是和去年同期相比，全部是在下跌的。特別是二手房的環(huán)比價(jià)格，已經(jīng)連續(xù)28個(gè)月下跌。

這段跌程，長(zhǎng)度將近兩年半，甚至長(zhǎng)過(guò)了某些明星的婚姻，也長(zhǎng)過(guò)了某些網(wǎng)紅的人設(shè)。

而更令人驚訝的是，數(shù)據(jù)顯示，最近5個(gè)月百城二手房房?jī)r(jià)環(huán)比是“連續(xù)集體”下跌的，也就是說(shuō)，統(tǒng)計(jì)的100個(gè)重點(diǎn)城市二手房房?jī)r(jià)全部下跌，無(wú)一幸免。

這里面，當(dāng)然包括，北上廣深四大天王級(jí)人物，也包括深蘇浙渝皖陜杭等二線強(qiáng)市。

北京二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.87%；上海二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.75%；深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.61%；廣州二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.59%…

那些在5月說(shuō)筑底，6月喊大漲，7月喊拐點(diǎn)已到的，是真的“睡夢(mèng)中玩蹦迪，一腳上天”啊。

一些重點(diǎn)城市杭州、合肥、廈門(mén)、武漢、沈陽(yáng)、蘇州、重慶、南京、福州二手房房?jī)r(jià)的環(huán)比跌幅比例都高于百城平均水平，所以二手房市場(chǎng)確實(shí)是在以?xún)r(jià)換量，這是毋庸置疑的。

至于，什么時(shí)候是底，已不是靠鼓吹，更不是靠政策了，而是靠人心。

人之信心，人心決心，人之心換心。

沒(méi)有收入的家庭，房產(chǎn)是不值得期待的；沒(méi)有工作的底層人，房產(chǎn)也是不值得擁有的。

咱們?cè)倏葱路俊?/p>

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。同比降低26.8%，同比降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)，

也就是說(shuō)，8月的新房成交，比去年大家認(rèn)為的“寒冬8月”，繼續(xù)跌了近3成，今年如果再?zèng)]救市的加持，又將是何等凄涼。

而累計(jì)來(lái)看，

今年前8個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額23821億元，同比降低36.5%，

這算是徹徹底底超過(guò)了三成的降幅。

以上這局面，對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)情緒來(lái)說(shuō)，真的很難破。股市有股債雙殺，樓市有“新舊”雙涼。

新房，大家不敢買(mǎi)，再降也不敢買(mǎi)，因?yàn)榕陆徊涣朔俊?/p>

舊房，二手房大家也不敢買(mǎi)，因?yàn)榕沦I(mǎi)貴了，因?yàn)橛X(jué)得還會(huì)降。

最近萬(wàn)科郁亮在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)出來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)3年調(diào)整，房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到相對(duì)合理的水平。

這樣的話，股東會(huì)不會(huì)信，已經(jīng)不重要，因?yàn)榘傩湛隙ú粫?huì)信。

畢竟，在百姓眼里，你都上半年虧了近100個(gè)億了，下半年你能在“浪急灘險(xiǎn)”的大勢(shì)里飛天上去？

從萬(wàn)科近期的輿論風(fēng)向來(lái)看，從萬(wàn)科交房的實(shí)際效果來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科也被詬病良多，也已成了地產(chǎn)界的冷門(mén)。

當(dāng)然，對(duì)于“相對(duì)合理”郁亮似乎有自己的邏輯。

一方面，從供端看，供應(yīng)少了：他說(shuō)房產(chǎn)供給端的逐步收縮，新房供給量嚴(yán)重不足，在去年下跌基礎(chǔ)上，今年新開(kāi)工面積，又下降了24% 。

一方面，從需求看，需求旺了：他說(shuō)了自己城市樓盤(pán)的幾個(gè)案例，說(shuō)自己6次開(kāi)盤(pán)，6次全部售罄。

但郁亮沒(méi)說(shuō)的是，供應(yīng)確實(shí)少了，但那不是市場(chǎng)的主觀減少，而是大家都“活不下去，沒(méi)錢(qián)投了”的被動(dòng)減少。

另外，如果新房供應(yīng)少了是事實(shí)，那二手房的存量供應(yīng)其實(shí)也是個(gè)不小的數(shù)字，況且，當(dāng)人們的信心一再潰退，其實(shí)需求量是變得更少更少的。

也就是說(shuō)，從大邏輯上看，供還是大于求的。

所以，你覺(jué)得郁亮這次的判斷，會(huì)比之前的“活下去”的預(yù)言更準(zhǔn)嗎？

我是一叨，下次再聊。