廣州這樣一個(gè)1880萬(wàn)人口的超大一線城市，終于也對(duì)購(gòu)房入戶開(kāi)了一個(gè)口子？

8月5日，廣州花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文：買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇！

我認(rèn)真地看了幾遍相關(guān)政策條款，為什么“戶口”兩個(gè)字前還要加個(gè)“準(zhǔn)”字呢？

主要是花都現(xiàn)在推出的這種購(gòu)房“落戶”，是通過(guò)購(gòu)買新房→領(lǐng)取花都人才綠卡→來(lái)實(shí)現(xiàn)子女可參加辦公幼兒園搖號(hào)，以及統(tǒng)籌入讀公辦小學(xué)、初中等的福利。

這里需要?jiǎng)澋闹攸c(diǎn)有兩個(gè)。

一是，必須是在花都購(gòu)買新建商品住房，二手房不行；

二是，“準(zhǔn)戶口”的價(jià)值主要體現(xiàn)在子女可與戶籍居民一樣享受學(xué)前和義務(wù)教育上。但在學(xué)位安排上，是統(tǒng)籌入讀，并不是對(duì)應(yīng)房產(chǎn)所在地的人戶一致入讀。

按我的理解，如果地段學(xué)校學(xué)位緊張，有可能被統(tǒng)籌。學(xué)位充足，則大概率可以入讀。

說(shuō)白了，政策就是專門(mén)針對(duì)非戶籍家庭也能享受本地的教育資源而定制。至于醫(yī)療保險(xiǎn)等等其他的戶籍居民福利，則沒(méi)有涉及。

目標(biāo)當(dāng)然也很明確，促進(jìn)花都區(qū)新房銷售嘛。

那么，政策有吸引力嗎？

有一點(diǎn)。對(duì)于有適齡兒童急需入學(xué)的這部分非戶籍家庭，就有吸引力。如果他們想通過(guò)積分入戶等政策落戶，但條件還不夠或者需要更長(zhǎng)時(shí)間，那么通過(guò)購(gòu)房入戶，馬上就能解決了。

畢竟，如果不想把子女送回老家上學(xué)的話，在廣州基本上只能上民辦學(xué)校，3年幼兒園+6年小學(xué)，是一筆不小的投入。

但如果說(shuō)影響吧，也就上面提到的這一點(diǎn)，僅此而已。

我還查了一個(gè)花都樓市最新的基本面。來(lái)自中指院的數(shù)據(jù)，花都商品住宅目前的庫(kù)存約為24個(gè)月，在廣州不算最高。

均價(jià)約1.8元/㎡，排在廣州大概倒數(shù)第三的位置（高于增城、從化）。

在廣州，花都樓市是一個(gè)比較特殊的存在，幾乎可以說(shuō)是廣州一個(gè)比較獨(dú)立的“小氣候”，一直以本地買家為主。

它甚至跟增城、南沙這兩個(gè)區(qū)域也不一樣，后者的外來(lái)買家要比花都多得多。

我們也可以對(duì)比一下，5月13日，隔壁佛山重啟購(gòu)房入戶的政策。

佛山的購(gòu)房入戶政策是“只要在佛山持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員，就可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，同時(shí)配偶、未成年子女也可以隨遷。”

相比，佛山的購(gòu)房入戶政策，友好太多了。

如果排除房子價(jià)格、工作地點(diǎn)等因素，為了讓子女入學(xué)，你會(huì)考慮廣州花都，還是佛山？

同時(shí)，我們也可以看出，花都的“購(gòu)房入戶新政”，還是很謹(jǐn)慎的，基本上沒(méi)有突破廣州落戶政策的大框架。

這里就不得不再cue一下廣州一直在醞釀中，但卻一直難產(chǎn)的一個(gè)重磅落戶政策。

早在2020年12月，廣州市人社局就發(fā)布了《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。

意見(jiàn)稿提出，在白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個(gè)區(qū)域，28周歲以下的全日制大專生，只需1年社保即可落戶。

隨后，21年、22年都在不同的政府報(bào)告或者文件中提及。

然后，23年7月，再度原封不動(dòng)地公開(kāi)征求意見(jiàn)。

只是，征求意見(jiàn)結(jié)束后，又再度沒(méi)了下文……

到底還會(huì)不會(huì)出7區(qū)差別化落戶這個(gè)大招，何時(shí)出？

相信這對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，是一個(gè)關(guān)乎全局的考量，而不僅僅是一個(gè)樓市促銷新政。