穿越周期

稀缺豪宅持續(xù)熱銷(xiāo)

濟(jì)南改善購(gòu)房群體，選擇明顯更加謹(jǐn)慎了。

宏觀來(lái)看，2024年上半年，濟(jì)南新房網(wǎng)簽量約2.5萬(wàn)套，2023年上半年這個(gè)數(shù)據(jù)是，4.1萬(wàn)套。

微觀來(lái)看，樓市的分化更加明顯，當(dāng)房子回歸居住屬性，濟(jì)南龐大的新房市場(chǎng)中，只有少量產(chǎn)品力足夠硬核的樓盤(pán)，才能贏得青睞。

比如保利鵲華賦就憑借硬核的產(chǎn)品力，首次開(kāi)盤(pán)就能勁銷(xiāo)3億，成就濟(jì)南山居豪宅的熱銷(xiāo)傳奇。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，保利鵲華賦5月成交金額3.45億，排名濟(jì)南第二。成交面積1.4萬(wàn)㎡，排名濟(jì)南第四，火爆程度可見(jiàn)一斑。

開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)只是開(kāi)始。

6月份加推疊拼產(chǎn)品，加推當(dāng)天去化更是高達(dá)1億。

此后開(kāi)啟上演一路長(zhǎng)紅的順?shù)N模式。在剛剛過(guò)去的6月，多數(shù)樓盤(pán)叫苦不已，而保利鵲華賦卻實(shí)現(xiàn)當(dāng)月順?shù)N2億的驕人業(yè)績(jī)。

這樣的豪宅項(xiàng)目，無(wú)疑成為2024年濟(jì)南樓市亮眼的存在。面對(duì)買(mǎi)房，很多購(gòu)房者都說(shuō)可以等等看，但具體到保利鵲華賦，更多人建議早下手。

與山無(wú)界

濟(jì)南罕見(jiàn)高奢四代墅區(qū)

為什么保利鵲華賦能受到這么廣泛的市場(chǎng)認(rèn)可，開(kāi)盤(pán)后持續(xù)熱銷(xiāo)？原因有很多種，但最重要的還是以下幾點(diǎn)：

（1）這是濟(jì)南罕見(jiàn)的，與山無(wú)界的樓盤(pán)。

這樣的山居豪宅有多稀缺，從土拍時(shí)的火熱就能看出來(lái)。地塊被12家房企爭(zhēng)搶?zhuān)?jīng)過(guò)了120輪的競(jìng)爭(zhēng)，觸發(fā)最高限價(jià)+綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，是2023年濟(jì)南土拍難得的巔峰。土地的稀缺，正是今日熱銷(xiāo)的根源所在。

來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)你的感觸會(huì)更直接！有哪個(gè)樓盤(pán)能像保利鵲華賦一樣，恍若隱在山林之中。就像香港的一些豪宅，回家的路是從繁華的都市，一下轉(zhuǎn)到清幽的山野之間。

濟(jì)南山腳下的樓盤(pán)不少，像保利鵲華賦這樣藏在圍子山半山之上的鳳毛麟角。東西南三面都是山景，樓盤(pán)在6000畝圍子山的環(huán)繞之下，仿若鑲嵌在山間的璀璨明珠。

（2）這是一個(gè)不需要置業(yè)顧問(wèn)介紹，僅憑自身就能打動(dòng)人的樓盤(pán)。

入口處是約1000㎡崖壁山門(mén)合院，高達(dá)9m的崖壁飛瀑瞬間吸引心神，樹(shù)木掩映間，遠(yuǎn)山逶迤，流水潺潺，一幅山水畫(huà)卷自此徐徐鋪展。

漫步在園中，濟(jì)南首個(gè)360°沉浸青山美學(xué)館格調(diào)奢雅，約6米高無(wú)邊界飛瀑洗去身心疲憊，鏡面水景和天邊的云，山間的風(fēng)一起，把你帶入桃花源的清幽世界。

全濟(jì)南有幾個(gè)樓盤(pán)能像保利鵲華賦一樣，風(fēng)景自己會(huì)說(shuō)話，在置業(yè)顧問(wèn)介紹項(xiàng)目之前，客戶(hù)的心動(dòng)已經(jīng)寫(xiě)在臉上。正是這些打動(dòng)人心的實(shí)景體驗(yàn)，讓保利鵲華賦在并不熱鬧的樓市熱鬧不已，精彩紛呈。

（3）這是濟(jì)南難得一見(jiàn)的高奢四代墅區(qū)。產(chǎn)品有多稀缺，看看這這幾個(gè)指標(biāo)，哪一個(gè)不是熱銷(xiāo)的潛質(zhì)？

1.2的容積率。要知道濟(jì)南這兩年的土拍連2.0容積率以下的都很少見(jiàn)。這樣圍子山半山腰的低密地塊，更是難得。

4層疊墅。更加純粹的疊墅產(chǎn)品，帶花園送露臺(tái)，有天有地有院子。

160㎡起步，從購(gòu)房門(mén)檻上，就保證了圈層的純粹性。

整盤(pán)僅100席疊墅產(chǎn)品，也注定了，只有少數(shù)人能夠擁有。所以很多人會(huì)盡快下手，畢竟這是真正的賣(mài)一套少一套！

（4）保利置業(yè)的豪宅基因和央企的強(qiáng)大實(shí)力帶來(lái)的安全感，讓保利鵲華賦成為改善市場(chǎng)最有品牌號(hào)召力、產(chǎn)品號(hào)召力的豪宅。

這幾年，保利置業(yè)的每一次作品都是區(qū)域的熱銷(xiāo)王者，幾乎每一次新作都帶來(lái)一場(chǎng)產(chǎn)品力的革新。

這一次，保利鵲華賦更是憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力，將濟(jì)南山居豪宅帶入了全新境界。

保利鵲華賦的優(yōu)勢(shì)還有很多，但僅憑這些特質(zhì)，就足以保證保利鵲華賦在市場(chǎng)廣受熱捧，持續(xù)熱銷(xiāo)，走出獨(dú)特的上揚(yáng)曲線。

沉浸式山居豪宅

窗外風(fēng)景注定熱銷(xiāo)

任何一個(gè)樓盤(pán)被客戶(hù)認(rèn)可，都離不開(kāi)它的產(chǎn)品力。保利鵲華賦的疊墅產(chǎn)品，是罕見(jiàn)的沉浸式山居豪宅，對(duì)濟(jì)南購(gòu)房者有著無(wú)可比擬的吸引力，注定了它的熱銷(xiāo)潛質(zhì)。

畢竟現(xiàn)在的高端改善置業(yè)，早已不是什么概念都追逐，置業(yè)的第一考量是“自住舒服”，他們的品位也越來(lái)越全球同頻，只買(mǎi)兩大傳統(tǒng)頂豪：占據(jù)核心地段的頂級(jí)大平層，或者出入繁華的低密山居豪宅。

保利鵲華賦持續(xù)熱銷(xiāo)的密碼之一在于它充分發(fā)揮自然資源優(yōu)勢(shì)，打造了一個(gè)濟(jì)南人心向往之的山居世界。

圍子山半山之上的高海拔，視野更加高遠(yuǎn)，周邊沒(méi)有高樓遮擋，眼前就是一望無(wú)際的6000畝圍子山。站在實(shí)景樣板間客廳，與窗外山景對(duì)望時(shí)，幾乎每個(gè)購(gòu)房者都在心中詠嘆，“久居樊籠里，復(fù)得返自然”。

建筑排布也很巧妙，疊墅位于地塊南側(cè)直面山景，建筑依山勢(shì)起伏而建，好像原本就生長(zhǎng)在山林之間，是這座圍子山的主人。

在臺(tái)地式排布風(fēng)格下，每一棟疊墅的朝向、位置都在更好地面向山、欣賞山，生活仿佛與山共生，與自然同眠。

半山豪宅難得，注定只有多數(shù)人欣賞，少數(shù)人擁有。保利鵲華賦僅有100席半山疊墅，這100個(gè)沉浸式享受山景的席位，注定了要被全濟(jì)南向往山居的購(gòu)房者爭(zhēng)相收藏，持續(xù)熱銷(xiāo)自然在情理之中。

半山一畝院、五維空中院

刷新濟(jì)南豪宅新高度

譜就熱銷(xiāo)傳奇

看過(guò)樣板間，就能明白開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者為何會(huì)如此激動(dòng)。保利鵲華賦疊墅實(shí)景樣板間打造的半山一畝院、五維空中院，幾乎滿(mǎn)足了濟(jì)南人對(duì)山居生活的全部幻想。沉浸式的實(shí)景體驗(yàn)和強(qiáng)大的產(chǎn)品力，讓更多購(gòu)房者堅(jiān)定了購(gòu)買(mǎi)保利鵲華賦的想法，也構(gòu)成了如今的火熱銷(xiāo)售局面。

DESIGN無(wú)間設(shè)計(jì)/WS SPACE無(wú)集創(chuàng)始人，吳濱大師打造的下疊精裝樣板，點(diǎn)燃了半個(gè)濟(jì)南的院落夢(mèng)想。

放眼整個(gè)濟(jì)南市場(chǎng)，很多疊墅的院子往往在五六十平左右，只有極個(gè)別超大院落充當(dāng)小區(qū)的門(mén)面擔(dān)當(dāng)。還沒(méi)有哪個(gè)疊墅產(chǎn)品像保利鵲華賦一樣，做出戶(hù)均約百平院落的超大尺度。

下疊產(chǎn)品戶(hù)戶(hù)南北雙私享庭院，庭院里樹(shù)枝搖曳，鏡面水景里倒映著天光云影，可以會(huì)客品茗、花間小酌、賞月觀星，恍然一幅“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的山居夢(mèng)境。

這可能也是濟(jì)南面寬最大的疊墅產(chǎn)品。

濟(jì)南疊墅發(fā)展史上，一度流行“長(zhǎng)進(jìn)深、短面寬”的傳統(tǒng)疊墅，體驗(yàn)感極差。后來(lái)的疊墅產(chǎn)品都在進(jìn)深做淺、面寬做大上下功夫，但整體空間感仍遜色于大平層產(chǎn)品。

保利鵲華賦創(chuàng)新打造了約11m的大平層級(jí)面寬，約7.2m的奢闊寬廳，空間尺度堪比獨(dú)棟。

270°環(huán)幕邊廳視野同樣將墅居體驗(yàn)放大到極致，讓室內(nèi)的空間最大程度向院落、山景打開(kāi)。

在層高上，保利鵲華賦同樣做到了空間再進(jìn)化。

濟(jì)南現(xiàn)有疊墅的層高多集中在3.15—3.3m，保利鵲華賦一層層高創(chuàng)新突破約3.6m，空間的尺度感，遠(yuǎn)超市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品。

建面約350㎡下疊地下一層約5.8m層高，搭配大面積的采光井，讓通透的陽(yáng)光直達(dá)地下，為每一個(gè)家庭成員的愛(ài)好提供專(zhuān)屬的私人世界。

上疊創(chuàng)新打造了五維空中院，環(huán)島半山墅。5大露臺(tái)空間，露臺(tái)尺度遠(yuǎn)超想象。

保利鵲華賦的上疊產(chǎn)品，可能是濟(jì)南露臺(tái)空間最為闊綽的疊墅。

濟(jì)南市場(chǎng)上的上疊大多只有南向露臺(tái)，屋頂?shù)幕▓@露臺(tái)成為上疊僅有的亮點(diǎn)。無(wú)論是墅居的體驗(yàn)感還是得房率都頗為尷尬。

保利鵲華賦建面約220㎡上疊每一層都有L型開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)。北向浮島陽(yáng)臺(tái)，最大寬度達(dá)9.2m。南北開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)空間近60平?？芍^北、東、南三面皆是曼妙山景。

在實(shí)景樣板間，碰到過(guò)不少在露臺(tái)上流連忘返的客戶(hù)。對(duì)于一生熱愛(ài)湖光山色的濟(jì)南人來(lái)說(shuō)，你能輕易拒絕周末去爬山，但你很難拒絕一套抬眼就能看到蔥郁山景的房子。

頂層擁有超百平屋頂露臺(tái)，創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)設(shè)計(jì)。坐在這樣的露臺(tái)上，與天地對(duì)談，邀明月共飲。哪還有人沉迷手機(jī)游戲，對(duì)著圍子山品茶品酒的那一刻，你就是穿越千年之后的李白。

低密豪宅稀缺的“天時(shí)”，圍子山半山隱墅的“地利”，五位豪宅大師聯(lián)袂的“人和”之下，保利鵲華賦呈現(xiàn)的，是對(duì)話天地自然、汲取濟(jì)南文脈、融匯大師智慧結(jié)晶的高定作品，是濟(jì)南山居豪宅美學(xué)的一次全新突破與構(gòu)想。稀缺的產(chǎn)品和硬核的產(chǎn)品力，讓保利鵲華賦開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)后，走在持續(xù)熱銷(xiāo)的路上。

如今，保利鵲華賦建面約220-350㎡高定隱墅應(yīng)市加推，整盤(pán)僅100席疊墅產(chǎn)品，是真正賣(mài)一套少一套的稀世珍品，估計(jì)又要掀起一輪熱銷(xiāo)狂潮。