重磅消息，重慶科學(xué)城核心區(qū)要大規(guī)模開發(fā)了。

根據(jù)規(guī)劃局最新消息，科學(xué)城核心區(qū)的大片工廠將調(diào)規(guī)成住宅和科研用地，累計增加面積超百萬平米，其中住宅面積增加了58.7萬平米。

? 科學(xué)城核心區(qū)調(diào)整控規(guī)

無獨有偶，在這一大片土地調(diào)規(guī)的同時，科學(xué)城另一塊土地也調(diào)規(guī)了，從科研用地調(diào)整成居住用地，一下子又增加了22萬平米住宅。

為了保持土地的平衡，科學(xué)城新增加的住宅，就從曾家片區(qū)去扣掉相對應(yīng)的居住面積。

? 科學(xué)城核心區(qū)調(diào)整控規(guī)

可以說，官方已經(jīng)幾乎在打明牌了，科學(xué)城核心區(qū)就是接下來要重點開發(fā)的區(qū)域。

這兩處新增加的住宅面積，合計達(dá)到了80萬平米，這是一個非�？鋸埖臄�(shù)據(jù)。

有多夸張呢？

目前科學(xué)城核心區(qū)主要在賣的是3個樓盤：

陜建鳳棲學(xué)府、鳳棲湖畔、科學(xué)城鳳璽臺。

這3個樓盤，這幾年總共才賣了21.7萬平米，結(jié)果這一下子增加了近80萬平米的住宅，相當(dāng)于一下子增加了4倍的市場容量。

如果平均每個項目的面積是10萬平米，也就是說，在不遠(yuǎn)的未來，科學(xué)城核心區(qū)將會有至少8個新項目面市。

馬上科學(xué)城就會變得很熱鬧了！

來看看具體調(diào)規(guī)的細(xì)節(jié)，這一部分是調(diào)規(guī)的所有細(xì)節(jié)，內(nèi)容有點長，不愿意看的可以直接到最后，看結(jié)論：

1、 調(diào)整道路交通：

新增一條16米寬城市支路連接新森大道及上山通道。

2、調(diào)整用地布局。

根據(jù)高新區(qū)國土空間規(guī)劃及金鳳城市中心規(guī)劃優(yōu)化，將008-2-3、008-2-2、008-2-11.008-2-1-1、008-2-1-5地塊用地性質(zhì)由M1、G1調(diào)整為R2，其中鳳笛路北側(cè)地塊容積率均為1.73，鳳笛路南側(cè)地塊容積率均為1.6，鳳霞路南側(cè)、高騰二路東西兩側(cè)地塊容積率分別為1.5、1.6，建筑限高均為36米。

將008-2-4地塊東北部0.3公頃用地由M1調(diào)整為G1，并將剩余2.6公頃用地由M1調(diào)整為R2B1B2，容積率1.7，建筑限高36/60米。

將008-2-1-2地塊用地性質(zhì)由M1調(diào)整為A35，容積率1.5，建筑限高36米。

將新州大道西側(cè)地塊用地性質(zhì)由R2B2、B1B2、S41、M1、M1/A35/B29統(tǒng)一調(diào)整為A35，容積率均為3.0、建筑限高均為60米。

越靠近鳳棲湖公園的土地，容積率就越低。

3、調(diào)整配套設(shè)施。

在008-2-2-1、008-2-2-4地塊各配建1處6班幼兒園；

在008-2-4-1地塊配建1處社區(qū)綜合服務(wù)中心、1處微型消防站；

在008-2-3-3、008-2-2-4、008-2-1-2、003-3-1地塊各配建1處開閉所；

在008-2-3-1地塊配建1處公共廁所。

4、調(diào)整用地指標(biāo)。

增加了二類居住用36.61公頃、科研用地21.31公頃、道路與交通設(shè)施用地1.84公頃、綠地與廣場用地2.42公頃、供電用地0.17公頃、彈性用地37.83公頃，減少了商業(yè)商務(wù)用地2公頃、工業(yè)用地98.18公頃。

在計容建筑面積方面，增加了居住面積58.73萬平方米、科研面積50.82萬平方米，減少了商業(yè)商務(wù)面積3.65萬平方米，增加的居住、科研，減少的工業(yè)、商業(yè)商務(wù)用地及建筑規(guī)模已在高新區(qū)國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌。

從這兒可以看到，有1470畝的工廠土地被調(diào)規(guī)了，新增加了550畝住宅，科研土地增加了320畝。

但是很驚訝的是，住宅土地的平均容積率僅僅才1.6，科研土地的平均容積率都有2.38，也就是說，科學(xué)城核心區(qū)的科研密度要遠(yuǎn)強于住宅。

未來你的家門口就會有很多科研工作崗位，如果你是科研人的話，那就有福了，出家門口就可以上班了。

這次調(diào)規(guī)的這片區(qū)域，地段有多好呢？

給你們看看航拍的科學(xué)城實景圖。

高新區(qū)管委會在這兒，

金鳳城市中心在這兒，

? 圖源網(wǎng)絡(luò)

科學(xué)會堂在這兒，

科學(xué)谷在這兒，

金鳳實驗室在這兒，

科學(xué)城對外合作交流中心在這兒，

國際人才社區(qū)這兒，

? 楊一實地拍攝

特斯聯(lián)Ai Park在這兒，

鳳棲湖公園、鳳鳴湖公園、西城公園在這兒，

高新區(qū)自己的酒店、寫字樓都在這兒。

科學(xué)城是重慶科研的主戰(zhàn)場。

2024年一季度，科學(xué)城招商新簽約50億元以上項目3個，三安意法半導(dǎo)體主體廠房實現(xiàn)封頂，新增科技企業(yè)129家、增長303%，新轉(zhuǎn)化科技成果成交額超16億元、增長670%。

一座新興的智慧之城、科技之城，雛形已經(jīng)產(chǎn)生了，科學(xué)城未來可期。

如果你對科學(xué)城感興趣，或者最近想買房，歡迎掃下方二維碼加我微信私聊。