擱淺11年后，終于要?jiǎng)悠饋?lái)了！

2024年5月29日，大寨路以南、阿房路以東（YT1-7-362）住宅地塊正式掛拍，起拍價(jià)5.71億元，起拍畝單價(jià)約601萬(wàn)，樓面地價(jià)約2627元/㎡。

▎全國(guó)公共資源交易（西安）平臺(tái)截圖

宗地（YT1-7-362）凈用地面積95.058畝（其中住宅93.03畝，商服面積2.028畝），容積率3.43，總建筑面積不超過(guò)217694平方米，建筑密度24.3%，綠地率32.21%，限高100米，競(jìng)拍人需配建4450平方米（15班）幼兒園及其他公共配套。

該宗地如此低價(jià)是不是很奇怪？其實(shí)一點(diǎn)也不驚訝！

▎《老羊說(shuō)樓市》制圖

該宗地為大寨村城改用地，土拍背后的付出并不會(huì)比正常地價(jià)低，比如巨額的拆遷安置費(fèi)......

2006年金地進(jìn)入西安深耕曲江，留下了“一個(gè)曲江，半個(gè)金地”的優(yōu)異成績(jī)。

在2013年6月有消息金地簽約雁塔區(qū)魚(yú)化寨片區(qū)大寨路城改項(xiàng)目，項(xiàng)目東起西安天然氣總公司、西至牟家村，南臨西安外事學(xué)院，北至大寨路，占地600畝，凈用地面積17.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率4.3。

之后項(xiàng)目正式發(fā)布案名——金地格林格林，并于2014年9月29日進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)，但之后項(xiàng)目被“雪藏”再無(wú)動(dòng)作。

有消息表示，導(dǎo)致項(xiàng)目擱淺的原因合作方分歧。大寨路城改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體陜西和祥置業(yè)有限公司由金地集團(tuán)以67%股權(quán)控股。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

查詢(xún)項(xiàng)目歷史，大寨村2014年拆遷，2018年啟動(dòng)安置樓建設(shè)，2021年8月份回遷選房。

2021年4月雁塔區(qū)發(fā)布《同意供地》批復(fù)，2022年由金地操盤(pán)的大寨路城改項(xiàng)目同時(shí)被納入雁塔區(qū)重點(diǎn)城改項(xiàng)目，直至2024年才正式供地。

▎雁塔區(qū)官網(wǎng)截圖

現(xiàn)在回頭來(lái)看，大寨路項(xiàng)目的推進(jìn)緩慢，其中之艱難可想而知。

金地從2013年確認(rèn)拿地至今，錯(cuò)過(guò)了西安樓市最珍貴的十年“黃金爆發(fā)期”，當(dāng)然同時(shí)帶來(lái)的還有土地價(jià)格、價(jià)值得提升。

從樓市表現(xiàn)看，魚(yú)化寨片區(qū)在近幾年有金茂悅園、南海高芯悅瀾、南飛鴻玖璽大觀、華州城領(lǐng)譽(yù)等項(xiàng)目看，去化周期相對(duì)比高新軟件新城、高新CID、港務(wù)區(qū)等板塊要慢一些。

不過(guò)對(duì)于城南高新“地緣性”購(gòu)房者，相對(duì)低的價(jià)格，使得板塊不失性?xún)r(jià)比。

此次掛牌的大寨村95畝城改地塊，周邊有西安雁塔區(qū)大寨小學(xué)、雁塔第六小學(xué)、雁塔第八小學(xué)、雁塔第三中學(xué)等教育資源，距離地鐵3號(hào)線(xiàn)魚(yú)化寨、地鐵5號(hào)線(xiàn)西窯頭都在1公里左右。

▎《貝殼找房》房源掛牌價(jià)截圖

附近有中航華府、銘城國(guó)際社區(qū)、宏府麒麟山、恒大城等住宅項(xiàng)目區(qū)域成熟度比較高，二手房掛牌價(jià)在1.5萬(wàn)-2.2萬(wàn)元之間，不過(guò)主要以130以?xún)?nèi)剛需型產(chǎn)品為主，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言也有一定的溢價(jià)空間。

當(dāng)然如果金地順利拿地，按十年前的金地·格林格林的產(chǎn)品規(guī)劃，顯然難以滿(mǎn)足當(dāng)下購(gòu)房者的需求，首先面臨的應(yīng)該是產(chǎn)品系列大調(diào)整。

根據(jù)出讓公告，該宗地將于2024年7月1日截止報(bào)價(jià)，正式成交。

那么，有著豐富高端改善產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的金地，這次又將帶來(lái)什么樣的升級(jí)產(chǎn)品呢？很值得期待。

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