就在昨天，上海終迎來重磅新政，大幅放松限購。

一方面，全城購房社保5改3，新城人才購房3改2，取消夫妻離異限購，越來越多人擁有了上海購房資格。

另一方面，首付比例大幅調減、房貸利率大幅降低、公積金額度提升，上海一夜之間釋放了所有底牌。

這套組合拳到底有多猛？民政局離婚預約名額被搶光了…

就在今天，上海土拍迎來二批次土拍，由于是在新政前報名，拿地房企無疑都是最大贏家。

原本這是一場相對冷清的土拍，16家房企角逐4塊地，清一色的國央企背景，無純民企參拍。

結果新政一出，參拍房企也紛紛提升了預期和報價，競爭可謂相當激烈。

最終，中鐵置業(yè)、北京城建、國貿、安徽高速，四大國央企合計百億補倉，含金量極高。

今天總爺和大家聊聊，這四家房企拿地成色如何？新政后土拍釋放了哪些信號？

01

中鐵置業(yè)進擊，北京城建突圍

1. 中鐵置業(yè)再進擊，13.24億斬獲“短平快”地塊。

熱門地塊浦東上鋼街道地塊，位于浦東內中環(huán)，7、13、19號線三軌交匯處，在位置上有很大優(yōu)勢。

目前地塊周邊居住氛圍很濃，中華藝術宮、世博展覽館、世博文化公園等地標也都步行可達。

最關鍵的是，這塊占地面積僅1.25萬方，聯動價10萬/平，屬于那種“短平快”地塊，是本批次安全性最高的地塊。

因此，上鋼地塊吸引了高達8家房企競拍，包括：上海城建、北京城建、綠城、象嶼、中海、招商、保利+建工、中鐵置業(yè)

最終通過搖號，中鐵置業(yè)總價13.24億競得這塊地，封頂溢價率10%也在意料之中。

據總爺了解，中鐵置業(yè)內部對地塊研究非常深，拿地非常審慎嚴格。

目前中鐵置業(yè)在上海的待開發(fā)地塊，主要是與華發(fā)合作的古美地塊，也是一塊大熱門爆款項目。

不同于很多央企的激進風格，中鐵置業(yè)節(jié)奏感保持得很好，一步一個腳印穩(wěn)扎穩(wěn)打。

本次斬獲寶貴的浦東上鋼地塊，期待中鐵置業(yè)可以進一步展現產品實力，為浦東帶來一個精品項目。

2. 北京城建突圍，13.24億斬獲“短平快”地塊。

如果說這批次土拍有黑馬，那非北京城建莫屬了。

這家北京國企，在太倉觀賢著取得成功后，高調殺進上海市場，一口氣參與了3塊土拍。

這塊地位于楊浦中外環(huán)，10號線、20號線雙軌配置，容積率僅約1.5，非常適合打造低密洋房標桿。

吸引了三家國央企的競爭，包括：保利、中糧、北京城建。

最終，北京城建擊敗保利和中糧，4.98億斬獲這塊迷你地塊，順利入局上海市場。

而且地塊約0.57公頃的體量，對北京城建來說去化難度并不大，可以迅速回籠資金。

期待這家雄心勃勃的北京國企，能夠借此地塊打響名聲，在上海站穩(wěn)腳跟。

02

國貿托底深耕，安高虎口奪食

1. 國貿26.98億托底，繼續(xù)松江深耕戰(zhàn)略。

廈門國企國貿，在上海松江深耕多年，打造了國貿天悅、在國貿梧桐原、國貿佘山原墅等一系列產品。

國貿聯手本地國企松江城投，26.98億斬獲松江廣富林街道地塊，聯動價6.3萬，再次刷新了板塊上限。

兩家國企協作，發(fā)揮各自優(yōu)勢，而且可以分攤出資、共擔風險。

地塊位置相當不錯，2公里外就是松江印象城，這里是集生活、購物、娛樂等業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)綜合體。

1.2的超低容積率，大概率推出低密別墅產品，在本地改善客戶中相當受歡迎，深耕松江的國貿很懂板塊客戶。

國貿年初剛10.65億摘得佘山北宅地，這次順利完成補倉，繼續(xù)板塊深耕之路。

2. 安徽高速54.64億虎口奪食，搶下硬骨頭地塊。

最熱門的閔行梅隴地塊，南側500米就是地鐵15號線景西路站，房地聯動價7.6萬。

梅隴板塊自身產業(yè)優(yōu)勢明顯，同時還能享受到華涇的配套，鎖定了未來的頂流紅盤。

地塊指標也很優(yōu)秀，2.0的容積率，只要求了50%的中小套數，適合打造高端改善產品。

體量大、區(qū)位好、操盤難，適合高品質大房企沖規(guī)模。

因此參拍房企也都是巨頭，包括：中海、安高&安聯、綠城、金茂&首開&北京城建。

在幾十輪激烈競價后進入搖號環(huán)節(jié)，最終安徽高速54.64億搶下了這塊寶地，中海、綠城、金茂都遺憾敗北。

消息傳出后，很多閔行買房人都在感慨：為啥不是綠城/金茂/中海呢？

安徽高速在上海的標桿之作，是唐鎮(zhèn)的安高申宸院，盡管產品力表現一般，靠區(qū)位優(yōu)勢就實現了三開三罄的驚人業(yè)績。

如今入局梅隴，板塊內朗拾花語持續(xù)熱銷，很多人質疑安徽高速能否打出品質，甚至是否會拉低梅隴檔次。

在經歷了唐鎮(zhèn)的巔峰之作后，安徽高速算是面臨了一場真正的考驗。

03

黎明前夜？含金量足

今年上海樓市開局不順，很多房企都感受到了寒意。

前四個月，上海新房銷售額僅為去年同期72%，各大頭部房企銷售額同比也大幅降低。

房企資金回籠變緩后，必然影響到了拿地積極性，這次只有16家房企參與角逐，其中沒有一家民企。

在新政前夜，相信所有拿地房企，都吃下了一顆定心丸。

昨夜新政剛出，上海各大售樓處已經快速響應，而且成交量出現轉機苗頭。

總爺關注到，至少幾十個新盤迅速做出反應，朋友圈被各類紅色海報刷屏。

和深圳一樣，不少樓盤喊出案場“不打烊”口號，更有樓盤直接“5天不打烊”。嘉定的金地嘉峯匯，新政出臺兩個小時內就號稱有10+組客戶鎖房。

更是有部分樓盤開始高調宣布“優(yōu)惠進入倒計時”，要收回各種折扣和優(yōu)惠政策。

不過根據各地的經驗，政策真實反饋會有延后性，大家可以再等一到兩周看看真實網簽數據。

恭喜中鐵置業(yè)、北京城建、國貿、安徽高速，四大國央企順利。在新政后完成補倉，貨值含金量很高。

至于本次新政后，上海樓市到底能不能徹底逆轉？總爺也是拭目以待。

對于二批次土拍，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。