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5月17日，央行發(fā)布首套房首付最低1.5成、二套房最低2.5成，公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25%，取消貸款利率利率下限等新政后，深圳樓市突然就火起來了！

首先是，深圳新房市場銷售數(shù)據(jù)一片飄紅。

龍華清湖地鐵口的宏發(fā)悅見和府新政當(dāng)晚取證即銷售，24小時(shí)不打烊，通宵賣房。項(xiàng)目推出717套建面約92-129㎡3-4房，開盤打92折，409萬起上車地鐵口3房，周末（5.18-5.19）兩天成交5.18億元，上門量超3000批，現(xiàn)場人氣火爆。

光明百花片區(qū)的潤璟里，也在5月17日取證即銷售，推245套建面約78-89㎡3房，總價(jià)243萬起，開盤周另送最高17萬大禮包，截止5月19日晚上9點(diǎn)，共成交83套、來訪超1000人。

5月18日，寶安中心區(qū)的鴻榮源·胤旋開盤，最高限價(jià)8.55萬元/㎡，推出129套建面約122-189㎡4-5房，當(dāng)天賣了126套，去化率高達(dá)98%，吸金約14.9億！

同日，福田上梅林的京基宸悅府開盤推出157套建面約110-140㎡3-4房，備案均價(jià)約8.9萬/㎡，首開給出86折+30萬黃金（前30名）等優(yōu)惠，銷售金額超5億。

另外，5月18日，貝殼喜報(bào)175單，其中新房就有1600組帶看、120套成交。

當(dāng)天新房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下大三月以來周末單日的新高！

還有鴻榮源珈譽(yù)府、深業(yè)頤樾府、綠景白石洲、中洲迎璽、中海時(shí)光境等存量新房項(xiàng)目在新政首周也取得不錯(cuò)的銷售成績。

甚至還有項(xiàng)目收回折扣，開始漲價(jià)!

光明的金地峰境譽(yù)府成為深圳第一個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目，宣布5月20日起漲1%。

還有多數(shù)新盤選擇暫時(shí)執(zhí)行首套房15%首付的方式來留客，需要購房者繳納誠意金，若1個(gè)月內(nèi)深圳若是未出臺(tái)降首付的政策就“無理由退房、全額退款”，撥動(dòng)著買房人的神經(jīng)。

不過，截至目前，深圳樓市暫未出臺(tái)降首付政策，這意味著目前深圳買首套房首付比例還是3成。

至于會(huì)不會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，文君認(rèn)為，有點(diǎn)困難，即使后期會(huì)出臺(tái)，也不會(huì)一下子降到首付比例15%，得會(huì)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，可能先降到20%看看市場反應(yīng)，再有后面的動(dòng)作。

不得不承認(rèn)，新房市場在央行新政后來了一次轟轟烈烈地“刷屏”海報(bào)行動(dòng)，市場氛圍極度火熱。

但是，文君要提醒大家，數(shù)據(jù)真真假假，不要被短時(shí)間的市場熱度沖昏頭腦，理性看待當(dāng)前的樓市。

02

二手房市場也是熱火朝天。

貝殼找房5月18日上午10點(diǎn)至下午4點(diǎn)期間，因?yàn)樘嗳瞬樵?，?dǎo)致系統(tǒng)共出現(xiàn)4次“崩潰”，直到下午6點(diǎn)才恢復(fù)正常。

政策出臺(tái)前后，貝殼帶看量從8242次直線上升到14829次，上漲近80%；看房人數(shù)也由1344人增加到了2588人，近乎一倍的漲幅。

新政后首個(gè)周末，樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點(diǎn)；門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點(diǎn)。

行情熱度起來之后，業(yè)主返價(jià)的案例也開始多了起來。

事實(shí)真的如此嗎？

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，對比新政前后的業(yè)主報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)來看，發(fā)現(xiàn)87%的業(yè)主報(bào)價(jià)不變，10.8%的業(yè)主調(diào)低了價(jià)格，僅2.2%的業(yè)主調(diào)高了價(jià)格。

其中，深圳降價(jià)房源的平均降價(jià)幅度為6%，其中南山、福田、寶安、羅湖降價(jià)幅度均超過6%。

但總體而言，隨著市場關(guān)注度在上升，現(xiàn)在短期內(nèi)價(jià)格還沒有變動(dòng)得特別厲害，大部分業(yè)主心態(tài)還是很穩(wěn)定的，而不少買家對后市保持樂觀的態(tài)度，更愿意去談價(jià)成交，筍盤正在快速消失。

這次全國性的樓市金融放松政策，對于市場信心有很大的提振作用，短期來看，會(huì)刺激觀望的購房者快速入市。

對于業(yè)主來說，經(jīng)歷過前兩年幾次政策出臺(tái)后的市場起伏變化，多數(shù)業(yè)主不敢輕易返價(jià)，甚至部分業(yè)主出手的決心更加堅(jiān)決，以價(jià)換量仍是當(dāng)前市場的主流。

可以肯定的是，樓市最悲觀的時(shí)刻已經(jīng)過去了。