誰能想到，股市3000點保衛(wèi)戰(zhàn)硝煙還沒散去，保衛(wèi)濟(jì)南樓市3000套網(wǎng)簽量的沖鋒號已經(jīng)響起。

2024年小陽春金三銀四兩個月黃金賣房期，3月份網(wǎng)簽量6361套，4月份網(wǎng)簽量3201套，直接腰斬。

4月份網(wǎng)簽三千來套是什么概念？對比2023年4月份，下滑近56%。對比2023年平均每月5516套的網(wǎng)簽量，下滑42%。

看下面的圖表就知道，濟(jì)南的小陽春，從來沒有這么慘烈過。

一個月網(wǎng)簽三千來套本身無關(guān)緊要，關(guān)鍵在于這是金三銀四，是一年之中本應(yīng)該銷量最好的小陽春。這對濟(jì)南樓市來說無異于當(dāng)頭棒喝。

2023年1-4月，濟(jì)南樓市還有2.8萬的新房網(wǎng)簽量。2024年1-4月，新房網(wǎng)簽量1.55萬套。時隔一年，一個天上，一個地下。

4月份3201套的網(wǎng)簽，是給濟(jì)南樓市的危機預(yù)告函。那么濟(jì)南樓市轉(zhuǎn)機在哪里？

濟(jì)南是一個人口近千萬的特大城市，GDP1.28萬億，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的基本盤很扎實；作為省會城市，外地人口購房占比持續(xù)攀升，對周邊城市的虹吸力還在；樓市去化周期約15個月，相對而言還比較健康，購房換房的需求始終存在。

尤其是改善為主的當(dāng)下市場，濟(jì)南的“富豪含量”在持續(xù)攀升。根據(jù)胡潤財富報告，2023年濟(jì)南600萬人民幣資產(chǎn)“富裕家庭”達(dá)到16000戶，千萬人民幣資產(chǎn)的高凈值家庭數(shù)量高達(dá)6400戶，相比2022年上升6.7%，而這個數(shù)據(jù)，還在持續(xù)增加中。

而這些有錢人，他們當(dāng)然不缺房子，但是他們對好房子依然有興趣，有需求，所以說，濟(jì)南樓市第二個春天就是要制造全新的，更高的需求，這也是為什么國家一直倡導(dǎo)高品質(zhì)住宅的原因。好房子永遠(yuǎn)是不愁賣的。

這幾年，濟(jì)南改善樓盤產(chǎn)品力確實很驚艷，比如大寬廳、落地窗、鋁板外立面，甚至五星級會所、豪華大門、高奢園林……產(chǎn)品一個比一個卷。

也確實催生了不少改善需求，不少改善客戶賣掉老房子，換到鋁板外立面、大寬廳的房子里。2023年濟(jì)南新建住宅144平以上大面積改善戶型占比26.85%，豪宅幾乎占了樓市成交的1/3。

但高端改善的需求，絕不僅限于大面寬、大寬廳、落地窗、外立面等，這些還處于比較低維度的改善需求。這些需求就像摩托羅拉時代的手機一樣，一代代的升級，吸引很多用戶需求，但智能手機的出現(xiàn)，制造的直接是劃時代的更高維度的需求，對傳統(tǒng)手機是降維打擊。

現(xiàn)在改善市場，其發(fā)展方向，必然是更高維度的改善，把濟(jì)南樓市從“摩托羅拉”時代升級到“智能手機”時代。

什么樣的產(chǎn)品才能對現(xiàn)在的改善產(chǎn)生降維打擊，我們可以從終極置業(yè)這個概念出發(fā)，無非是買別墅，有自己的院子。

眾所周知，核心地段寸土寸金，小高層、洋房都是奢望，帶院子的別墅更是天方夜譚。誰能突破限制將詩酒田園的院落夢和核心區(qū)置業(yè)的保值屬性同時滿足，誰就能把濟(jì)南樓市帶進(jìn)“熱武器時代”，做出真正震撼市場的“加特林”。概而言之，更高維度的改善，一定是突破單純的物理空間的改善，應(yīng)該是升維的，應(yīng)該是引領(lǐng)居住革命的。

其他城市空中花園項目實景圖

事實上，上層風(fēng)向也一直在鼓勵樓市產(chǎn)品來一輪大升級：

4月12日，《濟(jì)南市建筑工程容積率計算規(guī)則》（征求意見稿）發(fā)布，鼓勵開發(fā)第四代住宅。從文件來看，戶屬空中花園成為第四代住宅“標(biāo)配”，基本就是“家家有院子，戶戶有花園”。

4月30日，政治局會議除了要求去庫存、化債務(wù)，專門強調(diào)要滿足：

人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

可以說，未來的樓市，要有更多的更好的產(chǎn)品，滿足對好房子的需求。而濟(jì)南樓市的轉(zhuǎn)機，在這兩份文件里寫滿了標(biāo)準(zhǔn)答案：

一場引領(lǐng)生活方式變革的居住革命！

一場引領(lǐng)生活方式變革的居住革命，也是濟(jì)南人所迫切需求的，就比如去年銀豐玖璽城7期產(chǎn)品規(guī)劃公示的時候，一份規(guī)劃文件就引起很大討論度。大家關(guān)注的不只是豪宅，而是錯層挑空大露臺這個濟(jì)南樓市新物種，對高端改善看到新突破。銀豐的7期可以說走在了政策的前方，第四代住宅還沒有發(fā)文，7期就規(guī)劃公示，不愧是齊魯本土房企的扛把子，在產(chǎn)品的探索上，從未止步。

從規(guī)劃圖上能看出來，每家每戶都有空中花園，以西單元為例，雙層挑高達(dá)到6.2m，露臺寬度橫跨兩個臥室和部分客廳落地窗空間，估計得有七八米寬。

大家滿心期待，空中花園產(chǎn)品要變成現(xiàn)實了嗎？甚至到了只要發(fā)視頻帶上空中花園就能有很大流量，一條視頻光憑其他城市空中花園就有幾百個贊。大家對這樣的產(chǎn)品太期待！

在燈紅酒綠的國際化大都市里，幾乎每個人都有都市田園夢。但畢竟土地是有限的，不可能人人都能擁有一套帶院子的別墅，都市田園也只能是個夢想。

其他城市空中花園項目

空中花園產(chǎn)品的到來，意味著都市田園夢將變成現(xiàn)實。在鋼筋水泥的城市里，能有一方屬于自己的空中庭院。夜空中看到的也不只是閃爍的霓虹，而是能在自家花園里，和孩子一起看星星、看月亮。

空中花園產(chǎn)品的到來，也意味著城市在從鋼筋水泥向城市綠洲進(jìn)化。古巴比倫的空中花園的世界奇跡，或許將變成觸手可得的現(xiàn)實。對房子的定義，也不再是鋼筋水泥圍合的空間，而是充滿無限可能的未來生活。

其他城市空中花園項目

在某種程度上，空中花園產(chǎn)品的到來，不只是將別墅立體化，更是將別墅產(chǎn)品在城市核心再升級，將大平層的奢闊空間與別墅的大院子相結(jié)合，是住宅進(jìn)化的一個全新方向。

其他城市空中花園項目

對于購房者來說，空中花園產(chǎn)品不只意味著能有一方空中院落種花種草種菜養(yǎng)魚，更意味著將引領(lǐng)一場生活方式的全新變革，它將帶來的是新型都市森林的生活方式，引領(lǐng)一場時代的居住變革。

目前，已經(jīng)有不少城市在探索帶空中花園的產(chǎn)品，有的家里放了下沉沙發(fā)卡座，有的在空中露臺蓋了養(yǎng)魚的池塘，有的姹紫嫣紅像個秘密花園，有的甚至能遛狗……很多以前不敢想的生活方式，幾乎都能解鎖，看得人熱血澎湃。

而這一切，在當(dāng)下的濟(jì)南樓市，寄托在了銀豐玖璽城7期身上。

在人們對空中花園產(chǎn)品的歡呼中，也有不少質(zhì)疑的聲音。

比如之一最多的是北方的氣候，尤其是濟(jì)南的環(huán)境，適合這種空中庭院嗎？春天那么多楊絮，夏天熱得不行，秋天風(fēng)太大灰塵太大，冬天又太冷，大雪一場全覆蓋。

有人直接質(zhì)疑：

這種房子確實不錯，但適合不適合濟(jì)南的環(huán)境真另說。

其實，針對這些質(zhì)疑，一句話就可以給出答案：濟(jì)南適合有院落的別墅嗎？

當(dāng)然適合！要不然那么多人花上千萬買城市別墅干嘛，不就是為了院落生活嗎？難道別墅的院子不怕柳絮，不怕塵土，不怕大雪，空中的院落就怕了？

其實，這種第四代住宅的空中庭院也好，銀豐玖璽城7期這種空中庭院產(chǎn)品也罷，單就院落部分而言，不就是把地面的院子立體化，把院落搬到空中，升級為空中庭院嗎？

其他城市空中花園項目

這種空中院落的體驗感，或許還有視野上的優(yōu)勢，比別墅的院落還能看到更近更美的都市風(fēng)景和漫天星空，讓更多人享受到擁有院子的快樂。

其他城市空中花園項目

其實，新產(chǎn)品的出現(xiàn)，質(zhì)疑無可厚非，而為了反對而反對就沒意思了。

其他城市空中花園項目

空中花園產(chǎn)品的話題度和討論熱度也再一次證明了，人們對這一未來生活方式的向往。

就在今天，銀豐玖璽城七期的案名也發(fā)布了：

瓏和院

銀豐玖璽城每一期的名字都是氣勢恢宏，像五期崇和院、六期上和院名字都很大氣，這一次的瓏和院，更是大氣磅礴，霸氣十足。

為什么是瓏和院，給人無限遐想之余，我們認(rèn)為有這幾層意思：

第一，劉智遠(yuǎn)片區(qū)有個傳說，五代十國后漢政權(quán)的開國皇帝——劉知遠(yuǎn)出生在劉智遠(yuǎn)片區(qū)，天子降生之地，所以是“瓏”。

第二，七期是銀豐玖璽城的收官之作，當(dāng)時銀豐在長嶺山片區(qū)拿了七塊住宅用地，兩塊商業(yè)用地，共九個地塊。其中七期地塊位居最中央，眾星拱月之下，七期壓軸登場，有九五至尊的意思。當(dāng)然，這也是我們的揣測，是一家之言。

除了案名瓏和院，以及空中院落，銀豐玖璽城七期，還有許多值得我們期待的，就像他們最近一直在說的7.0高奢作品，巴比倫空中花園，云端垂直森林的概念。

為什么是7.0高奢作品。我們認(rèn)為這是銀豐玖璽城一步步升級的結(jié)果，玖璽城每一期產(chǎn)品都有驚艷市場的新亮點，每一期都在做迭代升級，比如大師級豪宅定制、六恒科技系統(tǒng)，一體化系統(tǒng)落地窗、外立面大面積應(yīng)用鋁板等等，尤其是五期、六期都是行業(yè)引領(lǐng)之作。

這一次的七期不只是有空中花園，據(jù)說還有很多濟(jì)南前所未有的東西呈現(xiàn)，帶給濟(jì)南的不只是一場空間革命，更是生活方式的全新變革，就像他們說的，給濟(jì)南再造一座巴比倫。

所以，這一次七期定位很高端：7.0高奢。當(dāng)濟(jì)南豪宅還在標(biāo)榜豪的時候，銀豐玖璽城瓏和院已經(jīng)在“高奢”上精進(jìn)，高奢，不只是豪，而是豪之上的奢華，是奢享未來云端森境的都市生活方式，是對大平層、別墅的再突破。

當(dāng)然，這一切才剛剛開始，我們期待銀豐玖璽城的瓏和院，不但是收官之作，更是能夠帶給濟(jì)南更多不曾遇見，更多震撼，能真正引領(lǐng)一場居住的革命，一場生活方式的變革。