據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年五一假期及前夕廣州一手住宅開(kāi)盤或加推個(gè)盤18個(gè)，合計(jì)2037套單位。

推盤個(gè)數(shù)比去年五一減少7個(gè)，總推貨量較去年五一減少16%。

受過(guò)去2年外圍區(qū)供地大幅減少影響，今年五一整體供貨量較過(guò)去5年低，為2019年五一至今同期低位。

另一方面，23年中心區(qū)宅地陸續(xù)轉(zhuǎn)化、入市；

五一假期及前夕，海珠、白云累計(jì)供應(yīng)超700套，占五一供應(yīng)量6成。

關(guān)于更詳細(xì)的廣州五一推新情況，且看下文解讀：

2024年五一假期及前夕一手開(kāi)盤/加推預(yù)測(cè)明細(xì)

注：以上開(kāi)盤情況、推貨量根據(jù)項(xiàng)目對(duì)外宣傳、預(yù)售證估算，具體推貨情況以實(shí)際為準(zhǔn)

整體推貨特征分析：全新盤“搶跑”或“延后”，五一以順銷項(xiàng)目加推為主

2019-2024年五一/十一黃金周一手住宅開(kāi)盤/加推情況

對(duì)比2019-2024年的五一節(jié)點(diǎn)，今年五一推貨呈現(xiàn)全新盤“搶跑”，順銷項(xiàng)目加推為主的特征。

從2022年開(kāi)始，官方改變此前“大水漫灌”的商住地供應(yīng)思路，

2022、2023年商住地整體供應(yīng)面積不斷壓縮，加上過(guò)去2年舊改放緩。

2023-2024年，廣州新房供應(yīng)體量明顯出現(xiàn)下滑跡象，全新盤入市體量亦隨之減少。

此外，“后疫情時(shí)代”，選擇假期出游客戶不在少數(shù)，部分項(xiàng)目為照顧這一情況，亦提前安排認(rèn)購(gòu)。

因此今年五一假期及前夕，全新首開(kāi)項(xiàng)目?jī)H2個(gè)（去年五一3個(gè)）；

同時(shí)存在“搶跑”跡象，包括熱盤番禺保利濱江和著，斷供多年的老越秀板塊公園前?君熙府均在4月中首開(kāi)，提前“搶客”。

區(qū)域特征：127新政刺激下，海珠、白云加速推新

2020-2024年五一/十一主力推貨區(qū)域一覽

今年五一假期，海珠、白云兩區(qū)供應(yīng)占比較大，分別占31%、29%；

其中備受矚目的海珠東方紅地塊項(xiàng)目“保利燕語(yǔ)堂悅”選在假期前夕4月29日晚開(kāi)盤。

2024年五一假期各區(qū)推新結(jié)構(gòu)情況（單位：套）

2024年五一假期TOP10推貨板塊結(jié)構(gòu)一覽

五一預(yù)判：樓市刺激措施或“陸續(xù)有來(lái)”，市場(chǎng)成交氛圍趨于積極

截至今年五一前夕，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市已陸續(xù)為樓市“松綁”；

目前部分強(qiáng)二線城市開(kāi)始探索“以舊換新”等更加具有刺激性的政策；

如南京安居建設(shè)集團(tuán)宣布開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)；

鄭州市推出“賣舊買新、以舊換新”工作方案，計(jì)劃年內(nèi)完成二手住房買賣成交10000套；

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動(dòng)。

市場(chǎng)消息預(yù)料，五一假期及后續(xù)的“紅五月”期間，

針對(duì)以“四大一線”為首的全國(guó)主要城市，將會(huì)啟動(dòng)新一輪樓市刺激措施，政策工具箱“應(yīng)出盡出”。

在此積極基調(diào)下，預(yù)計(jì)廣州五一市場(chǎng)成交信心將有所改善，官方積極的政策基調(diào)，將會(huì)為成交量將會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)效的刺激作用。