「單動(dòng)線與多動(dòng)線」傻傻分不清？課代表來敲黑板了！

原創(chuàng)RicardoHot商業(yè)2024-03-01 08:02廣東

你是不是有這樣的感覺：每次逛商場(chǎng)的時(shí)候，像被牽著鼻子行走，不知不覺就沿著一定的路線逛完整個(gè)商場(chǎng)呢？其實(shí)，這條線是商場(chǎng)專門為消費(fèi)者精心設(shè)計(jì)的心機(jī)“線”——商業(yè)動(dòng)線。

從商業(yè)建筑角度，商業(yè)動(dòng)線就是指人在商業(yè)體室內(nèi)外移動(dòng)的路徑；從消費(fèi)者角度，商業(yè)動(dòng)線其實(shí)就是購(gòu)物流線。

◎深圳萬象城三期

“單動(dòng)線課代表”之

青年磁場(chǎng)COSMO成都

2022年12月，成都原上普財(cái)富中心歷經(jīng)三年精心打磨以“COSMO成都”的新身份亮相。

COSMO位于成都紅照壁商圈，曾是與春熙路并肩起名的商圈，但隨著商業(yè)發(fā)展南移，紅照壁商圈也從喧鬧中走向了沉默。

COSMO開發(fā)商上普實(shí)業(yè)，從2020年啟動(dòng)上普財(cái)富中心改造計(jì)劃，帶著“讓中心再次成為中心”的設(shè)計(jì)愿景與決心，希望重振紅照壁商圈的昔日榮光。

改造升級(jí)后的COSMO，以“青年磁場(chǎng)”為理念，志在打造一個(gè)全新的青年文化地標(biāo)。

這個(gè)商業(yè)體量約5萬㎡的新生項(xiàng)目，一開業(yè)就成為商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)紅炸子雞。這個(gè)項(xiàng)目的骨架究竟是怎么搭的，讓我們不妨拆解一番。

①地塊尺度

COSMO地塊相對(duì)方正，項(xiàng)目錦興路一側(cè)長(zhǎng)約為140m、大業(yè)路一側(cè)寬約為45m、青石橋南街一側(cè)約為70m（作者自測(cè)，如有出入歡迎糾正），設(shè)置單動(dòng)線為較優(yōu)選。

②地塊現(xiàn)狀

由于項(xiàng)目受限制于兩棟塔樓位置，C字動(dòng)線與項(xiàng)目不具備適配性，一字動(dòng)線造成北側(cè)店鋪進(jìn)深過深，最終選擇L字動(dòng)線，可以將項(xiàng)目店鋪進(jìn)深控制在15m至20m的舒適范圍。

③店鋪均好

為使得項(xiàng)目首層店鋪可達(dá)性與可視性最大化，需要對(duì)動(dòng)線進(jìn)行曲線化處理。

◎COSMO成都 圖源OFT傲室設(shè)計(jì)公眾號(hào)

通過拆解COSMO的動(dòng)線，我們可以發(fā)現(xiàn)單動(dòng)線的特點(diǎn)是高效簡(jiǎn)潔、方向性強(qiáng)、店鋪可視性及可達(dá)性較好。不過需要指出的是，過長(zhǎng)的單動(dòng)線（≥250m）會(huì)使項(xiàng)目顯得有些枯燥。

除了COSMO代表的L字動(dòng)線外，單動(dòng)線的存量改造項(xiàng)目，還有一字動(dòng)線的THE BOX朝外|年輕力中心以及C字動(dòng)線的上海新天地時(shí)尚Ⅱ期。

其他單動(dòng)線代表項(xiàng)目

①北京 THE BOX朝外|年輕力中心

THE BOX朝外|年輕力中心，是由北京市朝陽區(qū)政府、朝陽文旅集團(tuán)聯(lián)合URF盈展共同打造的朝外大街城市更新項(xiàng)目，坐落于中國(guó)首個(gè)UIC（城市創(chuàng)意空間）街區(qū)-北京朝外大街。THE BOX希望打造中國(guó)精英年輕力地標(biāo)，為年輕一代構(gòu)建一站式體驗(yàn)社交目的地。

項(xiàng)目遵循“1 BOX、3 ZONE、N SPACE”的設(shè)計(jì)理念，以中心的玻璃潮盒SUPER GLASS BOX為核心，將建筑體量一分為三，一字動(dòng)線多維度方向串聯(lián)其他空間。

◎圖源DYML大奕明亮

◎THE BOX 朝外 圖源項(xiàng)目公眾號(hào)

其他單動(dòng)線代表項(xiàng)目

②新天地時(shí)尚Ⅱ期

2023年1月，原上海新天地時(shí)尚廣場(chǎng)升級(jí)改名為新天地時(shí)尚Ⅱ期重回市場(chǎng)。

新天地時(shí)尚Ⅱ期此次煥新，在保留原商場(chǎng)主框架及簡(jiǎn)潔的主動(dòng)線前提下，圍繞Neo Luxury理念，各樓層的風(fēng)格實(shí)現(xiàn)了差異化，打造了“玩樂有范”的潮流社交空間。

◎上海新天地時(shí)尚Ⅱ期

整體來看，這次的改造并沒有調(diào)整動(dòng)線結(jié)構(gòu)，變化最大的是二層，這一層的店鋪整體往后“縮”，形成了類似“街鋪”的感覺。

◎上海新天地時(shí)尚Ⅱ期

“多動(dòng)線”課代表之

北京西單更新場(chǎng)

◎西單更新場(chǎng) 圖源華潤(rùn)置地公眾號(hào)

2021年4月27日，北京西單更新場(chǎng)歷經(jīng)6年改造煥新登場(chǎng)，西單北大街商業(yè)的“門神”歸位，完成商業(yè)板塊的最后一塊拼圖。

西單更新場(chǎng)位于北京西單商業(yè)區(qū)，是北京最早形成的商業(yè)區(qū)之一，與王府井、前門大柵欄一起，并稱為北京傳統(tǒng)三大商業(yè)區(qū)。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)也意味著商業(yè)缺乏新鮮活力，我想這也正是西單更新場(chǎng)打造的目的所在，那就是激發(fā)片區(qū)的活力。

北京西單更新場(chǎng)以“減量、提質(zhì)、增綠”為支撐點(diǎn)、以“公園里面逛商場(chǎng)”為突破口，模糊處理了建筑的邊界，也模糊了室內(nèi)外的界限。

整體來說，西單更新場(chǎng)以“青年潮流發(fā)生地”為定位，業(yè)態(tài)由原來的小商品批發(fā)市場(chǎng)，變得愈發(fā)“年輕、藝術(shù)與潮流”。

◎西單更新場(chǎng) 圖源華潤(rùn)置地公眾號(hào)

談到更新，勢(shì)必需要對(duì)項(xiàng)目原有的空間進(jìn)行調(diào)整，如何在僅有的6000㎡商業(yè)可租賃面積中設(shè)置動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化？

我們回到項(xiàng)目本身的條件來看，西單更新場(chǎng)地理位置特殊，地面功能以公園綠地為主導(dǎo)。

在此背景下，商業(yè)功能需設(shè)置于地下，且地下單層面積較小，且地塊近乎方正。作為地下商業(yè)項(xiàng)目，還需同時(shí)考慮空間和采光等因素。

綜合以上條件，項(xiàng)目最終采用了較為規(guī)則的環(huán)動(dòng)線，其適應(yīng)性較好，能夠兼顧項(xiàng)目各要點(diǎn)，并實(shí)現(xiàn)了串聯(lián)，避免項(xiàng)目空間過于零散。

基于有限的6000㎡面積設(shè)計(jì)的動(dòng)線，能提升項(xiàng)目的游逛性，避免出現(xiàn)“大進(jìn)深”店鋪，主動(dòng)線也實(shí)現(xiàn)了店鋪數(shù)量的增加。

◎西單更新場(chǎng) 圖源項(xiàng)目公眾號(hào)

◎西單更新場(chǎng)

從更新場(chǎng)動(dòng)線不難看出，其實(shí)多動(dòng)線可以解決地塊形狀或者地塊尺度過深帶來的店鋪進(jìn)深過大的問題，同時(shí)劃分出更多的店鋪數(shù)量。

但需要注意的是，要注意多動(dòng)線容易導(dǎo)致消費(fèi)者迷失方向、走重復(fù)路線，以及衍生出的次動(dòng)線沿線的店鋪可視可達(dá)性較差，一定程度上會(huì)對(duì)店鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響。

除了西單更新場(chǎng)代表的環(huán)形動(dòng)線外，多動(dòng)線的具體類型還包括“雙動(dòng)線、T\十字動(dòng)線以及網(wǎng)狀動(dòng)線”。

雙動(dòng)線代表項(xiàng)目：深圳前海壹方城

“雙動(dòng)線”常用于地塊尺度較大，設(shè)置主動(dòng)線后存在一側(cè)大進(jìn)深店鋪，需增加次動(dòng)線，保證店鋪均好。

T\十字動(dòng)線代表項(xiàng)目：杭州萬象城

T\十字動(dòng)線常用于較為方正地塊，以中庭為核心，創(chuàng)造中心焦點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的聚集。

網(wǎng)狀動(dòng)線代表項(xiàng)目：沈陽K11 Select

◎沈陽K11 Select

總結(jié)商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的

三個(gè)基本法則

大自然中沒有兩片完全相同的葉子，商業(yè)項(xiàng)目同樣如此，動(dòng)線不能簡(jiǎn)單照搬，畢竟每個(gè)項(xiàng)目都有自己獨(dú)特的個(gè)性和特點(diǎn)。

商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)沒有標(biāo)準(zhǔn)公式嗎？并沒有。但動(dòng)線設(shè)計(jì)想要達(dá)成的目的，還是可以有清晰的答案。

①可視性：動(dòng)線設(shè)計(jì)是為了提高店鋪被消費(fèi)者看見的可能性，畢竟越容易被看到，店鋪可視性越好，相應(yīng)的商業(yè)價(jià)值越高。

②可達(dá)性：通過動(dòng)線設(shè)計(jì)提升消費(fèi)者直接達(dá)到全部店鋪的可能性，消費(fèi)者快速到達(dá)才是第一要義。

③識(shí)別性：換個(gè)詞來說就是方向感，動(dòng)線設(shè)計(jì)就是讓消費(fèi)者清晰自己所在位置，能快速抵達(dá)想去的店鋪。

◎上海TX淮海

◎西安大悅城

結(jié)語

在現(xiàn)在這個(gè)存量改造的大時(shí)代，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比以往任何時(shí)候都要激烈。想在這樣的環(huán)境下脫穎而出，唯有將商業(yè)空間規(guī)劃得更合理，方能在競(jìng)爭(zhēng)中始終立于不敗之地。

本文作者：Ricardo

編輯：三火姐

出品：Hot商業(yè)