2023年成都商業(yè)“業(yè)績(jī)黑馬”非天府和悅廣場(chǎng)莫屬——全年銷售額31.2億元，單就2023年5月19日開業(yè)的二期僅半年時(shí)間銷售額就達(dá)到25億元。 有業(yè)內(nèi)人士評(píng)估，若按一個(gè)完整自然年估算，天府和悅廣場(chǎng)有機(jī)會(huì)擠入成都商場(chǎng)業(yè)績(jī)前五，僅次于太古里、IFS、萬象城和成都SKP。

作為成都本土開發(fā)商潤(rùn)達(dá)豐控股開發(fā)并操盤的首個(gè)購(gòu)物中心，天府和悅廣場(chǎng)如期開業(yè)之后憑著超出預(yù)期的完成度備受關(guān)注，而后更是高開高走，業(yè)績(jī)喜報(bào)連連，成為名副其實(shí)的成都南門新地標(biāo)。

在不確定的市場(chǎng)形勢(shì)中，25萬方超大體量的天府和悅廣場(chǎng)，展現(xiàn)出了一種確定性的“穩(wěn)”。

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落地的“全家人的優(yōu)選地”

天府和悅廣場(chǎng)最終定位為“全家人的優(yōu)選地”，面向家庭客群，本是一種常規(guī)的做法。但基于周邊缺少大型商業(yè)，在獨(dú)占120萬常住人口以及50萬高端產(chǎn)業(yè)辦公人群的有利條件下，天府和悅廣場(chǎng)將常規(guī)做扎實(shí)，將定位真正落地，展現(xiàn)出出人意料的商業(yè)成熟度。

內(nèi)容上比較突出的有兩個(gè)方面——

一是壓艙石作用的超級(jí)主力店。

早在2020年，約5萬方天府和悅廣場(chǎng)一期亮相，為麓山板塊帶來成都第二家山姆會(huì)員商店與天府新區(qū)第一家迪卡儂，開業(yè)引爆消費(fèi)熱情，經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)優(yōu)異。

商場(chǎng)一期開業(yè)盛況：

1.2020年10月22日，山姆會(huì)員店開業(yè)期間：?jiǎn)稳諣I(yíng)業(yè)額近500萬，車流量超4800輛，開業(yè)銷售額刷新品牌門店中西部地區(qū)開業(yè)紀(jì)錄。

2.山姆會(huì)員商店2個(gè)月會(huì)員注冊(cè)量突破5萬人，達(dá)到其他店2年數(shù)量。

3.2020年12月5日，成都天府和悅廣場(chǎng)迪卡儂正式開業(yè)。開業(yè)首日營(yíng)業(yè)額目標(biāo)突破200%，刷新西南地區(qū)開業(yè)紀(jì)錄。

定位高品質(zhì)零售的山姆會(huì)員店不僅滿足周邊中產(chǎn)家庭消費(fèi)需求，也率先為天府和悅廣場(chǎng)二期定調(diào)。兩大知名主力店都具有高頻、高質(zhì)的特征，不僅作為項(xiàng)目客流與業(yè)績(jī)的“壓艙石”，也使得后續(xù)招商形成“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的聚集效應(yīng)。

天府和悅廣場(chǎng)引進(jìn)近300家品牌、約80%首進(jìn)天府新區(qū)，頭部品牌里的區(qū)域首店、旗艦店或網(wǎng)紅店，自帶流量與話題。

超級(jí)主力店還形成了超區(qū)域吸引力。據(jù)了解，天府和悅廣場(chǎng)的消費(fèi)者中，有一半是中場(chǎng)甚至遠(yuǎn)場(chǎng)客群。每到周末節(jié)假日，天府和悅廣場(chǎng)周邊交通都堵成紅色，停車位更是一位難求。

二是目標(biāo)明確的六大品類中心。

在市場(chǎng)內(nèi)卷嚴(yán)重，商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容創(chuàng)新幾乎“瘋魔”的當(dāng)下，難得看到一個(gè)如此接地氣的業(yè)態(tài)布局，天府和悅廣場(chǎng)簡(jiǎn)潔清晰、直截了當(dāng)?shù)牧笃奉?，甚至能治愈一個(gè)強(qiáng)迫癥。

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六大品類中心有著回歸消費(fèi)初心的底色，聚集了金逸影城IMAX、優(yōu)衣庫(kù)、UR、NITORI、玩具反斗城、MELAND、西西弗書店、鹿島生活、都會(huì)美家、MO&Co.等知名品牌，覆蓋全客層，輻射周邊包括麓山高端居住區(qū)在內(nèi)的多個(gè)品質(zhì)樓盤，全面升級(jí)超百萬常住人口的消費(fèi)體驗(yàn)。

但這份常規(guī)并不保守，而是映射著人們最時(shí)下的生活方式。比如這兩年流行入駐商場(chǎng)的新能源汽車旗艦店，天府和悅廣場(chǎng)充分發(fā)揮自身大體量的優(yōu)勢(shì)，一口氣招進(jìn)特斯拉、蔚來、理想、小鵬、阿維塔、智己、極氪等15個(gè)品牌，不僅形成強(qiáng)目的地吸引力，還拉高了項(xiàng)目的整體客單價(jià)水平。

大體量的另一個(gè)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，就是每個(gè)品類下都能對(duì)應(yīng)多個(gè)不同檔次的品牌，真正地接納了不同需求的消費(fèi)者。

大而全、強(qiáng)品類、新業(yè)態(tài)，因而可逛性強(qiáng)、復(fù)購(gòu)率高，和悅廣場(chǎng)作為行業(yè)“新手”，用最純粹的打法，為自己實(shí)現(xiàn)了一個(gè)漂亮的商業(yè)首秀。

02

大體量商業(yè)的空間美學(xué)

“我們是來消費(fèi)的，也是來享受生活的”，這是現(xiàn)代商業(yè)空間帶給人的預(yù)期。派沃設(shè)計(jì)作為此次天府和悅廣場(chǎng)的室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問，以“神鳥逐日”為設(shè)計(jì)主概念，賦予項(xiàng)目每一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域以生命力，打造出超高品質(zhì)商業(yè)空間。

作為商業(yè)“臉面”的主入口，由于高差有兩層挑高，我們結(jié)合雙首層重點(diǎn)打造，以“流光翼彩”的設(shè)計(jì)概念營(yíng)造縱深、通透氛圍。從入口引導(dǎo)客流的視覺效果出發(fā)，設(shè)計(jì)天花、墻面紋路。

1000㎡的超大室內(nèi)中庭，輪廓流暢，空間開闊，為后續(xù)IP引入、主題場(chǎng)景打造、大型公關(guān)活動(dòng)的呈現(xiàn)等實(shí)現(xiàn)提供了更多可能。

主中庭原始空間輪廓單調(diào)平直，我們延續(xù)設(shè)計(jì)概念，將主中庭打造為“逐光側(cè)畔”，作為整個(gè)商業(yè)的中心，以金屬與木紋材質(zhì)呈現(xiàn)明亮、溫暖氛圍。落地窗邊大尺度公區(qū)，將沉悶室內(nèi)空間與室外打通，豐富情緒體驗(yàn)，一改過往中庭大而空洞的弊端。

圓中庭在契合原始建筑空間的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)突出縱向?qū)哟?，增?qiáng)視線向上的延伸感，如同神鳥的“振翅盤旋”。

聯(lián)通室內(nèi)外的美食街，商業(yè)氛圍的營(yíng)造非常重要，不同于室內(nèi)烘托檔次與品質(zhì)的現(xiàn)代時(shí)尚感，該空間我們通過大面積的木紋天花造型和色彩豐富的燈牌，凝聚濃厚的煙火氣，在蜀地美食的誘惑下，吸引源源不斷的客流。

商業(yè)空間設(shè)計(jì)不止是圖紙上的謀劃，更重要的是實(shí)現(xiàn)落地。在我們的團(tuán)隊(duì)全程緊密配合下，最終保證了項(xiàng)目每一處空間的強(qiáng)落地效果。在大體量商業(yè)體內(nèi)部精心雕琢、精細(xì)把控，旨在為商家和消費(fèi)者帶去舒適美好的場(chǎng)景體驗(yàn)。

▲入口中庭效果圖

▲入口中庭實(shí)景圖

▲母嬰室效果圖

▲母嬰室實(shí)景圖

▲兒童衛(wèi)生間過道效果圖

▲兒童衛(wèi)生間過道實(shí)景圖

▲下沉廣場(chǎng)步梯效果圖

▲下沉廣場(chǎng)步梯實(shí)景圖

▲步梯俯視效果圖

▲步梯俯視實(shí)景圖

此外，項(xiàng)目還是全國(guó)首個(gè)“等離子全空氣化商場(chǎng)”；基于地形高差打造出“三首層”的建筑空間，提升了不同路徑通達(dá)的便利性；規(guī)劃出四大外廣場(chǎng)，最大的有8000㎡……多種亮點(diǎn)最終成就項(xiàng)目的標(biāo)桿屬性。

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全面布局未來可期

2023年消費(fèi)復(fù)蘇，但市場(chǎng)環(huán)境“今日不同往昔”，人們迫切地想要在變幻莫測(cè)的時(shí)代風(fēng)向中找到一個(gè)不變的“核心”。天府和悅廣場(chǎng)殺出重圍的“黑馬”姿態(tài)，令人欣喜，帶給人新的啟發(fā)和思考之余，也讓我們窺探到商業(yè)邏輯的“變與不變”。

贏得如此“開門紅”的潤(rùn)達(dá)豐控股也將進(jìn)一步布局全國(guó)，據(jù)了解，在未來幾年內(nèi)潤(rùn)達(dá)豐商業(yè)計(jì)劃開出超過10座地鐵上蓋的TOD購(gòu)物中心及商業(yè)街區(qū)。目前，成都另一座和悅廣場(chǎng)成華和悅廣場(chǎng)已經(jīng)官宣，同樣大體量，還有雙地鐵直達(dá)，讓我們拭目以待。

End

派沃（中國(guó)）商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)為主的大型設(shè)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。服務(wù)領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、超市賣場(chǎng)等

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