2023年12月23日，龍崗萬科廣場(chǎng)十周年慶典暨坂田萬科廣場(chǎng)品牌答謝會(huì)在龍崗萬科廣場(chǎng)圓滿舉辦。今年同樣也是萬科南方區(qū)域商業(yè)與深圳這座城市共同成長(zhǎng)的十周年。

回溯深圳十年，這座“年輕”的城市不斷向前奔跑，展示出無限向上生長(zhǎng)的力量。而在這轟轟烈烈的城市發(fā)展軌跡中，不乏一批建設(shè)者，以前瞻與專業(yè)參與了這座城市的深度開發(fā)，推動(dòng)城市價(jià)值的不斷攀升。

這其中萬科的身影不容忽視。作為起家于深圳的龍頭企業(yè)、國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，萬科近四十載的城市深耕，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)與產(chǎn)品助力城市美好生活。

萬科南方區(qū)域商業(yè)亦跟隨著萬科的腳步，十年前其以“拓荒者”的身份開出了旗下首個(gè)旗艦項(xiàng)目深圳龍崗萬科廣場(chǎng)，至此該項(xiàng)目屹立于深圳商業(yè)發(fā)展大潮，引領(lǐng)了深圳東部中心龍崗的商業(yè)巨變。十年后其又在深圳都市副中心坂田帶來了“萬科廣場(chǎng)”標(biāo)桿產(chǎn)品線的又一力作坂田萬科廣場(chǎng)，意欲開啟新一輪的城市煥新計(jì)劃。

在深耕耘十年，萬科南方區(qū)域商業(yè)始終以生活服務(wù)商的角色推動(dòng)城市發(fā)展，提升城市居民生活服務(wù)質(zhì)量，并保持自己的節(jié)奏，推動(dòng)這座城市商業(yè)的煥新升級(jí)。

十年深耕

- 從“拓荒”到“引領(lǐng)”，深圳龍崗萬科廣場(chǎng)打造城市商業(yè)強(qiáng)力引擎

十年，深圳發(fā)生了哪些變化？

2013年深圳首次明確提出“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”，十年間灣區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)超13萬億元，深圳更是核心引擎；

2013年深圳的社會(huì)零售總額才4433.59億元，十年間消費(fèi)跑出加速度即將邁入“萬億”俱樂部；

2013年深圳購物中心總量才500多萬平方米，十年間暴漲了185%將近1600萬平方米；

伴隨著城市建設(shè)和商業(yè)面貌的變化，萬科深圳商業(yè)也在不斷迭代升級(jí)。

十年前，萬科在深圳龍崗中心城擎畫出龍崗萬科廣場(chǎng)的商業(yè)藍(lán)圖，奠定了萬科南方區(qū)域商業(yè)的根基，同時(shí)也開啟了其在深圳十年的商業(yè)歷程。

一定程度上，作為萬科南方區(qū)域商業(yè)的旗艦產(chǎn)品、“萬科廣場(chǎng)”產(chǎn)品線的代表作，龍崗萬科廣場(chǎng)對(duì)區(qū)域價(jià)值的挖掘與釋放，象征著萬科南方區(qū)域商業(yè)對(duì)城市商業(yè)的理解。

梳理龍崗萬科廣場(chǎng)的十年，項(xiàng)目以“與城市共生長(zhǎng)的精神內(nèi)核”為原動(dòng)力，一路深挖消費(fèi)潛力，自我突破，用內(nèi)容運(yùn)營(yíng)法則助力城市進(jìn)階發(fā)展。

?? 2013年-2016年，一站式家庭消費(fèi)引領(lǐng)龍崗商業(yè)升級(jí)

2013年龍崗萬科廣場(chǎng)開業(yè)，彼時(shí)作為龍崗片區(qū)體量最大的購物中心，項(xiàng)目以大而全的家庭消費(fèi)為主力，覆蓋餐飲、零售、娛樂休閑、兒童親子等多重業(yè)態(tài)，引入了70%的首店。隨后商場(chǎng)圍繞家庭客群也相繼引入了blt精品超市、SEPHORA、優(yōu)衣庫、ZARA、Calvin Klein Jeans等多個(gè)龍崗首店品牌，營(yíng)造家庭悅聚的活力時(shí)光。

梳理深圳商業(yè)發(fā)展史可以發(fā)現(xiàn)，2013年是深圳購物中心的爆發(fā)年，贏商大數(shù)據(jù)顯示該年供應(yīng)量達(dá)到126萬平方米。龍崗萬科廣場(chǎng)作為其中之一，以大體量購物中心模式升維龍崗商業(yè)，并引入國際時(shí)尚品牌首店拉升區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。

?? 2017年-2019年，家庭一站式購物中心轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)精致生活中心

2016年深圳發(fā)布《深圳市實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略行動(dòng)方案（2016-2020）》，首次提出了“促進(jìn)形成新的城市中心，打造未來深圳發(fā)展的第三級(jí)”。龍崗城市功能的向上進(jìn)階讓商業(yè)迎來爆發(fā)式發(fā)展，諸多頭部企業(yè)下注這片熱土。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年-2019年間，龍崗迎來供應(yīng)高峰期，新增110萬平方米的商業(yè)體量。新商業(yè)分食市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，存量商業(yè)只有謀變才能持續(xù)立于潮頭。

此外，體驗(yàn)式商業(yè)發(fā)展的如火如荼，消費(fèi)者對(duì)線下實(shí)體商業(yè)的空間、環(huán)境、服務(wù)等各方面都提出了更高的要求。

基于上述變化，龍崗萬科廣場(chǎng)從“零售品牌調(diào)改”與“空間服務(wù)提升”兩方面開啟了“精致生活”與“服務(wù)品質(zhì)化”的自我進(jìn)化。

// 聚焦精致生活，零售品牌優(yōu)化調(diào)整

贏商網(wǎng)觀察，該階段項(xiàng)目專注于零售品牌力的提升，一方面以更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的品牌與其他新商場(chǎng)拉開差異；另一方面通過加強(qiáng)品質(zhì)零售打造精致生活。

梳理來看，主要引入了DKNY、DAZZLE d`zzit、Moussy、SLY、bebe、Juicy Couture等時(shí)尚服飾零售，CHARLES&KEITH、Belle、STACCATO、JOY&PEACE、Millie’s等鞋履品牌，強(qiáng)化場(chǎng)內(nèi)精致、時(shí)尚、先鋒消費(fèi)氛圍，同時(shí)還引入周生生、Darry Ring、PANDORA、SWAROVSKI等時(shí)尚首飾，向新一代優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)化

// 以顧客體驗(yàn)為重點(diǎn)，加強(qiáng)空間服務(wù)品質(zhì)

思考商業(yè)空間的服務(wù)能力，龍崗萬科廣場(chǎng)開始向“生活方式推動(dòng)者”的角色轉(zhuǎn)變。

其一以主題性商業(yè)場(chǎng)景提升游逛體驗(yàn)感，項(xiàng)目對(duì)B1層改造升級(jí)打造出了“131森活”主題街區(qū)，代表著項(xiàng)目想要提供豐富多樣的生活方式。在該區(qū)域我們看到由小楊生煎華南首店、牛楠楠龍崗首店、blt精品超市等構(gòu)成的拾味生活、品質(zhì)生活；諸多小場(chǎng)景構(gòu)建的休閑生活等。

其二從商業(yè)細(xì)節(jié)服務(wù)出發(fā)，打造出了龍崗首個(gè)女神停車場(chǎng)，對(duì)洗手間進(jìn)行煥新改造，新增母嬰室、嬰兒車停放處與等候區(qū)等，提供更暖心與更個(gè)性的服務(wù)。

從聚焦家庭消費(fèi)到品質(zhì)體驗(yàn)的升級(jí)，龍崗萬科廣場(chǎng)此番蛻變讓項(xiàng)目從提供生活服務(wù)到提供生活方式進(jìn)行轉(zhuǎn)型，在大幅提升項(xiàng)目可逛性的同時(shí)，也讓線下消費(fèi)更具體驗(yàn)感。

??2020年-至今，向“時(shí)尚輕奢”與“社交生活”全面蛻變

疫情三年行業(yè)進(jìn)入寒冰期，龍崗商業(yè)、城市都呈現(xiàn)出新的變化。

• 商業(yè)逆勢(shì)發(fā)力，品牌購物中心爆發(fā)增長(zhǎng)。贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)三年間龍崗增量商業(yè)位居深圳之首，全年新開14個(gè)新項(xiàng)目合計(jì)90萬平方米的商業(yè)體量，其中不乏有全國知名商企的代表性產(chǎn)品線開出，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化。

• 龍崗中心城面貌煥新。萬科造城效應(yīng)凸顯，打造的大九州商圈以龍崗萬科廣場(chǎng)為核心聚合了紅立方三館一城、學(xué)校、寫字樓、公寓等多個(gè)業(yè)態(tài)，構(gòu)建了龍崗中心城高品質(zhì)生活、工作、社交圈；此外龍崗中心城承接新的時(shí)代使命以龍崗超級(jí)CBD站位，打造面向深圳東部、輻射周邊城市的綜合商業(yè)中心。

跟隨城市不斷更新，這一輪調(diào)整我們看到了龍崗萬科廣場(chǎng)向社交生活中心的蝶變。

//深圳東部首個(gè)輕奢購物中心
以填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白的思路，龍崗萬科廣場(chǎng)面對(duì)龍崗時(shí)尚消費(fèi)的空檔，向“輕奢化”的轉(zhuǎn)型又一次引領(lǐng)了區(qū)域的發(fā)展。

這三年我們觀察到項(xiàng)目在高化、輕奢業(yè)態(tài)上獲得了實(shí)質(zhì)性的突破。目前龍崗萬科廣場(chǎng)已經(jīng)聚集了CHANEL、DIOR、ESTEE LAUDER、GUERLAIN、GIVENCHY beauty、GUCCI beauty、M·A·C、BVLGARI等國際一線化妝品牌；以及LONGINES、Michael Kors、Victoria’s Secret、lululemon、ELLASSAY等名品服飾。

作為龍崗首家“國際輕奢購物中心”，龍崗萬科廣場(chǎng)經(jīng)歷此番調(diào)整讓龍崗商業(yè)進(jìn)一步向高層次消費(fèi)轉(zhuǎn)型，成為龍崗商業(yè)發(fā)展的最強(qiáng)力引擎。
//拓寬商業(yè)邊界，營(yíng)造新型社交生活場(chǎng)域
消費(fèi)升級(jí)之外，行業(yè)低谷期人們需要怎樣的商業(yè)？龍崗中心城面對(duì)更多具備消費(fèi)力的年輕人流入，需要提供怎樣的生活空間？
龍崗中心城更松弛的節(jié)奏讓區(qū)域消費(fèi)客群也更注重生活，也因此龍崗萬科廣場(chǎng)也在探索社交生活空間的搭建，其通過場(chǎng)景與體驗(yàn)內(nèi)容來重塑商業(yè)與城市、人的鏈接。

• 比較大的變化在于四樓冰場(chǎng)的改造。全新的LIFE4肆層打造成為了一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)探索理想生活形態(tài)、構(gòu)筑新型社交關(guān)系的“第四空間”，集自然生態(tài)、休閑社交以及獨(dú)家餐飲于一體，帶給消費(fèi)者在盒子MALL中不一樣的室外體驗(yàn)。

• 另一改變?cè)谟谖幕囆g(shù)氛圍營(yíng)造，通過更具情感依托的內(nèi)容豐富城市生活。如項(xiàng)目相繼舉辦的“漂流美術(shù)館Floating Gallery”、UCCA Lab“南方劇場(chǎng)”華南首展、“重構(gòu)的風(fēng)景新媒體藝術(shù)展”、“龍崗城市影像特展”等活動(dòng)，讓藝術(shù)走入大眾公共生活空間，成為承載在地居民情感的新型社交生活空間。

今年，站在全新的起點(diǎn)龍崗萬科廣場(chǎng)持續(xù)向內(nèi)思考，尋找與在地消費(fèi)者的共情語境。凝練出了“生活至上”的品牌主張，期望以“時(shí)尚、優(yōu)雅、愉悅、自在”的消費(fèi)場(chǎng)景為消費(fèi)者提供多面生活方式，并倡導(dǎo)積極享受生活的態(tài)度。

不難看出，十年的漸進(jìn)式運(yùn)營(yíng)的背后是龍崗萬科廣場(chǎng)對(duì)時(shí)代消費(fèi)、城市區(qū)域未來的思考，每一階段的調(diào)整都在一定程度上加速區(qū)域商業(yè)的的發(fā)展進(jìn)程。也正是這種持續(xù)性的創(chuàng)新，龍崗萬科廣場(chǎng)將龍崗中心城的商業(yè)價(jià)值充分釋放，加速龍崗中心城的商業(yè)氛圍聚集。

一個(gè)很明顯的改變?cè)谟�，�?duì)比十年前更多有影響力的國際品牌愿意進(jìn)來了。直觀數(shù)據(jù)反映，在2020年-2022年行業(yè)低谷期，龍崗萬科廣場(chǎng)三年來的出租率都超98%，這足以見證品牌對(duì)龍崗萬科廣場(chǎng)的認(rèn)可，以及區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。

當(dāng)然龍崗萬科廣場(chǎng)十年來的打磨與升級(jí)，也收獲了消費(fèi)者的追捧，為品牌創(chuàng)造了發(fā)展的沃土。項(xiàng)目方透露，以blt精品超市、SEPHORA、FILA為代表的超半百品牌的銷售排名連年位居深圳乃至全國榜首。

十年新途

- 向life mall進(jìn)階，坂田萬科廣場(chǎng)講述“社交生活中心”新故事

城市生長(zhǎng)的肌理，蘊(yùn)藏著新生的機(jī)會(huì)，萬科南方區(qū)域商業(yè)2013年在深圳起步后，逐步向?yàn)硡^(qū)城市、華南區(qū)域輻射，跑出了自己獨(dú)有的商業(yè)速度。十年間，萬科南區(qū)商業(yè)相繼開出了東莞長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)、佛山南海萬科廣場(chǎng)、廣州天河萬科廣場(chǎng)、東莞首鑄萬科廣場(chǎng)、廈門龍海萬科廣場(chǎng)等多座“萬科廣場(chǎng)”。

十年的運(yùn)營(yíng)磨礪，回歸原點(diǎn)深圳，在深圳都市副中心坂田，萬科南方區(qū)域商業(yè)以“萬科廣場(chǎng)”升級(jí)版坂田萬科廣場(chǎng)繼續(xù)落位生長(zhǎng)，延續(xù)“社交生活中心”的新故事。

資料顯示，總體量為15萬平方米的坂田萬科廣場(chǎng)，定位“都市自然社交中心”，將在龍崗萬科廣場(chǎng)“生活至上”的基礎(chǔ)上繼續(xù)深化與延展，從shopping mall向life mall進(jìn)階，以“自然有生活”的品牌主張，打造全新一代具有購物功能的社交中心。

//這是一座全新都市自然主義社交生活場(chǎng)所
全維度消弭商業(yè)與自然的界限，坂田萬科廣場(chǎng)更強(qiáng)調(diào)自然的社交體驗(yàn)感，其將以“品牌組合+場(chǎng)景打造+深度運(yùn)營(yíng)”的組團(tuán)化體驗(yàn)形態(tài)，通過具備延展性和互動(dòng)性的場(chǎng)景，讓自然元素覆蓋整個(gè)商業(yè)空間，帶來更松弛、自由的生活體驗(yàn)。

• 27000平方米的深圳在地自然博物園。作為項(xiàng)目最大的核心IP，將垂直串聯(lián)起商場(chǎng)各樓層，讓消費(fèi)者可以真正感受到逛商場(chǎng)就像逛公園。而除了公園體驗(yàn)之外，其更大的意義還在于對(duì)在地自然的關(guān)注與思考。據(jù)悉，項(xiàng)目在規(guī)劃之初就與深圳本土動(dòng)植物相結(jié)合，將具有深圳特色的自然風(fēng)貌元素融入到商業(yè)場(chǎng)景設(shè)計(jì)中，并在日后的運(yùn)營(yíng)中也將提供在地自然的科普，讓人們能在更具自然的氛圍中領(lǐng)略深圳在地生態(tài)的魅力，釋放商業(yè)的社會(huì)價(jià)值。

• 多元特色空間提供豐富生活場(chǎng)景。另外項(xiàng)目還打造了跨層兒童游樂園、多功能策展空間、寵物友好樂園、3000m2天臺(tái)運(yùn)動(dòng)中心等多元特色空間，提供不同的生活場(chǎng)景，讓每一種生活在坂田萬科廣場(chǎng)都能夠被看見，傳達(dá)自然而然的生活態(tài)度。

//這也是一座環(huán)保主義的綠色低碳商業(yè)體

據(jù)贏商網(wǎng)了解，作為萬科南方區(qū)域商業(yè)十年后再推的“萬科廣場(chǎng)”升級(jí)力作，坂田萬科廣場(chǎng)也從社會(huì)責(zé)任的角度出發(fā)，響應(yīng)行業(yè)“向綠轉(zhuǎn)型”。

在這個(gè)項(xiàng)目上，將搭建華南商業(yè)首個(gè)雙軌制會(huì)員系統(tǒng)，即在傳統(tǒng)精細(xì)化會(huì)員運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，開發(fā)一條綠色低碳小程序，會(huì)員通過完成低碳行為獲取綠色能量得到獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)還將進(jìn)行“黑水虻廚余垃圾循環(huán)、塑料循環(huán)以及可持續(xù)消費(fèi)”等創(chuàng)新實(shí)踐，響應(yīng)當(dāng)下可持續(xù)發(fā)展的大趨勢(shì)。

在12月23日坂田萬科廣場(chǎng)的品牌答謝會(huì)上，贏商網(wǎng)還了解到目前項(xiàng)目已經(jīng)簽約進(jìn)駐了BLT精品超市區(qū)域首店、英皇影院深圳旗艦店、MELAND兒童成長(zhǎng)樂園概念店、NIO HOUSE、星際傳奇、NITORI、太二、慫等多家區(qū)域首店及人氣品牌。

而不同于傳統(tǒng)商業(yè)租戶模式，坂田萬科廣場(chǎng)將邀請(qǐng)品牌一同以"社群運(yùn)營(yíng)""擁抱環(huán)保""共聚人氣""關(guān)懷在地文化”4 大核心理念賦能都市自然社交中心的構(gòu)建，以“共創(chuàng)”的商業(yè)思路讓消費(fèi)者擁有更強(qiáng)的體驗(yàn)感，與更豐富的生活方式。

上述可見，這是一座“將生活裝進(jìn)一座公園”的具有先驅(qū)性的商業(yè)中心，未來在這樣一個(gè)生態(tài)自然秀場(chǎng)將上演著豐富多彩的生活方式，完全滿足了當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)松弛感商業(yè)、自然商業(yè)的憧憬。

十年再出發(fā)

- “萬科廣場(chǎng)”與城市建設(shè)持續(xù)共生長(zhǎng)、共迭新

十年回首，“萬科廣場(chǎng)”正如萬科南方區(qū)域商業(yè)在深圳耕耘的一個(gè)縮影：專注、深耕，以強(qiáng)大的生長(zhǎng)力緊貼這座城市發(fā)展脈絡(luò)，通過在地化的社交生活商業(yè)運(yùn)營(yíng)思路推動(dòng)城市商業(yè)面貌的煥新升級(jí)。

2024年佛山南海萬科廣場(chǎng)與東莞長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)也即將步入第十年，“萬科廣場(chǎng)”深耕城市的故事在灣區(qū)更多城市上演，萬科南方區(qū)域也在持續(xù)努力煥新城市商業(yè)活力、打造城市品質(zhì)共享空間。

據(jù)贏商網(wǎng)了解，自2013年在深圳開出首個(gè)“萬科廣場(chǎng)”后，萬科南方區(qū)域商業(yè)十年間已經(jīng)沉淀出了區(qū)域型購物中心系列“萬科廣場(chǎng)”、社區(qū)商業(yè)系列“萬科里”以及城市更新文化商業(yè)“歷史文化街區(qū)”三大產(chǎn)品線。依托這三大商業(yè)品牌其進(jìn)入廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、廈門、漳州、泉州、福州等多個(gè)城市。其中萬科廣場(chǎng)作為標(biāo)桿產(chǎn)品線，以城市區(qū)域型購物中心，提升當(dāng)?shù)爻鞘邢M(fèi)體驗(yàn)與城市商業(yè)形象、活力。

新十年以深圳坂田萬科廣場(chǎng)再出發(fā)，“萬科廣場(chǎng)”將如何繼續(xù)講述“在地化”社交新故事？萬科南方區(qū)域商業(yè)又將如何持續(xù)與城市建設(shè)共生長(zhǎng)、共迭新？讓我們一起期待！