我們應(yīng)該認(rèn)識一個(gè)完整的松山湖。

歷經(jīng)20余年沉淀，松山湖的中心，始終扎根于中部，它承載了華為大學(xué)、大灣區(qū)大學(xué)（松山湖校區(qū)）、東莞理工學(xué)院等園區(qū)3所高校+2/3的新型研發(fā)機(jī)構(gòu)+1/3的居住人口。

從一片園，到一座城，這股來自松山湖中部的力量，沒有囿于園區(qū)、湖里，而是持續(xù)向上生長，不斷外溢、外溢。

這樣的外溢，正在重構(gòu)一個(gè)完整的松山湖，也由此，開啟了松山湖的下一個(gè)十年。

| 松山湖實(shí)拍?東莞房姐

東莞商房預(yù)證字第202300317號

外溢外溢！

一個(gè)完整的松山湖，正加速重構(gòu)

2022年，松山湖發(fā)展一騎絕塵，具體體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上：

GDP全市增速第一、規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值第一、固定資產(chǎn)投資第一、工業(yè)投資和工業(yè)技改投資總量均保持全市第一名...

并且，2023年的松山湖，對比全市的預(yù)算，收入最多、結(jié)余也最多，直接投射了松山湖爆發(fā)的能量，無限大。

|2023年各鎮(zhèn)街、園區(qū)及街道公共預(yù)算情況

立于王者之巔，松山湖前進(jìn)的步伐，并未停歇。

一些人口的數(shù)據(jù)，即可一窺一二：

根據(jù)《東莞松山湖高新區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，未來的松山湖科學(xué)城，常住人口預(yù)計(jì)達(dá)約55萬人。截至2022年共擁有約20萬人口，這意味著，松山湖科學(xué)城未來將增加約35萬人口導(dǎo)入。

目前松山湖的整體商品房及人才房，僅可容納居住人口約10萬人，未來大量的居住需求，一定是向周邊鎮(zhèn)街外溢。

|周邊的大嶺山鎮(zhèn)部分區(qū)域，被劃入松山湖科學(xué)城

值得一提的是，松山湖的人口素質(zhì)，相當(dāng)高。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，松山湖本科學(xué)歷和初級職稱及以上的人才占比54%（數(shù)據(jù)來源：創(chuàng)新松山湖），一支高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的人才大軍，已經(jīng)成型。

高精尖人才的匯聚，對城市向上也是一種積極的召喚，召喚著更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)/產(chǎn)業(yè)等進(jìn)駐，如兩年間，松山湖的博士工作站累計(jì)25家，占全市近3成。

高精尖人才的高度聚攏，松山湖的未來，將在我們的想象之上。

｜松山湖部分人才隊(duì)伍統(tǒng)計(jì)?東莞房姐

其實(shí)，任何一個(gè)城市，當(dāng)城市能量發(fā)展到相對飽和狀態(tài)，都會產(chǎn)生外溢效應(yīng)，這是一個(gè)亙古不變的定律。例如大灣區(qū)的廣州、深圳。

站在頂峰之上，松山湖也在復(fù)制廣州、深圳走過的路：外溢。

｜松山湖科學(xué)城規(guī)劃面積，以實(shí)際政策為準(zhǔn)

從一片園，到一座城，松山湖所爆發(fā)的能量，沒有止境。

它的意義在于，不僅松山湖自身卓越，更是一個(gè)帶飛者的角色，將園區(qū)外溢之地，一并納入能量范疇，與松山湖緊密捆綁。

一個(gè)更完整、更多元、更包容的松山湖，由松山湖園區(qū)/湖里+外溢區(qū)域合力組成，密不可分，優(yōu)勢互補(bǔ)，并肩同行。

意識到這一點(diǎn)，才算真正地認(rèn)識松山湖。

｜一個(gè)完整的松山湖，與外溢周邊協(xié)同

而松山湖的大中部，是城市資源高度密集所在，更為契合產(chǎn)城相融的趨勢，也同步保有友好的城市包容度，是松山湖外溢的主要方向。

一個(gè)更包容的松山湖大中部

為何敢如此斷言？

其實(shí)這一論斷，有著明確的現(xiàn)實(shí)支撐。

作為松山湖教育濃度頗高的區(qū)域，今年9月份，松山湖大中部迎來了大灣區(qū)大學(xué)的成功封頂。據(jù)悉，該所高等院校，已被列入省級重大項(xiàng)目，以產(chǎn)研、科教等進(jìn)行深度，辦學(xué)規(guī)格非常之高。

此番封頂，意味著科學(xué)家、科研人員、高精尖人才等匯聚，又成功推進(jìn)一大步。

｜大灣區(qū)大學(xué)（松山湖校區(qū)）效果圖，來源：@創(chuàng)新松山湖

但家資頗豐的松山湖大中部，大灣區(qū)大學(xué)僅是其實(shí)力的冰山一角。

這還是一個(gè)孵化科學(xué)家的樂園。

從來沒有一個(gè)像松山湖大中部這般，凝聚了松山湖幾乎所有的重量級教育資源，教學(xué)范圍涵蓋幼兒園-小學(xué)-初中-高中-大學(xué)-研究生-博士生。

每年，數(shù)以萬計(jì)的年輕學(xué)液，于此深造。例如廣東醫(yī)科大學(xué)（東莞校區(qū)），在校師生2萬+人；東莞理工學(xué)院（松山湖校區(qū)），在校學(xué)生近2萬+人；在建中的大灣區(qū)大學(xué)，計(jì)劃培育約2000位研究生......

一所所高等學(xué)府，承載著龐大的高知人才儲備。或許，下一個(gè)具有世界影響力的科學(xué)家，就是出自這里。這里，潛藏著城市的未來。

｜松山湖大中部教育密集程度高?東莞房姐

這是一片產(chǎn)業(yè)興旺的城市熱土。

比如由中國科學(xué)院物理研究所牽頭、廣東省科技廳為指導(dǎo)的松山湖材料實(shí)驗(yàn)室（雙創(chuàng)園區(qū)），正探索形成“前沿基礎(chǔ)研究-應(yīng)用基礎(chǔ)研究-產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究-產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化”的全鏈條創(chuàng)新模式。

如此“產(chǎn)研學(xué)一體化”的案例，不勝枚舉，如宏遠(yuǎn)科技園、清華東莞創(chuàng)新中心等，同屬重磅級高新科技產(chǎn)業(yè)基地。

于此，匯聚了智慧的大腦，在思想交鋒之下，碰撞出足以影響世界的科技成果。

這樣的意義，早已超脫于城市，進(jìn)而升格至世界大舞臺。于此，東莞，影響世界。

｜松山湖大中部產(chǎn)業(yè)聯(lián)合程度高?東莞房姐

這還是一個(gè)交通互聯(lián)高度發(fā)達(dá)的區(qū)域。

依靠在建中的R1線、雙向6車道的建設(shè)路（路面拓寬進(jìn)行中）等城市交通，區(qū)域內(nèi)部之間的資源流轉(zhuǎn)，高效達(dá)成，輕松直通松山湖心臟。

高端人才的培育、高新科創(chuàng)的融合、區(qū)域互通等，使得松山湖大中部成為了完整松山湖的典范區(qū)域。

“科技人才+科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)”崛起的勢頭，可以窺知：松山湖大中部，便是松山湖下一個(gè)十年的流量密碼所在。

｜松山湖大中部R1線軌道圖?東莞房姐

這片熱土，經(jīng)得起全方位考驗(yàn)。幾乎沒有房企，質(zhì)疑過松山湖大中部的樓市想象力。

其樓市力量稀缺而珍貴，區(qū)域適配的5萬+/平房價(jià)，還在加速狂飆。那些年輕的高知人才，明顯對這一門檻，心懷遺憾。

難道就沒有機(jī)會了嗎？

包容且多元的松山湖大中部，丞需一個(gè)更為友好的機(jī)會，去圓滿那些松山湖人居夢。

而圓滿者，已經(jīng)出現(xiàn)，它便是松湖瑞府——松山湖大中部區(qū)域內(nèi)，唯一一個(gè)將產(chǎn)品控制在建面約75平、且上車門檻僅為2字頭的新房項(xiàng)目。

這似乎是松山湖的高知人才，更為妥帖的安身之地，松湖瑞府完整了松山湖大中部的物業(yè)形態(tài)，它們共同構(gòu)成下一個(gè)十年的流量密碼。

松湖瑞府

擁抱你的松山湖人居夢想

該怎么形容松湖瑞府的珍貴呢？

第一認(rèn)知，一定是親近，不僅強(qiáng)調(diào)物理距離的親近，更強(qiáng)調(diào)一個(gè)更包容的、上車松山湖大中部的機(jī)會。

以松山湖松湖煙雨為原點(diǎn)，畫幾個(gè)圈，便能有直接的感知?；蛟S，你再也找不出一個(gè)能比松湖瑞府，更親近松山湖，卻又性價(jià)比超高的純新盤。

低單價(jià)、低總價(jià)、更近松山湖，是松湖瑞府身上的鮮明標(biāo)簽。

|松山湖大中部房價(jià)一覽?東莞房姐

當(dāng)你走進(jìn)松湖瑞府，還會發(fā)現(xiàn)，它從點(diǎn)到面、從內(nèi)到外，都散發(fā)著更為包容且有質(zhì)感的人居夢想。

項(xiàng)目位于松嶺正脈，以一座低密的新中式人居大宅姿態(tài)，禮獻(xiàn)松山湖的年輕人才力量。

它展示的，是松山湖更為包容、更為多元的另一面，也是不可或缺的一面，關(guān)乎松山湖外溢的一脈相承與故事延續(xù)。

| 松湖瑞府效果圖，僅供參考

在松湖瑞府，你所擁有的，是一個(gè)完備的TOD生活圈、一個(gè)更為高階的商教資源圈、更是一個(gè)純粹的人才集聚場域。

具體看來，TOD生活圈的造詣上，它的出身，自帶城市進(jìn)階的TOD基因。

項(xiàng)目距離大嶺山站約300米（在建中，百度直線距離），2站松山湖、2站東城，乘坐R1線（在建中），區(qū)域的通達(dá)性頗高。當(dāng)然，經(jīng)由擴(kuò)建中的建設(shè)路，未來雙向6車道，進(jìn)松山湖將更便捷。

在商教等資源的集結(jié)上，沃爾瑪、萬達(dá)影院、天和百貨等短距離驅(qū)車可達(dá)，開啟潮流生活主場。

教育上，項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)，坐落了大嶺山第二小學(xué)（市一級），大嶺山中學(xué)（市一級），更是近大灣區(qū)前沿的國際化大學(xué)，如東莞理工學(xué)院、大灣區(qū)大學(xué)（在建）、香港城市大學(xué)（在建），香港城市大學(xué)（在建）等，區(qū)域的高知文化底蘊(yùn)深厚。（具體對口劃分，需以教育局當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)）

高度濃縮的書卷氣，于孩子而言，在求學(xué)時(shí)光中身邊都是熟悉的同伴，免去了交際的“適應(yīng)期”，實(shí)屬難得。

| 松湖瑞府周邊范疇資源一覽，僅供參考

在社區(qū)打磨之上，松湖瑞府對這片土地的理解，也十分獨(dú)特。

項(xiàng)目2.2的容積率，樓棟一字型排布，幾乎戶戶無遮擋，南北對流，這就從根源上，確保了通風(fēng)及采光。

新中式的社區(qū)，取意明代四子之一文徵明畫作《桃園問津圖卷》。踏入其中，古色古香的意境，猶如一幅山水卷軸，徐徐展開，將松山湖的精奢生活，進(jìn)行現(xiàn)代化的演繹。

| 松湖瑞府社區(qū)打造效果圖，僅供參考

而項(xiàng)目帶來的建面約75~115平的三至四房產(chǎn)品，精準(zhǔn)補(bǔ)位市場，大大降低了進(jìn)駐的門檻。

在松湖瑞府的產(chǎn)品邏輯中，關(guān)鍵詞可概括為：空間感、震撼感及不輸豪宅的前沿設(shè)計(jì)感。

首先，是所有戶型均采用了LDK設(shè)計(jì)。

該設(shè)計(jì)打破了傳統(tǒng)住宅中各個(gè)功能區(qū)域的固定界限，創(chuàng)造出一個(gè)開放、流暢、多功能的室內(nèi)空間。

所以，即使是你踏入全盤最小面積段的戶型中，你也會發(fā)現(xiàn)，在有限的空間內(nèi)，竟是如此的通透、明亮、奢闊。

| 松湖瑞府建面約75平戶型創(chuàng)意設(shè)計(jì)，僅供參考

其次，項(xiàng)目精研戶型，將其升級至3.0版本，有著約28-38%的高贈(zèng)送率。

仔細(xì)來看，它巧妙利用陽臺、全屋飄窗、橫廳等設(shè)計(jì)元素，將空間拓展至更大化。

如此接近“零公攤”的神戶型，對比市面上相同面積段的產(chǎn)品，有了更廣闊的活動(dòng)功能空間，很難讓人不心動(dòng)。

| 松湖瑞府建面約85平戶型創(chuàng)意設(shè)計(jì)，僅供參考

再次，項(xiàng)目采用公建化外立面設(shè)計(jì)，并打造了多重的270°折疊屏飄窗。

大面積運(yùn)用玻璃幕墻，外立面的顏值及豪宅感十足，從遠(yuǎn)處望去，建筑與湛藍(lán)的天空，融為一體，昭示性極強(qiáng)。

此外，戶型在主臥、次臥等功能區(qū)，設(shè)計(jì)了270°折疊屏飄窗，簡約大氣，不僅實(shí)現(xiàn)了空間的延展，也實(shí)現(xiàn)了建筑與自然的共融，把風(fēng)景攬入家中。

| 松湖瑞府建面約115平戶型創(chuàng)意設(shè)計(jì)，僅供參考

最后，項(xiàng)目還對廚房等功能區(qū)間，有著獨(dú)特的見解。

松湖瑞府打造了開放式廚房，即以270°的推拉門為樞紐，銜接島臺，打破了傳統(tǒng)廚房的壁壘，讓廚房與餐廳、客廳等形成一個(gè)交流順暢的場景點(diǎn)。

日常烹炒，拉上推拉玻璃門，隔絕油煙；門窗打開，又能照看孩子、與家人聊天。從此，生活有了更多的可能性。

當(dāng)然，項(xiàng)目的巧思，不止于高層，松湖瑞府還帶有墅質(zhì)基因，為市場帶來建面約143平的別墅產(chǎn)品，有天有地有院落。

天地萬物，正對庭院，你的閑情雅致，你的詩與遠(yuǎn)方，都在松湖瑞府，向你張開環(huán)抱。

|松湖瑞府別墅效果圖，僅供參考

看完，是否你也和房姐一樣，對松湖瑞府，久久難以忘懷。

單價(jià)低、總價(jià)友好、近松山湖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)越、滿足多種置業(yè)需求等關(guān)鍵詞，都集中在了松湖瑞府身上。它的出現(xiàn)，勢必引得高知人才的爭相進(jìn)駐，在松湖畔掀起一股席卷之勢。

并且，隨著松山湖的外溢，松山湖大中部的時(shí)空與距離，被一一模糊化，這樣的席卷風(fēng)暴，將持續(xù)升級。

高知人才，是開啟未來的流量密碼所在。此刻，擁有了一套高知人才所傾心的物業(yè)，不就是張開了下一個(gè)十年的懷抱嗎？

如果你也心動(dòng)了，不妨近期或趁著12月30日項(xiàng)目樣板房開放之際，前往一探究竟吧！