11月26日，證監(jiān)會以及深交所官網信息顯示，華夏華潤商業(yè)資產封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華潤商業(yè)REIT”）已正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復，并在深交所注冊生效。

此前的10月20日，證監(jiān)會發(fā)布了《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。文件發(fā)布僅一個月左右，華潤商業(yè)REIT即作為首批消費基礎設施公募REITs正式獲批。業(yè)內人士表示，這充分體現了證監(jiān)會對優(yōu)質項目發(fā)行和REITs市場發(fā)展的大力支持，看好市場未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

高能級城市核心商圈

穩(wěn)健運營的優(yōu)質底層資產

有關資料顯示，首批申報消費基礎設施公募REITs的企業(yè)有4家，它們所涉及的底層資產總額估值約140億元，其中華潤商業(yè)REIT的發(fā)起人為華潤置地，底層資產為青島萬象城，項目估值達81.47億元，占據首批項目估值總和的“半壁江山”，因此獲得了來自投資人的更高關注。

青島萬象城位于被譽為青島核心廣域級商圈的市南區(qū)香港中路商圈——這里不僅是青島城市核心商圈，同時也是國內外游客來青島旅游消費的必經之地。作為山東省建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一，青島萬象城商業(yè)建面約30.1萬平方米，區(qū)位優(yōu)勢明顯，雙地鐵上蓋，交通便利，客群覆蓋青島全域。項目于2015年開業(yè)，2016年至2022年客流量年復合增長率達7.6%，近3年來營業(yè)收入復合增長率達15%。

今年上半年，青島萬象城搶抓消費復蘇機遇，營業(yè)收入上半年同比增長10.9%至3.31億元(還原減租影響),平均出租率超過98%，穩(wěn)定維持高位。

“這類核心商圈、人流量大、出租率穩(wěn)定、經營穩(wěn)健的項目更容易獲批?！币晃换鸸芾砣烁嬖V記者，投資人更關注底層資產位于高能級城市核心商圈、成熟穩(wěn)定且具有競爭優(yōu)勢的項目，但同時更重要的是，未來能保持穩(wěn)健收益并具備持續(xù)增長的潛力。

華潤商業(yè)REIT招募說明書也強調，優(yōu)秀的運營管理和深厚的會員基礎是項目未來保持業(yè)績持續(xù)增長的關鍵。

作為青島萬象城的運營管理方——華潤萬象生活，已建立卓越的品牌招商、精益運營、大會員體系、數智化運營、平臺賦能、優(yōu)異團隊六大核心能力，將持續(xù)助力青島萬象城發(fā)展。

在其運營賦能下，青島萬象城在會員發(fā)展上顯著領先于當地其他購物中心，自2015年開業(yè)至今，青島萬象城已積累會員人數逾百萬，占青島常住人口的10%。而龐大的會員規(guī)模和深度會員運營體系也充分保障了項目未來的穩(wěn)健運營和長期增值潛力。

堅持長期主義

綜合實力強勁的穩(wěn)健發(fā)起人

當下，隨著公募REITs穩(wěn)步邁入常態(tài)化發(fā)行階段，業(yè)內普遍認為，中國公募REITs市場“首發(fā)”+“擴募”的發(fā)展格局將逐步成型，如華潤置地等實力強勁、旗下優(yōu)質資產充足的穩(wěn)健發(fā)起人，也因未來具備更高的“擴募”可能性，而吸引了更多投資者關注。

一方面，作為行業(yè)領先的城市投資開發(fā)運營商，華潤置地堅持鞏固“3+1”一體化業(yè)務組合模式，在經營性不動產業(yè)務領域深耕超過二十年，是國內最早發(fā)展購物中心業(yè)務的開發(fā)商之一，已培育出“萬象城”、“萬象匯”、“萬象天地”三大商業(yè)產品線以及大量優(yōu)質商業(yè)資產。

這意味著，除首發(fā)資產青島萬象城外，未來華潤置地還有大量優(yōu)質商業(yè)項目可作為底層資產入池。記者多方了解獲悉，截至2023年6月末，華潤置地旗下持有在營的購物中心67個，另有47個在建購物中心計劃于2026年底前開業(yè)，資產管理規(guī)模超2,000億元，符合現行消費REITs發(fā)行標準的準資產還有約20個，且主要聚焦于一二線城市或省會等高能級城市，未來或將有機會啟動擴募計劃，為華潤商業(yè)REIT以及公募REITs市場帶來更大的想象空間。

另一方面，華潤置地近30年來堅持長期主義穩(wěn)健發(fā)展，也讓投資人更有安全感。

其2023年半年報顯示，華潤置地堅持“有利潤的營收增長和有現金流的利潤”經營策略，各項核心業(yè)績指標穩(wěn)中有升：營業(yè)額增長至人民幣729.7億元；股東應占溢利同比增長29.6%至人民幣137.4億元；核心凈利潤同比增長10.9%至人民幣112.7億元。

記者多方了解獲悉，隨著消費基礎設施REITs獲得政策支持，華潤置地已啟動資產管理平臺搭建、資產管理能力建設，推動向資管業(yè)務轉型，打造新的業(yè)務增長極，將抓住消費REITs發(fā)展機遇，通過積極參與首發(fā)及后續(xù)擴募，力爭打造行業(yè)領先的REIT平臺，構建商業(yè)資產“投融建管退”業(yè)務閉環(huán)。

而華潤置地等產品實力行業(yè)領先、綜合實力強勁、發(fā)展穩(wěn)健的發(fā)起人攜優(yōu)質資產的主動積極參與，將為REITs市場良性發(fā)展循環(huán)帶來示范效應，推動REITs市場長遠健康發(fā)展。

（本文完）

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