轉(zhuǎn)眼間2023年馬上就要過去了，在這一年當(dāng)中被大家廣受關(guān)注的東西有許多，而房價的波動趨勢已然成為老生常談的一個問題，去年一整年全國范圍內(nèi)的房價大幅度下跌，許多人都覺得在今年房價會進(jìn)行“報復(fù)性”的反彈，但通過今年1月到9月份的房企銷售額來看，同比去年依然還是下降了24.1%，且這個下降趨勢還在不斷增高，尤其是在全國百城內(nèi)的各種二手房源銷售額同樣也在降低。

通過這兩年房價的一個整體走向來看，廣大人民的思想也是開始兩極分化，有些人覺得趁著當(dāng)前房價低應(yīng)該盡快入手，避免未來兩年內(nèi)房價再次出現(xiàn)反彈，還有一部分人覺得當(dāng)前應(yīng)該 盡快將手中的房源出售，避免后續(xù)房價持續(xù)降低造成更大地?fù)p失。

其實(shí)早在之前很有名的網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺針對此事就進(jìn)行過發(fā)言，它表示房屋無非只是冰冷的鋼筋水泥跟磚頭，所有的價值根本沒有想的那么高，還奉勸手中有多套房源的戶主盡快去將房產(chǎn)給賣掉，否則等到以后很有可能出現(xiàn)賣不掉也租不出去的尷尬窘狀。

起初許多人還認(rèn)為曹德旺這番話可信度不高，依然還是在趁房價便宜的時間進(jìn)行入手，但單從這兩年的數(shù)據(jù)比對來看，它的這番話好像真的成真了。

年輕人購房欲望低、生育率下降

許多家庭購房目的其中90%都是為了孩子，還有一部分是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)的年輕人想要走到城市中買房置業(yè)，但目前國內(nèi)的城鎮(zhèn)化其實(shí)已經(jīng)達(dá)到了65%，相比較發(fā)達(dá)國家的70%來說相差并不多，所以就算是鄉(xiāng)鎮(zhèn)常駐居民目前買房的欲望也不高，國內(nèi)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程完成度已經(jīng)接近尾聲，也導(dǎo)致很多人購房欲望變得越來越低。

生育率、結(jié)婚率下降也是影響房價的一大重要因素，現(xiàn)在越來越多的90后跟00后都不愿意趕早結(jié)婚，更多年輕人都開始先立業(yè)后成家，就算是已經(jīng)結(jié)婚的新婚夫婦，也未必會在短時間內(nèi)去生孩子，更別提后續(xù)的二胎和三胎了。目前生活質(zhì)量不斷在上升，而生活中必要的開銷水平也是越來越大，在這種關(guān)鍵時刻，更多人都想著把購房的錢留在自己的手中。

國內(nèi)房產(chǎn)過剩

當(dāng)市場完全飽和于需求者時，難免會出現(xiàn)物極必反的現(xiàn)狀，這幾年盡管新生率在不斷地下降，可房企的腳步卻從來沒有停止過，目前國內(nèi)光是空置房源就超過了1.2億套，可居住人數(shù)更是達(dá)到了3-4億人，在這樣一個相對飽滿的大環(huán)境下，各大房企開發(fā)商還是在不斷地蓋新房，以導(dǎo)致市場過剩房產(chǎn)數(shù)量越來越多，而國內(nèi)購房者其實(shí)早在過去二十年內(nèi)就已經(jīng)完成了自己的“指標(biāo)”。

用房掙錢的時代已經(jīng)過去

在2020年到2021年期間房價依然是在不斷上漲，哪怕就算是三線城市較為繁華的階段都有突破兩萬元每一平方的，而那個時候大家買房多半都不是為了住，而是去為了后續(xù)房子能夠升值自己轉(zhuǎn)手去掙錢，但自從邁入到2022年下半年開始，國內(nèi)各大二手房源出售平臺的掛單量持續(xù)激增，意味著許多人發(fā)現(xiàn)了房價持續(xù)下降的異常，就會很著急地將手中的房產(chǎn)給售出，而那些后知后覺的人也只能面臨著虧損的情況。

從房價開始下跌一直到今天，好多人可能早就認(rèn)識到了現(xiàn)在的一個大趨勢，那就是未來的房價可能會越來越便宜，而這也就正好讓曹德旺給說中了，起初那么多人覺得它是在阻擋自己的“財路”，現(xiàn)在轉(zhuǎn)眼看來這句話竟是自己的“救命稻草”。

針對現(xiàn)在手中還沒有購置房產(chǎn)的人來說，未來一段時間房價應(yīng)該還是會穩(wěn)定進(jìn)行下降，可以再繼續(xù)去觀望觀望等待冰點(diǎn)價價格，如果你手中還留有多套房產(chǎn)的話，建議還是能盡早出手就盡早出手吧，想要再等待房價回溫確實(shí)有些困難。