“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)�！被葜莺芏鄻潜P(pán)幾乎都遍地開(kāi)花般的降價(jià)了！

“五一”黃金周是樓市傳統(tǒng)旺季。這不，距離假期還有十天，惠州已有不少樓盤(pán)開(kāi)始提前“降價(jià)”了。

沒(méi)有最低只有更低。

盡管今年2-3月以來(lái)，惠州樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯，3月網(wǎng)簽量超9000套，成交量回升較快，但四月樓盤(pán)降價(jià)仍不斷上演。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，4月份降價(jià)是為了“五一”，是上半年沖業(yè)績(jī)的黃金周。

尤其是在今年的五一，是開(kāi)發(fā)商回籠資金的重要節(jié)點(diǎn)，也是去庫(kù)存的好時(shí)機(jī)，各大樓盤(pán)頻頻降價(jià)千元，就是為了引起買(mǎi)房人的注意！

開(kāi)發(fā)商越來(lái)越卷，瘋狂促銷(xiāo)，惠州多個(gè)地方加入降價(jià)潮，最低折扣甚至達(dá)到62折，房源最高降價(jià)超千元，關(guān)鍵是學(xué)校、環(huán)境都還不錯(cuò)。

今天，深惠君就做一個(gè)降價(jià)樓盤(pán)匯總，一起來(lái)看看最近市場(chǎng)銷(xiāo)售力度比較大的幾大樓盤(pán)。

01

梵高的花園

作為極具藝術(shù)氣息的梵高的花園，推出85折優(yōu)惠！

惠奧梵高的花園項(xiàng)目坐落江北核心區(qū)域，深耕惠城房地產(chǎn)十七年，規(guī)劃占地面積約91萬(wàn)㎡，建筑面積超過(guò)150萬(wàn)㎡，分五期開(kāi)發(fā)，是已交付近5000戶(hù)業(yè)主的高品質(zhì)樓盤(pán)。

此前，該樓盤(pán)的價(jià)格是15000元/㎡的單價(jià)，如今新推出的506棟，是兩梯三戶(hù)，現(xiàn)房出售，建面分別為約110㎡的3房戶(hù)型，140-141㎡的4房戶(hù)型，原備案價(jià)為14000-15000元/㎡。

根據(jù)最新的優(yōu)惠政策，備案價(jià)打85折之后，折后均價(jià)為12000-13000元/㎡。

據(jù)了解，此次打折原因，是因?yàn)?06號(hào)樓靠近陳塘路，樓下規(guī)劃有肉菜市場(chǎng)和小型中轉(zhuǎn)站，居住的舒適度可能沒(méi)有那么好。

但項(xiàng)目帶有的教育配套和園林設(shè)計(jì)吸引許多剛需購(gòu)房者。

有九年一貫制惠州實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬學(xué)校已開(kāi)學(xué)多年，還有一所貴族幼兒園，滿(mǎn)足了幼兒、小學(xué)、初中的教育需求。

其次，梵高的花園項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)美出天際。以梵高名畫(huà)為主題，約2.5萬(wàn)㎡的下沉式中央公園，用《星月夜》為主導(dǎo)串聯(lián)起各個(gè)街區(qū)，有時(shí)光塔、星空墻、中央噴泉、應(yīng)景雕塑等分布其中。

項(xiàng)目地址：惠州市惠城區(qū)惠博大道388號(hào)

02

華創(chuàng)金麟府

項(xiàng)目總占地約14.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面73萬(wàn)㎡，總戶(hù)數(shù)為4813戶(hù)，業(yè)態(tài)涵蓋了有住宅、公寓、商業(yè)、教育、寫(xiě)字樓、公園、公交樞紐站于一體的大型綜合體住區(qū)。

項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)85-125平方米三至四房。

圖片來(lái)源：華創(chuàng)金麟府公眾號(hào)

3月20日項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，首期推出4號(hào)樓，面積段建面約85-125㎡，開(kāi)盤(pán)折后單價(jià)10600元/㎡，但網(wǎng)簽數(shù)量并不理想。

根據(jù)最新銷(xiāo)售政策，4月11日推出所有房源8888元/平米任選的活動(dòng)，優(yōu)惠千元以上，相當(dāng)于備案價(jià)85折，甚至還推出1元買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的活動(dòng)。

項(xiàng)目地址：惠州市仲愷高新區(qū)體育館旁168號(hào)

03

中駿·雍景府

位于惠城區(qū)惠州大道旁、惠州火車(chē)站旁，江北CBD繁華商圈，優(yōu)享板塊商業(yè)、商務(wù)、市政、交通、教育等城芯資源。

共6棟住宅、1棟商業(yè)辦公樓及6000㎡小區(qū)自帶底商商業(yè)街。

項(xiàng)目推出最新的優(yōu)惠政策，開(kāi)盤(pán)1萬(wàn)，如今62折，7800單價(jià)，一下子就降了兩三千，再送18%的首付，首付不到2萬(wàn)，月供只需3000元。

限量40套，有95平方三房?jī)尚l(wèi)、117平四房南北通透的戶(hù)型。

項(xiàng)目地址：惠州市惠州大道惠州火車(chē)站對(duì)面

04

金悅?cè)A府

金悅?cè)A府項(xiàng)目位于金山湖畔、江東核心樞紐地帶，是未來(lái)城市發(fā)展的主軸區(qū)域。

項(xiàng)目有東江新城配套，周邊規(guī)劃的教育、生活配套齊全，同時(shí)享有強(qiáng)勢(shì)江景資源，整個(gè)小區(qū)共有19棟，是一個(gè)品質(zhì)大社區(qū)。

項(xiàng)目也是馬安片區(qū)最早開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之一，現(xiàn)最新銷(xiāo)售情況，推出單價(jià)8xxx元/㎡的優(yōu)惠，數(shù)量不多，賣(mài)的是存量現(xiàn)房，只有2樓十幾套有這個(gè)價(jià)格。

來(lái)源：朋友圈

項(xiàng)目還有一所2021年交付的36班制公立小學(xué)——新民小學(xué)。

項(xiàng)目地址：惠城金山湖畔(三環(huán)路與惠州大道交匯處)

05

鼎峰·國(guó)匯山別墅

位于惠州市政府旁最中心地段，地上3層地下2層，面積242平米，使用面積超800平方，6房2廳3個(gè)大露臺(tái)。

最新銷(xiāo)售政策，別墅四聯(lián)排大邊位，爆降50萬(wàn)，原價(jià)730萬(wàn)，現(xiàn)僅售680萬(wàn)。

項(xiàng)目地址： 惠州市惠城區(qū)江北25號(hào)小區(qū)

06

萬(wàn)科·萬(wàn)薈花園

東部萬(wàn)科城位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)三和御和路，項(xiàng)目由12棟高層建筑組成，內(nèi)部自帶約5400㎡的18班幼兒園。

同時(shí)規(guī)劃有約5800㎡的集中式商業(yè)，以及約7800㎡的街區(qū)商業(yè)，將會(huì)引進(jìn)品牌商業(yè)、電影院、餐飲、服裝店、大型超市等，滿(mǎn)足生活所需。

項(xiàng)目周邊有崇雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校、三和實(shí)驗(yàn)學(xué)校、淡水第八小學(xué)三和分校，教育資源豐富。

最新銷(xiāo)售政策，首付16萬(wàn)起最高減20萬(wàn)。

圖源：安居客

項(xiàng)目地址： 惠州市惠陽(yáng)區(qū)葉挺大道御和橋

07

泰豐牧馬湖

位于粵港澳大灣區(qū)最熱門(mén)的片區(qū)，惠州大亞灣西區(qū)，大亞灣西區(qū)與深圳坪山交界，是粵港澳大灣區(qū)的重要組成部分，配套有醇熟的商圈，12年優(yōu)學(xué)圈。

來(lái)源：泰豐集團(tuán)

最新銷(xiāo)售情況，二期住宅清盤(pán)，四期新品在售中，戶(hù)型建面約103-128㎡3-4房湖景美宅，備案均價(jià)約18950元/㎡，折后72折，售價(jià)約14000元/㎡帶裝修。

項(xiàng)目地址： 惠州市大亞灣區(qū)大亞灣大道218號(hào)

08

東方·鉑悅府

項(xiàng)目總占地面積 75394平方米，總建筑面積 294916平方米，容積率 3.3，綠化率 30%，規(guī)劃住宅 2022戶(hù)及1.6萬(wàn)平米高端社區(qū)商業(yè)及幼兒園。

最新銷(xiāo)售政策，單價(jià)九字頭：7折+可送一成首付+家電禮包+物業(yè)費(fèi)，單價(jià)9628/平，實(shí)景現(xiàn)房。

戶(hù)型有88-98-117-113，在售棟數(shù)有4-6-7-8-12棟，已交樓，毛壞房 一直不斷貨，陸陸續(xù)續(xù)加推，貨量充足。

低首付方案按照首付2成，第三方借款1.5成，客戶(hù)付0.5成，首付在5.5-6.5之間。

項(xiàng)目地址：惠州市惠陽(yáng)區(qū)北環(huán)路與人民三路交匯處

09

富康·錦繡壹號(hào)

本項(xiàng)目位于惠州大亞灣西區(qū)石化大道南側(cè)，項(xiàng)目東西側(cè)均有規(guī)劃路通過(guò)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目總用地面積為115787平方米，總建筑面積為472651. 27平方米。

因項(xiàng)目缺少大規(guī)模的高檔社區(qū)及配套，所以考慮的人較少。但后期會(huì)增加高層住宅、配套商業(yè)設(shè)施等。

最新銷(xiāo)售政策，在售29-30棟住宅，戶(hù)型建面約91/125/126/143㎡，備案均價(jià)25347元/㎡，最低價(jià)23707元/㎡，最高價(jià)26359元/㎡。優(yōu)惠方面，按揭85折，全款84折優(yōu)惠，工抵特價(jià)房8折。

項(xiàng)目地址：惠州市大亞灣西區(qū)石化大道299號(hào)

小結(jié)

惠州樓市兩極化的趨勢(shì)已經(jīng)愈演愈烈，庫(kù)存大板塊價(jià)值弱的區(qū)域?qū)?huì)越來(lái)越危險(xiǎn)，所以有需求的最好選擇板塊價(jià)值強(qiáng)的區(qū)域。

后疫情時(shí)代需求減少，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力較弱，剛需力量不足，并且現(xiàn)在惠州樓市上總體是過(guò)剩的，現(xiàn)在很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià)，甚至是虧本大甩買(mǎi)，如果持續(xù)下跌，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)也大，所以短期內(nèi)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲可能性不大，房?jī)r(jià)下跌也不太現(xiàn)實(shí)。

如果你有剛需，現(xiàn)在上車(chē)也是一個(gè)機(jī)會(huì)。

作者：深惠君

資料來(lái)源：朋友圈、抖音、公眾號(hào)、惠民之家、安居客等。