當(dāng)出現(xiàn)爛尾樓的時候政府沒有不管，只是房屋爛尾是需要一定的方法以及大量的資金來處理的，所以需要花費一段時間。通常政府在處理爛尾樓時，一般是由政府作保，找其他的房地產(chǎn)開發(fā)商接盤，建成后再進行出售，另一種解決方式就是政府作為銀行貸款的擔(dān)保方，強行啟動該房產(chǎn)項目。但是，即使政府發(fā)力了，最終結(jié)果如何還是要看我們前期的準(zhǔn)備工作又沒有做到位。接下來的內(nèi)容，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家介紹下。

想要處理好爛尾樓問題，這兩步要做好。

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)。澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房之后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

買到爛尾樓是否能停貸嗎

買到爛尾樓已經(jīng)簽訂了貸款合同不能停貸。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

買到爛尾樓并不可怕，怕的是購房業(yè)主失去了以法律途徑維權(quán)的信心。