買大型商鋪，你金幣不夠，買住宅，你沒購房地位，買公寓，售價比住宅還貴，首付也高，所以千呼萬喚始出去，格子鋪降臨了，投資少，回報高，返租回收，可以租金抵房款，集團(tuán)專門運(yùn)營，商戶已營業(yè)，有產(chǎn)權(quán)證，12年回本，簡直就是為你量身創(chuàng)造，5-6萬就可以買套鋪子，每一個月1200租金，但是，真的有這么好嗎？其實，返租格子鋪的坑太多了，接下來，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家做一下盤點，看看你知道幾個。

第一就是實現(xiàn)返租收益很難。開發(fā)商在操作返租商鋪時，基本都是開發(fā)商本身和你簽訂購房合同，然后再找個皮包公司和你簽訂返租合同。即使后期無法返租給你了，也和開發(fā)商沒有一毛錢關(guān)系。這樣操作的開發(fā)商，從根本上就沒打算老老實實履行返租承諾，一旦無法達(dá)到收益預(yù)期，開發(fā)商可以直接將皮包公司破產(chǎn)，購房人一分錢也拿不到。

其次是虛假的運(yùn)營承諾。在買返租格子鋪前，開發(fā)商都會宣傳自己有多么專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊來幫助業(yè)主租賃合運(yùn)營商鋪，但絕對不會寫進(jìn)合同里。在實踐中，開發(fā)商能找人對商鋪運(yùn)營就已經(jīng)很不錯了，更別提多么專業(yè)的團(tuán)隊了。其根本目的就是刺激你購買返租格子鋪。

最后，也是最嚴(yán)重的問題，格子鋪產(chǎn)權(quán)。買鋪要有證，這是最基本的保障，也是最基本的常識。但還是有很多人不清楚這其中“證”的門道。其實現(xiàn)在的商鋪不外乎兩種：一種是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的門面，一種是辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的格子鋪，所謂的虛擬產(chǎn)權(quán)。有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，說明國家承認(rèn)這間商鋪是你的，如果沒有，即國家不承認(rèn)這間商鋪歸你所有。也就是說，真到了出問題的時候，你連商鋪都拿不到，真的是血本無歸。

總結(jié)來講，購買返租格子鋪，出問題的幾率高，出問題后的損失大，把錢放進(jìn)這種商鋪，你就真的被套住了，勸您慎而為之！