12月15日，位于深圳車公廟的中洲灣正式開業(yè)。這一天，天空飄著蒙蒙細(xì)雨。特殊時(shí)期，戴著N95口罩來參加開幕式的，有不少是商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)者。

在行業(yè)情緒普遍焦灼低迷的當(dāng)下，中洲灣開業(yè)不俗的表現(xiàn)，讓大家既贊嘆又有些羨慕。Hot商業(yè)在實(shí)際走訪并與多位業(yè)內(nèi)人士交流之后，拋磚引玉，借由這篇文章聊聊對(duì)項(xiàng)目的看法。

一個(gè)不回避城中村的商業(yè)項(xiàng)目

中洲灣項(xiàng)目所在的上沙，是深圳城中村密度最高的區(qū)域之一，鱗次櫛比的握手樓，為一代又一代來深追夢(mèng)的 “新深圳人”，提供了容身之所，進(jìn)而也為城市的發(fā)展貢獻(xiàn)了源源不絕的澎湃動(dòng)力。

◎項(xiàng)目對(duì)面就是深圳特色的握手樓

在“車公廟-上沙”延伸出的這一區(qū)域，就涌現(xiàn)了很多深圳有名的服裝品牌，比如贏家服飾、音兒以及歌力思等等。

與諸多開發(fā)商希望與城中村進(jìn)行切割不同，中洲反而更為重視與在地性的融合。

在項(xiàng)目旁邊，中洲早在2017年就發(fā)起“未來實(shí)驗(yàn)室”，這個(gè)融合了CBD與城中村的區(qū)域，為藝術(shù)家們提供了激發(fā)創(chuàng)意、創(chuàng)造未來的平臺(tái)。

過去幾年的商業(yè)籌備期，這個(gè)實(shí)驗(yàn)室開展了一系列關(guān)于城市、商業(yè)、文化維度諸多的嘗試與探討，也為項(xiàng)目的氣質(zhì)定了調(diào)。

在接受自媒體“我在”采訪時(shí)，中洲灣項(xiàng)目操盤手呂華，將上沙片區(qū)描述為“過去和未來并存”的區(qū)域——這里有茶餐廳、豬腳飯，也有摩天大樓與CBD交錯(cuò)縱橫的高密度建筑群落，既藏著眾生萬象與城市煙火氣，又極富未來感。

他也希望，這座130萬方的綜合體是一張可以共創(chuàng)的畫布，村民、市民、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師、品牌、高校等等群體，都可以在這里一起共筑“未來城市”。

這種在地性的商業(yè)嘗試，還體現(xiàn)在了項(xiàng)目主力店日本蔦屋書店的選品里——這里引入了很多與建筑和設(shè)計(jì)相關(guān)的圖書，也是基于對(duì)這一片區(qū)過往頗有設(shè)計(jì)底蘊(yùn)的洞察與思考。

一次在美學(xué)和藝術(shù)維度的躍升

亦步亦趨跟在上海和成都兩位“大哥”身后的深圳商業(yè)，在硬件方面植入更多的美學(xué)與藝術(shù)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，還是近一年來的事兒。

去年底綻放的萬象前海，微風(fēng)峽谷讓人寒冬里仍能“如沐春風(fēng)”，日本設(shè)計(jì)師片山正通，用十余個(gè)透明盒子以及獨(dú)特的彩虹鐳射樓梯，讓場(chǎng)內(nèi)的氛圍顯得“潤(rùn)而通透”，環(huán)繞在場(chǎng)內(nèi)多處的雕塑、藝術(shù)作品（以微風(fēng)峽谷空山基的大恐龍為代表），也彰顯著前海的港味兒與獨(dú)特的質(zhì)感調(diào)調(diào)兒。

今年10月開業(yè)的萬象食家，則用三個(gè)漂浮的盒子，成為獨(dú)特的記憶點(diǎn)，重疊錯(cuò)開的中空布置，形成特色中庭的空間體驗(yàn)。

今年歲末登場(chǎng)的中洲灣，顯然放出了一個(gè)“大招”——突出的建筑藝術(shù)特色。

中洲灣商場(chǎng)的主入口，空間層次極為豐富，因人的走動(dòng)呈現(xiàn)不同的流向的數(shù)字瀑布，以及可遠(yuǎn)觀亦可近距離接觸的“繁花”主題新媒體藝術(shù)作品共同打造了目不暇接的感覺。

而項(xiàng)目?jī)?nèi)場(chǎng)戶外廣場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)以及室內(nèi)的公共區(qū)域，有數(shù)十塊法國植物大師Patrick Blanc傾力打造的“垂直綠化植物墻”，這種微縮版植物園，給都市生活帶來更多的治愈感。

但如果嘗試將鏡頭往回拉，你能看到全球最大體10000%BE@RBRICK（7米高）的全球首展。

◎全球最大體10000%BE@RBRICK（7米高）的全球首展

在負(fù)一層城市峽谷，天才藝術(shù)家丹尼爾·阿爾軒（Daniel Arsham）用一座6米高的“結(jié)晶的青銅皮卡丘”雕塑，讓你喟嘆時(shí)間的無涯……

坐在負(fù)一樓蔦屋的長(zhǎng)條桌前，點(diǎn)一杯日式咖啡，抬頭就是戶外的光影瀑布，透明玻璃圓柱內(nèi)，是蜷川實(shí)花的花朵插花作品——一如“生如夏花般燦爛”。

三樓由藝術(shù)團(tuán)隊(duì)teamLab打造的“teamLab共創(chuàng)！未來園”正式開館，盡管體量和驚艷度，相較2017年萬人空巷的歡樂海岸teamlab展都要弱一些，但也依然是深圳商業(yè)發(fā)展史的標(biāo)志性事件。

一個(gè)舍得投入的創(chuàng)新商業(yè)樣本

以“年輕時(shí)尚與藝術(shù)”為商業(yè)定位的中洲灣一期商業(yè)，面積約8萬㎡，5層空間規(guī)劃有近150個(gè)品牌，其中超過40%的面積為品牌首店、旗艦店或概念店。

為此，項(xiàng)目構(gòu)筑了“生活方式與藝術(shù)、潮流與運(yùn)動(dòng)、文化空間、香化與美妝、國際時(shí)尚與設(shè)計(jì)師品牌以及美食”七大業(yè)態(tài)。

在主力店方面，中洲灣一期商業(yè)打造了一個(gè)以“蔦屋+teamLab”藝文CP+潮牌集合店MMC的靚眼組合。

這三年主力店品牌招商有多難，不用多說懂的都懂。據(jù)說蔦屋書店前期也與頗有實(shí)力和誠意的深圳民企前置溝通，但因股東意見不一致只能作罷。

換個(gè)角度也能明白，對(duì)于之前缺乏代表性作品的民企中洲，為什么能引入蔦屋以及teamlab？這里嘗試從一個(gè)細(xì)節(jié)來說一說。

在中洲灣，不少品牌商戶的裝修設(shè)計(jì)都頗有亮點(diǎn)，從門頭到內(nèi)裝以及店內(nèi)的貨品陳設(shè)，都很有想法也很有看頭，也反應(yīng)出團(tuán)隊(duì)對(duì)品牌商戶較強(qiáng)的管控能力。

◎店鋪設(shè)計(jì)的美學(xué)主張

對(duì)于一座購物中心而言，難的是內(nèi)部團(tuán)隊(duì)先齊心，用理想主義的氣質(zhì)指引，輔以腳踏實(shí)地的行動(dòng)，感動(dòng)自己，進(jìn)而感動(dòng)商戶。畢竟對(duì)于海外的品牌商戶而言，利益很重要，但往往又不是第一位的。

對(duì)港資和國企來說，有情懷當(dāng)然更有強(qiáng)大的財(cái)力，支撐項(xiàng)目活下去活得更好，但對(duì)于中洲灣的初亮相來說，大家都感慨于民企竟然投入力度如此之大——拋開品牌招商不談，僅僅是垂直綠化的養(yǎng)護(hù)成本，都是一筆不小的開銷。

一年做了11個(gè)月核酸的魔幻2022年，開始步入倒計(jì)時(shí)�！耙詾槿ツ旰茈y，沒想到今年比去年更難”的調(diào)侃里，我們還是得支楞起來，往前看看，相信這座城市還是有值得期許的新生力量，還是有奇跡會(huì)發(fā)生。

在大家羨慕開業(yè)戰(zhàn)績(jī)的同時(shí)，也都提到了后期運(yùn)營(yíng)的難度。但無論如何，我們還是可以希望，這座城市的商業(yè)能像今年表現(xiàn)超預(yù)期的中洲灣一樣，帶給人們更多的期許。