福州二環(huán)內(nèi)，寶龍商圈，北有地鐵南近閩江，購(gòu)物有商超休閑有公園�？吹竭@些，您是不是覺(jué)得肚子君今天要和小伙伴們聊聊哪個(gè)高端小區(qū)，聽(tīng)起來(lái)位置和配套都還不錯(cuò)。

畢竟是位于福州二環(huán)內(nèi)，位置和配套確實(shí)不錯(cuò)，不過(guò)卻不是高端小區(qū)，而且還被媒體報(bào)道部分業(yè)主多年來(lái)都辦不了房產(chǎn)證。書歸正傳，肚子君就和小伙伴一起來(lái)看看這到底是哪個(gè)小區(qū)。

一、多年辦不了房產(chǎn)證

媒體報(bào)道，福州市臺(tái)江區(qū)一個(gè)小區(qū)的數(shù)十名業(yè)主，2000年到2003年間買的房，但是二十年過(guò)去了，小區(qū)里拆遷戶的房產(chǎn)證已經(jīng)辦了很多年，這些商品房業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)有辦法辦理。

無(wú)證的漫長(zhǎng)歲月里，無(wú)法遷入戶口，孩子也不能就地報(bào)名上學(xué)，還有林林總總其他影響。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商信訪答復(fù)件所述，小區(qū)的用地性質(zhì)為“劃撥地”，開(kāi)發(fā)商當(dāng)年是以商品房的形式將小區(qū)部分房子賣給這些業(yè)主。如果這些業(yè)主想要登記產(chǎn)權(quán)，就需要補(bǔ)繳土地出讓金，把小區(qū)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺鲎尩亍薄?/p>

根據(jù)媒體報(bào)道，目前有關(guān)部門正在處理此事，希望業(yè)主們能夠早日得到好消息。

二、小區(qū)情況

說(shuō)了這么多，現(xiàn)在揭曉謎底，這個(gè)小區(qū)就是福州臺(tái)江區(qū)的新興小區(qū)。

小區(qū)是個(gè)安置房小區(qū)，約建于1998年，共有12棟樓，212戶，我們來(lái)看一看小區(qū)如何？

（一）優(yōu)勢(shì)

小區(qū)位于福州二環(huán)內(nèi)，最大的優(yōu)勢(shì)就是地段優(yōu)勢(shì)，可以享受二環(huán)內(nèi)成熟的配套。

1.交通出行。北有工業(yè)路、西有二環(huán)路、東有白馬路、南有江濱路，二環(huán)內(nèi)交通路網(wǎng)完善，駕車出行便利；公交出行的話，小區(qū)200米范圍內(nèi)有浦西社區(qū)和德榜路新興路口公交站；地鐵方面，距離2號(hào)線寧化站和祥坂站約1-1.2公里，對(duì)出行有一定幫助�？偟膩�(lái)說(shuō)，交通出行還是很方便的。

2.生活購(gòu)物。距小區(qū)500米左右有家永輝超市，日常買菜采購(gòu)日用品都很方便。周末想去逛街購(gòu)物的話，1000米左右就是福州有名的蘇萬(wàn)寶商圈，逛街購(gòu)物聚餐娛樂(lè)，應(yīng)有盡有，生活便利。

3.休閑娛樂(lè)。從小區(qū)步行往南步行約500米就能到達(dá)閩江公園，江水潺潺，微風(fēng)拂面，不僅風(fēng)景優(yōu)美，公園配套也算完善，閑暇時(shí)舉家散散步，觀景，游玩，享受親情時(shí)光。

（二）不足

商品房還沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)就是個(gè)大問(wèn)題，除此之外，小區(qū)還是有著老小區(qū)的通病。

1.車位不足，無(wú)人車分流。建于上個(gè)世紀(jì)的小區(qū)，那時(shí)候私家車還未普及，停車位少，根本無(wú)法滿足如今居民的停車需求。沒(méi)有人車分流，以及小區(qū)內(nèi)停放的車輛進(jìn)一步擠占了小區(qū)內(nèi)居民的活動(dòng)空間。

2.樓梯房。小區(qū)內(nèi)所有的樓棟都是樓梯房，容積率低，得房率高了，不過(guò)也得承受上下樓爬樓梯的狀況，特別是居住在高層的老年人，更加不方便了。

3.管理情況較差。畢竟是有著超過(guò)二十年房齡的安置房小區(qū)，小區(qū)的整體環(huán)境和管理狀況比較一般，一定程度上影響居住體驗(yàn)。

三、肚子君觀點(diǎn)

總的來(lái)說(shuō)，小區(qū)位于二環(huán)內(nèi)，地段和配套不錯(cuò)，小區(qū)容積率低，得房率高。住在這里，交通方便，生活便利，可以享受福州二環(huán)內(nèi)的良好配套。

但是小區(qū)房齡長(zhǎng)，管理松懈，環(huán)境一般。而且車位不足，沒(méi)有人車分流、又是樓梯房，這些都影響居住體驗(yàn)。再加上部分房源還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致小區(qū)雖然地段不錯(cuò)，房?jī)r(jià)卻是周比區(qū)域中較低的。

肚子君查閱了某平臺(tái)上新興小區(qū)2022年的二手房成交記錄，6月份成交的一筆單價(jià)不到17500元每平方米。相比于周邊區(qū)域新房超過(guò)4萬(wàn)元的單價(jià)，在價(jià)格上還是比較有吸引力的。

對(duì)于意向福州江濱區(qū)域，對(duì)居住環(huán)境要求不高，預(yù)算相對(duì)有限的話，還是可以考慮此類小區(qū)的。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。