疫情困擾之下，人們對自然、健康的戶外空間的需求與日俱增。區(qū)別于傳統(tǒng)的購物中心與街區(qū)商業(yè)，休閑愜意的公園式商業(yè)，經(jīng)過幾年的沉淀發(fā)展，也步入了“卷”的賽道。

當“公園+”成為一個商業(yè)熱門標簽，人們對公園+商業(yè)模式的期待值也水漲船高。不是用一些綠植點綴就是公園，簡單的開放空間+商業(yè)的組合也很難再引起人們的興趣。

站在風口，又該如何將公園式商業(yè)玩出真正“吸金”效果？

打造吸睛場景，鏈接公園與商業(yè)

公園式商業(yè)，顧名思義要具備公園的特征與功能。需要巧用景觀藝術，將自然生態(tài)與商業(yè)空間完美結合，從而讓消費者充分感受到商業(yè)中的開放性和舒適感，獲得休閑、度假的體驗。

在場景打造上應抓住以下4個重點：

1.營造自然舒適的開放空間，強化公園功能。開放區(qū)域要與傳統(tǒng)盒子或喧鬧街區(qū)做出區(qū)別，借助庭院、街道、綠植小品以及整體建筑的自然錯落等，營造一個聯(lián)通天地，充滿自然生態(tài)、探索趣味的商業(yè)天地，方能給消費者帶來舒適的游逛體驗。

2.合理的動線設置，巧妙連接室內外場景。公園的游覽與休憩功能，往往能延長人們的逗留時間，因此，設置合理動線，模糊室內外的場景界限，構筑出一個場場互動、場街互補的商業(yè)有機體，可以制造更長的顧客停留時間。

3.打造獨特景觀，制造網(wǎng)紅打卡地。充分利用開放的室外空間，通過景觀打造塑造“吸睛”打卡地，盤活場內冷區(qū)，增加商業(yè)的個性化特色，促使自媒體二次傳播，吸引更多客流。

4.注意商業(yè)業(yè)態(tài)的深度匹配。利用合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃打造多種消費場景，讓游逛轉化為消費才是商業(yè)的根本目的。公園式商業(yè)可根據(jù)客群定位與環(huán)境配套匹配合適業(yè)態(tài)，比如臨近社區(qū)的考慮人們日常游逛公園的消費特征，配合便民利民客單價較低的大眾化業(yè)態(tài)；臨近辦公的考慮商務客群較多，可以利用景觀優(yōu)勢，引進商務型高端餐廳、咖啡廳、SPA美容館、瑜伽健身中心等。

解鎖多元組合，探索多種路徑

公園式商業(yè)并非公園與商業(yè)的簡單相加，而應通過精準定位與規(guī)劃設計，使“公園+商業(yè)”達到“1+1＞2”的效果。下面我們可以結合5個典型案例，探索公園式商業(yè)的多種可能。

地面公園+地下商業(yè)：貴陽美的悅然時光

今年8月底亮相的貴陽美的悅然時光，地面運動公園與地下BLOCK街區(qū)相結合，打造了“地面城央綠島地下夜娛潮玩”的獨特標簽。

俯瞰悅然時光，地面是一片生意盎然的公園景觀，猶如城央高樓環(huán)抱的綠島。公園中設計了多個環(huán)形跑道動線，以此串連足球場、籃球場、網(wǎng)球場、健身氧吧等運動設施。

項目地下則是腦洞大開的夜娛潮玩商業(yè)，年輕前衛(wèi)的世界名品、高顏高格的美學空間、野派動感的運動綜合館以及精致至上的主題街，不斷放大夜娛生活、潮玩、街頭文化等亮眼元素。

官方實景圖

貴陽美的悅然時光的地下商業(yè)空間設計以銀河為主題，通過金屬質感材料、LED幻彩燈光等元素打造“未來之城”的場景概念，強調人與人、人與自然、人與未來的對話互動。創(chuàng)造出“時空隧道”“星河客廳”“解構空間”“聚核之地”等場景空間，讓消費者穿行不同類型、豐富多樣的空間，激發(fā)消費者的探索欲望。

項目效果圖

地上主打運動活力、有氧世界，借助綠化、公園的自然屬性，與地下濃厚的商業(yè)氣氛形成互補，構筑自然舒適的休閑娛樂購物場。

官方實景圖

地上公園與地下商業(yè)結合，是一次全新的空間迭代嘗試。公園為市民提供了一個可以散步、休憩、運動的綠色場所，而商業(yè)豐富了公園的內容與功能，兩者相輔相成，拓展城市商業(yè)的價值與職能。

開放式商業(yè)+城市中央公園：上海蘇河灣萬象天地

今年10月13日正式啟幕的上海蘇河灣萬象天地，是華潤首次嘗試“公園地下商業(yè)”形態(tài)。項目體量逾6萬平方米，由東北角商業(yè)及東里、西里開放式地下兩層商業(yè)、慎余里、天后宮構成，開放式的商業(yè)空間與公共式的城市中央公園交相融合。

蘇河灣萬象天地以“城市峽谷”為設計概念，結合歷史、現(xiàn)代、未來等多元背景，將歷史人文、綠色生態(tài)與零售體驗融合，營造多元場景的開放性與公共性結合的空間。

項目在引入體驗式的商業(yè)、文化、藝術業(yè)態(tài)的基礎上，同時將基地內的兩處文保建筑群——海派石庫門建筑「慎余里」與上海唯一一座官制媽祖建筑「天后宮」相融合，賦予商業(yè)文化底蘊。

項目開業(yè)時的「“夢游天地”—— 城市公共藝術季」以及縱橫跨越兩層商業(yè)空間的兩個大型戶外永久藝術裝置「邁上！」和「大象親子樂園」，成為熱門地標，賦予商業(yè)藝術色彩。

極具話題性的商業(yè)模式，使上海蘇河灣萬象天地自帶網(wǎng)紅效應，吸引了一波又一波人群前來打卡。項目以無邊界、無壓力、無目的理念，專注自然生態(tài)體驗，打造具有城市影響力的文化藝術生活聚集地，而非單一購物的目的性商場，可以說是又創(chuàng)造了一個公園式商業(yè)城市樣本。

TOD模式，車站+商業(yè)+公園：日本南町田Grandberry Park

南町田Grandberry Park是日本東京郊外町田市南部的一個社區(qū)商業(yè)項目。是東集集團打造的TOD項目，結合舊車站的改造，進行車站+商業(yè)+公園一體化綜合開發(fā)，通過用商業(yè)和自然圍合車站，首創(chuàng)了“站前田園商業(yè)綜合體替代傳統(tǒng)站前廣場”的新模式。

改造后的Grandberry Park占地面積8.3萬平方米，商業(yè)面積5.3萬平方米，店鋪200多家。

在設計上，Grandberry Park保留了“村莊聚落”獨特外觀，與周邊的住宅區(qū)相協(xié)調。并將建筑融入原有的自然空間，通過大型階梯、綠色屋頂和綠植景觀，把車站、商業(yè)空間與公園連接起來，形成三大子空間。

在商業(yè)區(qū)的零售店鋪之間，穿插著7個開放式廣場，消費者不僅可以體驗大自然般的購物環(huán)境，還可以在長凳上休息、在草坪上野餐，或者觀看項目定期舉辦的公共演出或商業(yè)活動，增強商業(yè)空間的趣味性與體驗感。

項目目標客群定位為20-40多歲的家庭客群，在業(yè)態(tài)組合、品牌引進以及配套設施等方面，都圍繞核心客群的需求展開，主題明確。

通過科學的規(guī)劃、精心的設計和貼心的運營，南町田Grandberry Park站再開發(fā)項目成為日本國內首個且是唯一一個獲得國際環(huán)境金牌預備認證的站城一體化開發(fā)項目。據(jù)悉，該項目開業(yè)12天客流達100萬。

地面商業(yè)+下沉公園：泰國曼谷 MegaBangna

曼谷Mega Bangna被譽為“山谷里的購物中心”，是具有自然山谷般氛圍的購物空間。

項目位于泰國首都曼谷東北部，地處曼谷與北欖府交界，距離素汪那普國際機場僅20分鐘車程，從曼谷市區(qū)出發(fā)可從輕軌UdomSuk站搭乘接駁車直達，被許多游客當成返國前的最后購物站，是一個集合各家品牌、號稱全東南亞最大的購物商城。

Mega Bangna購物中心面積58000平方米，規(guī)模如一個小鎮(zhèn)一樣大。它的建筑中心被視為“市中心”，而東翼的Foodwalk區(qū)則被建為類似擁有更多綠色植被和運河的鄉(xiāng)村。新擴展的零售區(qū)位于現(xiàn)有東部邊緣之外，因自然地形可以將其概念化為“山谷”，其中心地帶被連綿不斷的群山包圍著。

其中露天購物中心的布局圍繞著一個中心庭院，包括一個有露天劇場的凹下去的廣場。通過將繁茂的綠色植物嵌入露天庭院和整個建筑，整個項目成了商業(yè)和公共公園的混合體。

布局在建筑中部傾斜的綠色區(qū)域，稱為“山”，輕輕地上升與已有的大型廣場在第一層平穩(wěn)的連接起來，使下沉廣場成為一個帶有水景和戶外繁茂植被的沉浸式空間，為消費者提供更舒適的場景體驗。

MegaBangna的業(yè)態(tài)多而全，主力店Robinson百貨、BigC超市、家用電器賣場HomePro、東南亞地區(qū)最大的宜家等，均是商場的客流利器。

商業(yè)+公園+知名景點地：臺中PARK2草悟廣場

2022年1月開業(yè)的臺灣臺中PARK2草悟廣場，一開業(yè)便火速成為臺中地區(qū)新文化的聚集地。該廣場所在的草悟道本身就是臺中的知名觀光景點地和重要綠軸，連接了自然科學博物館、市民廣場、臺灣美術館等景點，占地面積6 600㎡，是一個下沉的商業(yè)建筑。

該項目的定位是“大人系的公園”，開放式的空間里，融入了多種綠植和特色店鋪，在設計上凸顯藝術感和年輕力。出于地理環(huán)境和氣候的考量，綠植選擇了少見的旱生植物，如非洲寶瓶樹、橄欖樹、酒瓶蘭等， 極具新鮮感，還充滿十足的藝術氛圍，使其迅速在社交平臺上出圈。

以“非典型”“超傳統(tǒng)”的公園商業(yè)為目標，PARK2草悟廣場在品牌引入上也跳脫了傳統(tǒng)思路，著重突出休閑與生活的業(yè)態(tài)，如餐酒吧、特色風味餐廳、本地人氣品牌、獨家代理品牌等，以其獨特性和新穎性，在小空間內打造“人們生活中想到就能去的地方，像一個一直存在的陪伴?！?/p>

項目將社交、潮流、休閑、煙火氣、藝術性融合在一起，打造出人們喜聞樂見的第三空間。

結 語

總結以上案例我們會發(fā)現(xiàn)，在【公園式商業(yè)】這個大的套路下，商業(yè)還是要找到自己的個性所在，因地制宜，打造自己的一片天地。可運用的手段是豐富，總歸是要充分利用室內外的空間場景，疊加不同元素，建構屬于自己的話題與標簽。

此外，還要明白一點，商業(yè)最終還是要落在“人”上，無論是逐漸開卷的公園式商業(yè)，還是即將成為下一個風口的社區(qū)型商業(yè)等，其本質都是為了更好地「服務于人」。

樣本是用來學習的，更是用來超越的。相信城市商業(yè)堅持以人為本、因地制宜、與時俱進，還會探索出更多帶給人們驚喜的新模式。

文章圖片及素材來源：加得商業(yè)/商智庫/贏商網(wǎng)/萬森商管/貴陽悅然時光/上海蘇河灣萬象天地/項目官網(wǎng)/派沃商業(yè)設計研究院/網(wǎng)絡，內容僅做分享，不具有任何商業(yè)用途，侵刪。

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