2022上半年已落幕，惠州樓市的“年中大考”也有了定論。具體表現(xiàn)怎么樣？一起來(lái)看看！

根據(jù)惠州市住建部門、中原地產(chǎn)、樂有家、克爾瑞等行業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布半年市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市交出半年“成績(jī)單”。

數(shù)據(jù)顯示，2022上半年惠州土地市場(chǎng)供銷量持續(xù)下行，創(chuàng)近五年新低。

同時(shí)，新房商品住宅供需也呈雙降，降幅均在55%以上。

2022上半年，惠州樓市的整體表現(xiàn)低迷，下半年值得期待。

市場(chǎng)PART1

市場(chǎng)創(chuàng)5年新低，本土房企異軍突起

2022上半年惠州商住地成交18宗

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月惠州共供應(yīng)土地18宗（招拍掛、商住用地），攬金約39.5億元，供應(yīng)面積約33.7萬(wàn)平。

同比去年上半年（賣地39宗、出讓總金額128億元、成交總面積117萬(wàn)平），今年上半年賣地少了21宗，出讓總面積少了83.3萬(wàn)平，出讓總金額減少了88億！可以說(shuō)惠州上半年土拍市場(chǎng)異常的冷清！

值得一提的是，上半年多數(shù)地塊被國(guó)企或是被惠州本土房企拿下，有德威、城投、水務(wù)等，本土房企表現(xiàn)搶眼，可謂異軍突起。

其中，由惠州本土的德威集團(tuán)位居拿地榜首第二，總攬金額6.8億元，收入三幅地塊作為德威花園城后續(xù)儲(chǔ)備用地。

PART2

新房成交降幅超六成

上半年惠州新房住宅供需雙降

而在供需端，2022上半年惠州新房住宅供需雙降55%以上。

其中，2022年上半年供應(yīng)面積為318萬(wàn)㎡，同比下降56%；住宅網(wǎng)簽成交面積為260萬(wàn)㎡，同比下降61%。

從面積段來(lái)看，最受歡迎的是建面60-120㎡以內(nèi)的三房、四房2衛(wèi)產(chǎn)品，首付主要集中在50萬(wàn)以內(nèi)，單價(jià)預(yù)算在13000-15000元/㎡之間。

PART3

房企業(yè)績(jī)大幅縮水，碧桂園繼續(xù)霸榜

TOP10房企銷售金額

從銷售金額榜單來(lái)看，2022上半年，碧桂園繼續(xù)霸榜，仍以流量銷售金額（銷售流量金額是指房企操盤口徑的銷售業(yè)績(jī)，衡量房企的項(xiàng)目操盤和管理能力，即將項(xiàng)目銷售金額計(jì)入操盤方的銷售業(yè)績(jī)）41.50億、權(quán)益銷售（權(quán)益銷售額是房企按項(xiàng)目持股比例應(yīng)占的銷售金額）金額34.37億蟬聯(lián)雙料冠軍，穩(wěn)居第一。

2022年1-6月，TOP10房企累計(jì)流量銷售總金額為148.71億元，入榜門檻是7.71億。累計(jì)銷售面積為108.58萬(wàn)㎡，入榜門檻是5.68萬(wàn)㎡。累計(jì)流量業(yè)績(jī)均同比下滑55％。

2022年1-6月，惠州TOP10房企權(quán)益銷售總金額為115.57億元，銷售總面積為84.71萬(wàn)㎡，同比降幅均是54％，入榜門檻分別是5.59億元、4.18萬(wàn)㎡。權(quán)益銷售金額榜排名發(fā)生大變，面積榜前五強(qiáng)房企排名不變。

碧桂園、星河控股、華潤(rùn)置地和龍光地產(chǎn)4家企業(yè)取得10億元成交額，超5億元交易表現(xiàn)的的企業(yè)達(dá)11家。

從成交金額來(lái)看，2022年上半年成交金額為418億元，同比下降56%。成交面積累計(jì)325萬(wàn)平方米，跌至近10年以來(lái)的最低水平。

不過，回想2021上半年，惠州房企銷售金額排行TOP10中，碧桂園還是以流量銷售金額95.45億，權(quán)益銷售金額74.05億，排名第一。

整體來(lái)看，今年上半年各大品牌房企都相對(duì)比較保守，除了正在開發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)用地，很少有房企出手拿地，民企基本選擇躺平，僅有國(guó)企、央企、和個(gè)別本土房企仍活躍在土地市場(chǎng)。

而在銷售端，受疫情和經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，惠州各大房企的銷售金額也整體大幅下滑。

不過，下半年還有中秋、十一國(guó)慶、金九銀十、年終大促等多個(gè)節(jié)點(diǎn)，加之各項(xiàng)政策的利好刺激產(chǎn)生的組合效應(yīng)，銷售量或?qū)?huì)有明顯提升。

除此之外，惠州還有多項(xiàng)措施，如貸款支持、信貸優(yōu)惠、提取公積金支付購(gòu)房首付款、利率下調(diào)至4.25%來(lái)托底樓市的發(fā)展。

最后，無(wú)論這個(gè)市場(chǎng)如何變化，我們能做的就是旺市不亂，淡市從容的心態(tài)，但愿房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)能夠頂住壓力，穿過狂風(fēng)惡浪，踏過遍地荊棘后迎來(lái)曙光。

作者：深惠君

數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)、樂有家、克爾瑞等