在日本買一間公寓，得到的是公寓室內(nèi)專有部分，以及公寓樓內(nèi)共用部分的一定份額。在持有這間公寓的過程中，需要每月支付“管理費”來支持樓內(nèi)共用部分的日常管理，每月支付“修繕費”來支持大規(guī)模的修理和設備的交換等。

為了能更好的做維護，很多公寓的管理組合，都會制定建筑物的長期修繕計劃。長期修繕計劃是為了計劃將來預想的修繕工程等，計算必要的費用，設定每月的修繕費用而制定的。其中花費最多的是大規(guī)模修繕工程。大規(guī)模修繕工程是指對建筑物的整體或多個部位進行的大規(guī)模修繕工程（伴隨全面的外壁涂裝等的工程）。根據(jù)相關指導方針，建筑物的大規(guī)模修繕工程預計以12-15年為周期。長期修繕計劃將在30多年內(nèi)包括兩次大規(guī)模修繕工程。

按照適當?shù)拈L期修繕計劃，我們可以將已經(jīng)積累了一定金額的修繕費的公寓作為“安心公寓”。為了避免后期的修繕糾紛，在日本買公寓時要盡量去選擇這樣制定了長期修繕計劃并能夠建立充裕的修繕基金的類型。如果修繕基金充裕，公寓業(yè)主們不僅可以很安心，也并不用擔心需要支付的每月修繕費越來越高。修繕基金充裕的公寓被視為資產(chǎn)價值高的房產(chǎn)，未來出售時也會很有利。

大家在日本買二手公寓時，可以著重確認這兩點。一是確認一下每月需要支付的修繕費是否有漲價的計劃。特別是采用階段性增額積累方式的管理組合，有時會決定每隔幾年分幾次漲價。例如，現(xiàn)在每月3000日元的修繕公積金，兩年后為5000日元，四年后為7000日元等。二是對公寓的長期修繕計劃本身的確認。長期修繕計劃只是計劃，如果有實際因素和誤差的影響，需要具體判斷?？梢韵蚬芾斫M合申請查看公寓的修繕履歷。

在持有公寓的過程中，每一位公寓的業(yè)主，都有按月支付管理費和修繕費的義務。退一萬步講，即便碰上了天災導致建筑物破損，擁有充裕的修繕基金，也就不用擔心要一次性支付大額的修繕費用了。尤其是在購買二手公寓時，不僅要考慮地理位置和房間狀態(tài)，也要確認長期修繕計劃和修繕基金的情況。