深圳樓市回暖，又是富人先行。

5月30日，深圳網紅豪宅“海德園A區(qū)”開盤。據了解，自上午九點到下午三點左右，358號認籌購房者選完最后一套房源，最低總價1755萬、套均總價2388萬的海德園A區(qū)239套房源全部售罄，實現(xiàn)開盤日光，銷售金額約57億元。

該樓盤項目戶型為143-251㎡的四至五房，均價12.6萬/㎡，最高總價約3240萬，是今年深圳第一個認籌比超過1:3的新樓盤，也是2022年深圳樓市第一個開盤日光的豪宅。

01，

現(xiàn)象：深圳豪宅市場率先復蘇

與此同時，與海德園同樣在5月底獲批預售入市的另一個網紅豪宅招商仕林臻邸，也在26日下午開盤、去化率依舊達到95%后，于周末賣出最后一套房源，187套住宅也全部售罄。

該樓盤推售的是115平、155平的住宅產品，均為精裝交付，獲批均價11.5萬/平，總價區(qū)間在1232萬—1847萬之間。

自深圳市住建局發(fā)布新房“限價令”至今，深圳一手住宅一直執(zhí)行“一房一價”政策。得益于政府對預售價格的嚴格管控，在二手房參考價發(fā)布前，深圳近幾年來的不少樓盤出現(xiàn)了新房價格遠低于二手房的情況，這也導致深圳樓市的“打新熱”一度成為熱點話題、爭議話題。

有業(yè)內人士分析，從一二手倒掛的“打新獲利”來看，招商仕林瑧邸是300-400萬，海德園A區(qū)更高達千萬。

值得關注的是，據時代周報報道，不僅是住宅房源，包括招商仕林臻邸此次推出的13套34-69㎡商鋪產品，也在開盤當天全部賣出，為投資客以超6000萬的總價全款打包拿下。

網易記者了解到，去年12月開盤的深圳另一網紅豪宅盤“華潤城潤璽二期”，盡管當時開盤1024套房源最終沒有賣完，但該項目的此批房源近日也已經全部售罄。

來自深圳中原研究中心的報告顯示，最近幾個月，深圳豪宅市場的價格一直處于一個逐漸上升的過程，豪宅買家手握資金一直在等待著自己心儀的樓盤。

數(shù)據上看，2022年前4個月，深圳一手豪宅項目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現(xiàn)顯著上升。

深圳貝殼研究院也監(jiān)控到，近期以來，深圳中高端需求被激活，中高端物業(yè)咨詢量增加，換房改善類置業(yè)者購房意愿加強，在遇到合適的房源后入市加快，甚至出現(xiàn)幾天內就能決定成交的現(xiàn)象。

一方面，深圳樓市的調控政策放松呼聲依舊強烈，另一方面，就近期的深圳樓市開盤以及行情來看，深圳樓市的淘金故事，似乎也依舊在得到印證。

據樂有家研究中心監(jiān)測、整理的“2021年至今深圳熱度較高的新房統(tǒng)計表”中，新房均價超11萬/平的南山區(qū)，依舊有十個樓盤在列。

02，

問題：深圳樓市政策需要放松調整嗎？

有人歡喜有人憂。

掛了近一年的房子沒賣出去，房子在寶中的老李坦言自己心里非常不平衡。

“我從頭到尾都不接受指導價，我不愿意接受，我也不認為我掛出去的價格虛高了，我這個價格是市場對房子價值的認知，給不到我想賣的價我是不會賣的，指導價的出臺我覺得只是想引導大家多去買深圳東部的房子?！?/p>

像老李這樣的深圳賣房業(yè)主也并不少，他們每一周、每一天，都期待著每一個市場上傳出的深圳放松調控信息成真，如今早已看不得深圳東部或是其他小區(qū)房源成交好的新聞消息，

“那些房子肯定都是賤賣的。”

焦躁、敏感，也有些騎虎難下。

而有迫切希望深圳下一秒就出臺點什么政策的，自然也有希望深圳“謹慎出臺房產刺激計劃”的。

5月初，在人民網的“領導留言板”一欄，一則主題為“請領導謹慎出臺房產刺激計劃”引發(fā)不少關注，甚至沖上深圳同城熱搜。

該留言網友提到，深圳不少住宅對于2019年之前價格已經翻番，希望官方能夠理解希望扎根深圳的新市民艱辛，謹慎出臺樓市刺激政策，

“給我們留一些希望?！?/strong>

一朝被蛇咬十年怕井繩，實際上，此前在不少深圳放松樓市調控、指導價上調等傳言出來之時，就已有不少深圳網友留言跟貼，表示“作為剛需，我希望維持現(xiàn)狀”，“新房不是限價嗎？去買新房就好了，為什么一定要上調二手房指導價”……

不僅是深圳樓市的兩種極端，甚至評論區(qū)都可以引發(fā)一場罵戰(zhàn)。

“希望深圳不出政策的這些人，都是離買房還有段距離的人吧”。

“二手房市場因為指導價幾乎流通不起來，我賣不出舊的，哪里有錢去買新房呢？”

“領導你好，請把房價打下來，等我賺夠錢上車了，然后再放松再漲。”

這就是深圳樓市的當下博弈，或許每個人都是當中的看客，也是當中的賭徒，都想從中多多少少獲益，也不知不覺深陷其中。

包括5月11日，深圳中學正式落地福田，梅香學校、梅園小學以及相關配套設施交由深圳中學開展合作辦學，將學校命名為深圳中學梅香學校。

而在該舉措官宣前后，也同樣存在不同立場的兩派博弈——有人“感謝教育部門的積極作為”，有人質疑“實質是為了讓自己的房價暴漲”。

再到5月16日，深圳四部門聯(lián)合出臺《深圳市公辦中小學集團化辦學實施方案》，方案明確至2025年，深圳將培育80個優(yōu)質公辦中小學教育集團。

名校集團化辦學接下來在深圳遍地開花，有人認為是“深圳大學區(qū)辦學再進一步”，有人理解成“側面說明不會動現(xiàn)有學區(qū)劃分的蛋糕，一些業(yè)主再吵再鬧也沒用了”。

歸根結底，還是“困在人性里的深圳學區(qū)房”。

無論是焦躁的老李還是希望謹慎出臺政策的深圳新市民，無論是感謝還是質疑教育部門的業(yè)主，無論是學區(qū)房熄火派還是堅挺派，這樣兩種極端下的博弈，生活中常見，幾百上千萬的樓市里更甚之，每個人對信息的理解和立場總會帶有不同程度的偏見，當涉及利益時，更會拼命尋找維護自己想法的角度和原因。

盡管彼此水火不容，但大家心里都明白，其實誰都沒有錯，當下困境各不相同，但也有著相似之處——當深圳樓市承壓，誰都不想被落下的那個人是自己。

因此，如何讓政策拯救深圳樓市的同時，平衡好對深圳不同群體的影響和聲音，也是深圳政策方需要重點考慮的。