近日，深圳市城市設計促進中心發(fā)布了一則招標公告，這則招標公告背后，寶安區(qū)傾力規(guī)劃的「創(chuàng)業(yè)路商務大道」也為更多人所知曉。

按照這一規(guī)劃，6公里長的寶安創(chuàng)業(yè)路將成為一條核心的商業(yè)動脈，串聯(lián)起沿線10+座Mall。

寶安創(chuàng)業(yè)路

將打造「標桿商務大道」

本次公告全名為《寶安創(chuàng)業(yè)路商務大道策劃及城市設計國際咨詢》，由深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)起。

「創(chuàng)業(yè)路商務大道」以創(chuàng)業(yè)路為軸帶，連接寶安中心區(qū)、尖崗山片區(qū)兩大重點提升片區(qū)，全長6公里。

據(jù)了解，本次面向國際開展咨詢招標，立足的工作目標貫穿四個維度，即“前海+寶安”區(qū)塊聯(lián)動、“舊城+新城”縫合共生、“智造+服務”創(chuàng)新復合、“商業(yè)+商務”多元共生，目標是打造為“對話世界、國際一流、灣區(qū)標桿”的商務大道。

據(jù)Hot商業(yè)君的觀察，這也意味著寶安區(qū)去年1月初公布的「創(chuàng)業(yè)路商務大道」規(guī)劃，正式進入規(guī)劃實施環(huán)節(jié)。

根據(jù)這份招標公告顯示的內(nèi)容，將以創(chuàng)業(yè)路為軸，探索智能制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)在城市空間中的創(chuàng)新復合，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)高度融合的示范城區(qū)。

本次咨詢范圍包含兩個層面：即統(tǒng)籌城市設計范圍以及核心城市設計范圍。其中，統(tǒng)籌城市設計范圍面積約為13.4平方公里，包括西南起海秀路，東北至留仙三路，沿創(chuàng)業(yè)路兩側約1-1.5千米范圍內(nèi)的帶狀區(qū)域。

核心城市設計范圍面積約為5.3平方公里，西南起新湖路，東北至留仙三路，沿創(chuàng)業(yè)路兩側約500米范圍的帶狀區(qū)域。

不難看出，核心城市設計范圍的區(qū)域，包含靈芝公園、新安公園、新安廣場和新圳河等重要公共空間，以及「寶安區(qū)三個市級戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)」之一的尖崗山產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，同時納入了多處風貌亟需改善的老舊社區(qū)和廠房。

本次國際咨詢包括商業(yè)產(chǎn)業(yè)策劃、公共空間營造、新老城區(qū)融合以及交通組織優(yōu)化四個維度。

其中在商業(yè)產(chǎn)業(yè)策劃方面的規(guī)劃，其內(nèi)容包括：探索現(xiàn)代服務業(yè)與智能制造業(yè)的融合，研究片區(qū)商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位及方向，對商業(yè)商務的業(yè)態(tài)、模式、規(guī)模等進行分析，提出業(yè)態(tài)布局、空間模式、運營等方面的建議。

創(chuàng)業(yè)路串聯(lián)起10+座Mall

新安商圈再度發(fā)力？

在招標公告中，對創(chuàng)業(yè)路沿線主要商業(yè)設施分布做了一個示意圖。仔細研究不難發(fā)現(xiàn)，6公里創(chuàng)業(yè)路軸線串聯(lián)起了整個新安商圈，也讓新安商圈這個近年來相對低調(diào)的商圈，再度回到人們的視野之中。

GDP寶安區(qū)第一

新安「既傳統(tǒng)又現(xiàn)代」

新安距今約450年歷史，人文積淀醇厚，以「南粵孝子」黃舒為代表的「孝德文化」在這里發(fā)揚光大。合成號、黃連勝醒獅、上合宗祠、華光誕等傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)，也在新安傳承。

成立于1994年的新安街道，如今城區(qū)面貌煥然一新。數(shù)據(jù)顯示，2021年新安街道全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資完成額，總量均居寶安區(qū)第一。

新安商圈有點火

創(chuàng)業(yè)路串聯(lián)起10座Mall

作為串聯(lián)寶安中心區(qū)、尖崗山新興產(chǎn)業(yè)聚集地的城市發(fā)展軸，創(chuàng)業(yè)路沿線匯聚了前海壹方城、海雅繽紛城、中洲商業(yè)πmall、勤城達K+廣場、萬科生活廣場、天虹商場、寶安萬達廣場等大型商業(yè)體。

盡管歡樂港灣在圖中并未標注，但其與壹方城相距僅2公里，也同屬于新安商圈。再加上在建的華潤雪花啤酒小鎮(zhèn)以及寶安大悅城，這條“東北-西南”走向的大道，一路串聯(lián)起了10座Mall。

在目前的新安商圈中，較有代表性當屬前海壹方城以及海雅繽紛城。其中，前海壹方城憑借36萬㎡的超大體量，業(yè)態(tài)大而全，吸引了諸多年輕人。

海雅繽紛城的體量也不小，為19.8萬㎡。盡管開業(yè)已經(jīng)9年，但依托持續(xù)調(diào)改，項目形成了「美妝+輕奢+餐飲」的金三角業(yè)態(tài)，能較好地滿足周邊客群需求。

新安商圈還有哪些項目

值得翹首以待？

華潤雪花啤酒小鎮(zhèn)位于整個創(chuàng)業(yè)路自北向南的起點，項目總建筑面積87萬平方米，這是一個產(chǎn)商結合的項目，于2021年8月正式動工。

區(qū)別于傳統(tǒng)「盒子型Mall」，建筑事務所Aedas在該項目設計維度，希望實現(xiàn)歷史記憶與情感的傳承，城市生活能夠有機融入廠區(qū)環(huán)境，成為吸引人流的“城市花園”。

具體來看，雪花啤酒小鎮(zhèn)擁有300米街區(qū)，與地鐵無縫對接的東西廣場，有啤酒品牌體驗區(qū)、工業(yè)遺跡廣場酒吧、啤酒博物館、空中泳池、大型啤酒廣場、濱水啤酒花園、多種運動共容的GIC場館以及精釀啤酒釀造參觀長廊等，有望成為深圳夜生活的熱門地。

另一個值得關注的項目是遲遲未開的寶安大悅城 （開業(yè)一再再再推遲，深圳寶安大悅城究竟怎么了？點擊閱讀此前Hot商業(yè)的報道），據(jù)說最快也要在2024年面世。該項目體量20萬㎡，將打造成深圳首個科技、生態(tài)、潮流、藝術青年商業(yè)地標。

這個項目整體規(guī)劃共8層，地下1層、地上7層。其中，位于B1層的25藝術區(qū)，面積逾3.4萬㎡，將打造為“地下798”。L5、L6層將會有12個獨棟盒子，融入綠植、流水打造室內(nèi)生態(tài)空間，并展出藝術作品，舉辦各類創(chuàng)意活動。

不過需要指出的是，從近年的情況來看，大悅城異地復制的商業(yè)，都不如北京項目那般出彩。

南下的深圳大悅城，未來與本土商業(yè)PK時，如何強化品牌招商，提升精細化運營能力，還存在不小的挑戰(zhàn)。

規(guī)劃創(chuàng)業(yè)大道動脈

究竟有哪些意義？

對于寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)路沿線的打造，RET睿意德深圳策略顧問部負責人劉洋表示，這類城市主干道的調(diào)研規(guī)劃，往往由政府或轄管下屬單位牽頭，主要是通過內(nèi)容和空間的煥新提升城市活力。應該說，規(guī)劃方案如能按照計劃實施，區(qū)域內(nèi)的商務商業(yè)協(xié)同效能有望大大增強。

據(jù)了解，深圳福田區(qū)于2020年也規(guī)劃了“深圳節(jié)日大道”，這一大道為福華路最中軸的一部分，全長1.1公里。這一大道將沿線的卓悅中心、大中華BitCity、領展中心城、皇庭廣場以及連城新天地實現(xiàn)了統(tǒng)籌串聯(lián)考慮。

◎大中華BitCity實景圖

在推廣維度，深圳節(jié)日大道甚至還有專門的公眾號和專屬LOGO。在今年春節(jié)期間和五一期間，這條大道也在深圳市商務局的統(tǒng)籌下，分別舉行了「福在福田 幸福年年」和「深圳喚醒咖啡3.0」系列活動。

◎深圳節(jié)日大道公眾號及LOGO

不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，相較于全長1.1公里的深圳福田節(jié)日大道，6公里的創(chuàng)業(yè)路沿線10座Mall的整合統(tǒng)籌也存在實施難度，這也關乎自上而下的統(tǒng)籌能力和自下而上執(zhí)行的匹配度。