深圳二手房價格終于止跌了。

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)11個月下跌后，深圳二手房價格重新上漲了，環(huán)比小漲0.5%。這是自2021年5月以來，深圳二手房價格第一次實現(xiàn)環(huán)比上漲。

另從成交量表現(xiàn)來看，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1860套，環(huán)比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬平方米，環(huán)比上升70.7%，成交量連續(xù)兩月回升。

量價齊升的深圳二手房市場回暖了嗎？熟悉市場的業(yè)內人士告訴記者，深圳二手房成交量還沒有突破2000套大關，價格上漲幅度也并不明顯?！安荒苷f是徹底回暖，但是已出現(xiàn)回暖的跡象?！?/p>

過去11月深圳二手房價跌了2.8%

據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的70城住宅銷售價格指數(shù)來看，盡管過去11月深圳房價環(huán)比均是負數(shù)，但今年1月份，才正式進入同比的跌勢。而在此之前，深圳房價同比連續(xù)50個月均為上漲態(tài)勢。

那么環(huán)比連跌11月后，深圳二手房價跌去了多少呢？據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，深圳4月二手房價同比跌幅為2.8個百分點。

分片區(qū)來看，跌幅也有明顯的不同。據(jù)樂有家統(tǒng)計的2021年深圳二手住宅20大熱門片區(qū)成交價格變化表來看，過去一年成交價格變化最大的是南山的南頭，跌幅達到16.7%，然后是羅湖的布心，跌幅達到10.26%。整體來看，2021年深圳熱門片區(qū)的二手房價格回調大概在10-15%左右。

這些熱門片區(qū)二手房掛牌價漲了

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源變動幅度在-10%到10%之間。有39%的樣本房源漲幅在5%-10%之間；22%的樣本房源跌幅在0-5%之間；還有39%的樣本房源跌幅在5%-10%之間。

從上述數(shù)據(jù)上來看，只有小部分片區(qū)樣本房源實現(xiàn)價格上漲。那么哪些片區(qū)的二手房源價格上漲了呢？

據(jù)樂有家統(tǒng)計的2022年4月深圳片區(qū)二手住宅過戶量TOP20中可以看到，成交量最大為龍崗中心城片區(qū)，掛牌價環(huán)比漲幅最高的為福田香蜜湖片區(qū)，環(huán)比上漲3.2%。此外，羅湖翠竹、寶安中心區(qū)、寶安新安、福田華強南等片區(qū)均實現(xiàn)了掛牌價小幅上漲。

5月市場加快回暖

對于后市展望，中原地產認為隨著疫情的好轉以及政策的松綁，5月市場供應預計將有明顯增加，市場將繼續(xù)回升。而從政策面來看，加上4月全國政策大寬松，主要二線城市紛紛松綁限購限貸，市場預期明顯回升，客戶信心增強。

值得一提的是，5月以來全國已有近40城出臺穩(wěn)樓市的政策，包括杭州、?？?、成都等熱點城市都相繼開展了放寬限購限售、降低房貸利率和首付比例等措施。龍華某中介告訴記者，目前深圳市場雖尚無政策出臺，但傳言不少，買方看房意愿提高，之前急于出手的二手賣方也趨于冷靜，行情相較于前四月有了明顯的回暖。

對于全國二手房情況的變化，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，一些既有的政策正不斷出現(xiàn)，對于二手房市場的回暖有積極作用，但需要時間。個別城市會率先有較好的表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期已經(jīng)有二手房略回暖的跡象。

來源：南方都市報