文/莫徐行

　　上篇文章《房地產(chǎn)升級為實體后，夜壺理論還有效嗎？》，主要說的是我自己關(guān)于房地產(chǎn)的一些切身經(jīng)歷，以及就算在新政下，房地產(chǎn)可能也不會實現(xiàn)振興的一部分原因。

　　經(jīng)濟生活中，事物有供給端和需求端，上文重點說了需求端的一部分即普通購房者。剩下的需求端還包括外資和炒房團，由于最終接盤的還是勞苦大眾，所以他們這兩兄弟就不分析了。

　　這篇文章主要說說，房地產(chǎn)這個龐然大物與我們經(jīng)濟生活之間的關(guān)系。當(dāng)然，若有片面、狹隘、淺顯之處，還請各位海涵。

　　首先引入兩個經(jīng)濟學(xué)概念：邊際效應(yīng)和邊際效用。

　　邊際效應(yīng)：是指其他投入固定不變時，連續(xù)地增加某一種投入，所新增的產(chǎn)出或收益反而會逐漸減少。也就是說，當(dāng)增加的投入超過某一水平之后，新增的每一個單位投入換來的產(chǎn)出量會下降。（百度百科）

　　邊際效用遞減規(guī)律：在一定時間內(nèi)，隨著消費某種商品數(shù)量的不斷增加，消費者從中得到的總效用是在增加的，但是以遞減的速度增加的，即邊際效用是遞減的；當(dāng)商品消費量達到一定程度后，總效用達到最大值，邊際效用為零，如果繼續(xù)增加消費，總效用不但不會增加，反而會逐漸減少，此時邊際效用變?yōu)樨?fù)數(shù)。（智庫百科）

　　這兩個概念，雖然描述的主體可能不太相同，但是大意是相通的。與之類似的還有我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常說的：可口可樂第一口值兩塊五；以及在1個標(biāo)準(zhǔn)大氣壓下，水煮沸以后，如果繼續(xù)加熱，其溫度不會升高，但是還會吸熱，同時大量水分子會變成水蒸氣逃逸。

　　感受一下這句話。

　　目前基建和房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的帶動作用可能已經(jīng)不再那么明顯了，甚至處于一個不太利好的階段。（下篇文章詳談）

　　經(jīng)常有人說：房地產(chǎn)同樣帶動上下游各種產(chǎn)業(yè)啊，也是拉動就業(yè)，拉動消費，拉動經(jīng)濟。對，這句話放到前十五年，一點問題沒有，可是如果從長遠來看，可能就會有很大的瑕疵。

　　我的觀點很簡單：單純地指望基建、房地產(chǎn)來完全或者大部分解決就業(yè)問題、經(jīng)濟問題，只會越來越難受，甚至病入膏肓。

　　注意一個事實：房地產(chǎn)只是拉動經(jīng)濟、增加就業(yè)的手段之一，而且是短期內(nèi)的有效手段。但是它不等同于拉動經(jīng)濟、增加就業(yè)。我們最終的目的是：保就業(yè)穩(wěn)定、促經(jīng)濟發(fā)展。這個一定要搞清楚。

　　如果說過去十幾年的發(fā)展中，經(jīng)濟的繁榮全看房地產(chǎn)的繁榮，那么只能說我們陷入了一個誤區(qū)。實際上，房地產(chǎn)的景氣程度，完全取決于經(jīng)濟的景氣程度了。也可以說，經(jīng)濟基本面發(fā)展的高度，就決定了房地產(chǎn)發(fā)展的高度。

　　什么是根基，什么是枝葉，請諸位擦亮雙眼。

　　夜深人靜的時候，各位不妨想一下：房子，它到底能干嘛？有人會說，改善居住環(huán)境�？墒悄銙行淖詥枺瑔渭冋摳纳凭幼…h(huán)境，在農(nóng)村老家蓋一個鄉(xiāng)間別墅是不是比120平的三居，要住得更舒適？

　　隨著城市化進程的推進，大量農(nóng)村人口通過工作、經(jīng)商、學(xué)習(xí)等進入城市，他們落戶買房，無非就是為了捆綁在上面的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各種屬性（獲得戶口的目的也是為了上述三種）。

　　古人常說的是買房置地，指的是有錢或者做官后，直接用金銀或者權(quán)力獲得不動產(chǎn)資源；現(xiàn)在是一幫炒房的忽悠一幫剛需的，硬生生的把這個價格吹上了天，搞成了收割財富的金融工具，這本質(zhì)能一樣？

　　而金融這種東西，恰恰是不創(chuàng)造財富的。

　　買房以后，我們到底得到了什么？

　　如果扣除教育等其他屬性，只是一堆鋼筋水泥，幾乎沒什么價值。而這堆東西，是我們透支了未來20年乃至30年的收入，掏空了兩個、四個、六個錢包，包括你的血汗錢，你父母的看病錢，你岳父岳母的棺材本換來的。

　　如果一個人，天天為房貸而發(fā)愁，他又怎么會有時間和能力去消費？

　　一件物品，只有蘊含在其中的，不隨著外界環(huán)境變化而變化的屬性，才是其真正價值的體現(xiàn)。比如：水的功能就是解渴濕潤，無論外界怎么炒作，歸根結(jié)底都是這個價值。

　　同時，房子這種大件不動產(chǎn)，不像其他消耗品一樣，吃了用了可以帶來直接的收益，比如，水能解渴，飯能解餓，機器能投入再生產(chǎn)，windows系統(tǒng)能提高生產(chǎn)力。

　　房子本身對經(jīng)濟的發(fā)展沒有促進作用，因為它不能循環(huán)再利用，不能重新投入社會經(jīng)濟的大循環(huán)之中。它更像是，我們費了九牛二虎之力，耗盡祖孫三代積累，在社會經(jīng)濟進程中，花費了大量的人力物力財力，堆起來的一個巨型雕塑，除了觀賞和心理慰藉，毫無作用。

　　房子就是用來住的，那些試圖橫加金融屬性，然后渾水摸魚之徒，早已經(jīng)被英明的中央識破。

　　自從初中課本上提到了羅斯福新政，學(xué)習(xí)了通過加大基建投資、創(chuàng)造工作機會，以工代賑等方式擺脫了資本主義經(jīng)濟危機。

　　我們就像是取得了西方真經(jīng)，過去很長一段時間以來，每次碰到經(jīng)濟問題就會開動印鈔機和挖土機。

　　
然而長久以來，我們的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對單一，并且在過去幾十年以來基礎(chǔ)投資較大，并沒有重點發(fā)展科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)�？茖W(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，這句口號，也是斷斷續(xù)續(xù)地提起來，沒有持續(xù)性。

　　有人說，當(dāng)時的羅斯福，就是采用了這種方法擺脫了經(jīng)濟危機啊，我們的制度更加先進，這種辦法肯定更有效、更相容啊。

　　首先，羅斯福新政當(dāng)時，解決的是正常經(jīng)濟運行中產(chǎn)生的過剩危機，而目前我們的經(jīng)濟下行壓力恰恰是房地產(chǎn)本身發(fā)展過快帶來的。繼續(xù)采用這種方式，只會讓膿包越來越大。

　　其次，羅斯福新政之后，緊接著是美國出現(xiàn)了第三次科技革命，原子能、電子計算機、空間技術(shù)和生物工程的發(fā)明和應(yīng)用，極大地推動了社會生產(chǎn)力的發(fā)展，引導(dǎo)了社會變革和升級。更別提二戰(zhàn)對其內(nèi)部的刺激和拉動作用。

　　于是有人問了，不讓搞房地產(chǎn)，那搞什么嘛？

　　長期看靠教育，“教育要面向現(xiàn)代化，面向世界，面向未來”，“科教興國”。恐怕這兩個觀念和戰(zhàn)略還是要繼續(xù)堅持下去，不能動搖。

　　短期靠中小微企業(yè)，保住企業(yè)和經(jīng)濟的基本盤，才能保住房產(chǎn)這個空中樓閣不倒。幸虧上層已經(jīng)看到了這一點，也采取了很多有力的措施。

　　令人遺憾的是。

　　當(dāng)我們依靠基建經(jīng)濟獲得高速發(fā)展的時候，仰望星空這些事變得不那么重要，顧不上做；

　　
當(dāng)我們依靠基建經(jīng)濟不能獲得高速發(fā)展的時候，仰望星空這些事又無暇顧及，還是顧不上做。

　　這就是眾多事情的矛盾點所在。

　　需要長期做、堅持做的事情，平常沒有做，等到未來有一天需要這些事情的時候，又一無所有。