一個新樓盤還沒交房，房價從11.6萬/平到28萬/平，僅僅兩年時間上漲141.4%，這就是深圳。

按理兩年翻倍的價格漲幅，業(yè)主們睡著都要笑醒。

但他們也是因為買了這個樓盤，進行了一次又一次的維權(quán)！

昨天（6月30日），深圳蛇口豪宅標桿項目——半島城邦四期臨近交房期，近百名身家千萬業(yè)主再次“圍堵”開發(fā)商討說法。

這個項目真的是深圳豪宅奇葩。它是深圳網(wǎng)紅樓盤，地段絕佳，蛇口一線海景，絕版稀缺資源。

項目從1996年拿地，2006年第一期開盤，2019年四期開盤，還有五期地塊待開發(fā)，完整的地塊開發(fā)周期估計沒有30年下不來，這樣的開發(fā)故事絕對能在深圳樓市歷史留下濃重的一筆。

這次出事的四期總占地面積約5.9萬㎡，建筑面積約16萬㎡。有3棟住宅，1棟商業(yè)綜合樓和49個總建面約8萬㎡的商業(yè)群樓（商業(yè)box）。

業(yè)主們本以為可以坐等收成，但接二連三事故卻讓他們極度無語。

先是項目開盤時有一半的房源被司法查封；維權(quán)是因為開發(fā)商因為疫情原因一而再延期交房；這期間還爆發(fā)停車位事件；后又因母公司業(yè)績嚴重下滑，引發(fā)了市場對開發(fā)商資金鏈、精裝修品質(zhì)的擔(dān)憂……

時間回撥到兩年前。

2019年4月23日，半島城邦項目備案單價約11.6萬元/平方米（含裝修費），單價9-14.5萬元/平方米，總價區(qū)間在784-1958萬元/套。

“我要不要買??？低層看不海，看得到海高層價格又太貴?！弊罱K96年的小林還是買了一套113平1400多萬戶型。”讓他覺得不可思議的是1400多萬的房子，開發(fā)商說拖就拖。

這一切的原由，開發(fā)商說是因為疫情。

2020年11月27日，開發(fā)商的裝修公司天鯤發(fā)出的通知函。

在這期間，項目因為停車位大鬧了一次。

“我們買的時候，銷售跟我說半島四期停車位大約有2500個，是給開發(fā)商和上級公司在小區(qū)內(nèi)辦公的工作人員以及住戶共同使用。因為當(dāng)時業(yè)主只有700多位，所以大家覺得夠用。”黃先生家里有三輛車，對于停車位事件更是惱火。

但合同卻表明，2500個車位是由半島一、二、三期業(yè)主以及學(xué)校、商業(yè)、辦公混用。這意味著，半島四期業(yè)主沒有獨立停車區(qū)域。

這個項目除住宅外，四期還有接近3萬㎡的商業(yè)、9400㎡的酒店以及6500㎡的辦公建筑等。等項目的商業(yè)熱鬧起來了，那業(yè)主分分鐘會哭暈在自家停車場。

但相比于交房，停車位還是小事。

2021年1月8日，在街道辦的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表和區(qū)、市住建局、開發(fā)商一起開了協(xié)調(diào)會，達成了共識。“開發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任，負責(zé)完成裝修工程，順利交房?！?/strong>

因疫情或其他原因?qū)е碌难悠谝o予業(yè)主相應(yīng)的補償，交房前要對業(yè)主們信息透明，每一個月上去檢查一次裝修進展，確保630如期完工。

2021年5月26日，業(yè)主派代表進行現(xiàn)場檢查中，開發(fā)商表示630完成硬裝難度不大，但電器在海上……

隨后，業(yè)主們追蹤運單情況，發(fā)現(xiàn)所謂的在海上，是5月20日才上船，5月28日才離港，如無意外6月25日才到鹽田港。

業(yè)主群又炸鍋了。兩年前開盤的項目，電器近期才上船？開發(fā)商到底什么時候下單購買這批電器？

2021年6月2日，在與業(yè)主代表們的現(xiàn)場溝通會中，開發(fā)商、業(yè)主代表、街道辦的領(lǐng)導(dǎo)參與，目的是為了解決如果還需要延期，半島的補償方案以及業(yè)主們是否能同意的溝通談判。

“當(dāng)時有第一次參與溝通的業(yè)主，對現(xiàn)狀非常不滿意，說話時情緒稍微有點激動，開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)直接當(dāng)場拍桌子，還差點動手……整個現(xiàn)場都有會議視頻記錄，當(dāng)時所有業(yè)主也都在線上看到了。”業(yè)主林女士氣到跺腳。

“我花了1400多萬，現(xiàn)在違約的是開發(fā)商，我就不知道了，開發(fā)商有什么資格對業(yè)主們拍桌子?！崩钕壬f話時更是氣憤。

當(dāng)天沒能達成任何共識，開發(fā)商承諾6月15日給業(yè)主們一個承諾交房日期，以及賠償方案。當(dāng)時給業(yè)主的補償方案是117元/平方米，大部分業(yè)主沒同意。

“對于延期造成的損失，半島將補償一個月的延期差額，如果我沒理解錯，這個補償是之前溝通說過的117元每平米，但這個補償標準沒有任何地方以文字的形式表達過，所以不算數(shù)，即使是117元/平，也遠低于半島城邦小區(qū)的租金水平?！蔽覀兒茈y同意，葉業(yè)主說道。

2021年6月15日，在業(yè)主們多番催促下，天鯤即開發(fā)商合作的裝修公司給出了一個延期通知。

“順延至是什么意思，既不是完工的承諾，更不是交房的承諾。我們到底什么時候才能拿到房子？”業(yè)主們看到敷衍的《通知》表示難以接受。

“房價一千多萬，不交樓每個月補償一萬多。那半島補夠四十年不交樓，業(yè)主就虧死了?！睒I(yè)主表示。

昨天從早上10點談到晚上20：30，業(yè)主們一直不愿離去，就日是希望督促開發(fā)商明確交樓時間，不能再做任何延遲，同時明確應(yīng)延遲交樓的補償標準。

上一次延期交房，天鯤提出的按照117元/㎡·月的標準向業(yè)主支付賠償，普遍被業(yè)主認為賠付標準太低。

經(jīng)過一天的商討，開發(fā)商關(guān)于此次延期給出了新的方案。

拿到這份最后的處理意見。業(yè)主們也只好散場，回去繼續(xù)等待。大家都希望說好的“最后期限”，不要再延后。

關(guān)于這次的延期事件，你怎么看？

來源：樓市wen度 公眾號