6月24日晚間，深圳官方二手房交易系統(tǒng)上線，地產(chǎn)圈瞬時(shí)炸開了鍋。

　?。▓D片來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)）

　　未來二手房買賣將在官方平臺(tái)操作，或?qū)⒏淖兩钲谝酝址拷灰滓?guī)則。

　　然而，這個(gè)二手房系統(tǒng)上線不久，當(dāng)晚就撤回了。不過，按照深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長張媛的說法：這個(gè)系統(tǒng)要到7月中旬才正式上線，那天不小心發(fā)布出來讓大家誤會(huì)了，所以趕緊下架系統(tǒng)。

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　　二手住宅成交“跌”相難看

　　文君認(rèn)為，深圳官方這波操作，無疑又是給了二手房市場一記重拳，今后二手房跌“相”注定難看了。

　　今年以來，深圳加強(qiáng)對(duì)二手房市場調(diào)控力度。

　　2月8日，發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房官方成交參考價(jià)格；

　　2月23日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》，要求開展專項(xiàng)檢查行動(dòng)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為；

　　2月底開始，深圳四大國有銀行發(fā)放二手房貸款以官方參考價(jià)作為重要參考。

　　隨著二手房調(diào)控愈加趨嚴(yán)，市場行情持續(xù)低迷。如今，深圳5月二手住宅成交已經(jīng)跌到3千套，對(duì)比去年下跌約64.6%。

　　同比跌幅驚人，周成交的數(shù)據(jù)更能反映最近深圳二手房成交市場真實(shí)情況。

　　來自深圳房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月14日-6月20日）深圳二手住宅成交未能突破800套關(guān)口。

　　由此可見，深圳樓市無疑即將進(jìn)入“寒冬”時(shí)刻，此前一手市場火熱的打新場面，在近期也有所降溫。

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　　市場出現(xiàn)新盤打折促銷

　　二手房降價(jià)銷售

　　據(jù)文君了解到，位于布吉片區(qū)的一手樓盤——佳兆業(yè)壹都匯在6月23日開盤，推出373套建面約67-88平米精裝住宅，391批客戶線上選房，當(dāng)天去化286套，銷售率約76.67%。

　　此次項(xiàng)目均價(jià)約5.89萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在5.39-6.18萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在363-528萬/套，當(dāng)天開盤優(yōu)惠大，折扣力度最高88.6%。

　　項(xiàng)目開盤具體折扣為：誠意登記折扣99折*付款方式折扣93折-97折之間*簽約折扣96折-97折之間*開盤限時(shí)折扣98折。

　　按照折扣優(yōu)惠算，3成首付客戶，準(zhǔn)時(shí)簽約，總價(jià)折后為331.4萬-482萬，一套房優(yōu)惠了31.6萬-45萬之間。

　　全款客戶準(zhǔn)時(shí)簽約的話，簽約總價(jià)折后為321.6萬-467.8萬，一套房便宜了41.4萬-60.2萬之間。

　　可謂是深圳新房市場上難得一見的打折盤了。

　　文君認(rèn)為，佳兆業(yè)壹都匯此番開盤明碼標(biāo)價(jià)打折力度事件，在深圳今后樓市并不會(huì)是個(gè)案，一些冷門片區(qū)、項(xiàng)目較難去化，不排除開發(fā)商會(huì)為了回籠資金，打折“讓利”購房者。

　　而二手房業(yè)主降價(jià)拋售房源已經(jīng)司空見慣，之前文君也有報(bào)道過，戳鏈接（降價(jià)100萬甩賣，成交縮水80%……深圳二手房進(jìn)入“黑暗”時(shí)刻?。┝私?。

　　值得關(guān)注的是，南山的半島城邦一套滿5年的179平單位，兩周時(shí)間內(nèi)降價(jià)8次，總降價(jià)幅度達(dá)720萬。

　　近日，半島城邦還被媒體曝出四期幾十套房悄然入市，比二手掛盤價(jià)低9萬/㎡。

　　半島城邦四期是2019年開盤的，此前備案價(jià)在10-11萬/㎡的，現(xiàn)在尾盤售價(jià)高達(dá)17-17.5萬/㎡了。除此之外，據(jù)爆料說還需要繳納150萬的交易費(fèi)用。

　　而現(xiàn)在半島城邦三期的二手房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到26萬/㎡左右，這么明顯的倒掛，接盤俠說不定在蠢蠢欲動(dòng)了……但購房者還是要搞清楚是不是真實(shí)的房源，交易環(huán)節(jié)是不是走正常途徑，還有150萬的“喝茶費(fèi)”，值不值得出手，還需要三思而行。

　　目前深圳樓市已然處于價(jià)格平穩(wěn)期，市場上會(huì)出現(xiàn)部分筍盤，對(duì)于剛需購房者來說，恰恰是買房的黃金機(jī)會(huì)。

　　最近，來自樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，深圳總價(jià)500萬以下、價(jià)格下調(diào)的二手房源中，位于龍崗、羅湖、龍華地區(qū)居多，降價(jià)幅度以5-20萬區(qū)間為主，其中3房戶型占比25%。

　　換言之，這幾個(gè)地區(qū)可能有較多筍盤出沒，剛需可以多關(guān)注，1-3房戶型均有機(jī)會(huì)撿漏。