來源：焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

　　一直想要“去家族化”的龍光地產(chǎn)（03380.HK），今年的高管震蕩愈發(fā)頻繁。

　　6月16日，焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)從不同信源獨(dú)家獲悉，龍光地產(chǎn)副總裁沈力男已經(jīng)離職，這也是繼吳劍、傅明磊、馮征之后今年再度出走的高管。有知情人士告知了沈力男最近的動態(tài)：“目前，正在休假中。”

　　沈力男現(xiàn)年54歲，為晚清大臣沈葆楨后代，畢業(yè)于南京大學(xué)新聞專業(yè)，曾任江蘇人民廣播電臺記者、福州晚報(bào)周末部主任、福州日報(bào)編委、福建工商時(shí)報(bào)總編。后從媒體辭職下海，曾在泰禾任職9年。

　　2009年6月至2016年3月任泰禾集團(tuán)品牌部總經(jīng)理，2016年升任泰禾集團(tuán)副總裁，主要負(fù)責(zé)泰禾文化與院線業(yè)務(wù)。離職前，沈力男短暫負(fù)責(zé)過泰禾集團(tuán)文旅板塊。2018年，沈力男離開泰禾加盟龍光地產(chǎn)。

　　在加盟龍光地產(chǎn)時(shí)，沈力男透露，自己非常想有一次在珠三角工作的經(jīng)驗(yàn)，而總部位于深圳的龍光地產(chǎn)恰好大力布局粵港澳大灣區(qū)，是一次很好的機(jī)會。

　　對于龍光地產(chǎn)高管離職頻繁的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士稱，龍光地產(chǎn)是一家家族色彩濃厚的房企。一方面，為了企業(yè)發(fā)展不斷引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人，另一方面，老板紀(jì)海鵬存在對職業(yè)經(jīng)理人不信任、不放權(quán)的問題。此外，不可避免的是，職業(yè)經(jīng)理人加盟龍光地產(chǎn)，也有“水土不服”的現(xiàn)象。

　　千億房企難逃職業(yè)經(jīng)理人“閃離魔咒”

　　焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前龍光地產(chǎn)董事會名單中，55歲的老板紀(jì)海鵬任董事長兼執(zhí)行董事；執(zhí)行董事還有50歲的肖旭、賴卓斌及51歲的鐘輝紅，32歲的非執(zhí)行董事紀(jì)凱婷，以及3名獨(dú)立非執(zhí)行董事。賴卓斌還擔(dān)任龍光地產(chǎn)行政總裁，財(cái)務(wù)總監(jiān)；肖旭擔(dān)任執(zhí)行董事，副總裁，紀(jì)凱婷為紀(jì)海鵬的女兒，另外獨(dú)立非執(zhí)行董事分別為廖家瑩、張化橋、蔡穗聲。

　　龍光地產(chǎn)由潮汕商人紀(jì)海鵬創(chuàng)立于1996年，2013年在港交所主板上市，是一家以住宅開發(fā)為主的一體化物業(yè)發(fā)展商，開發(fā)產(chǎn)品為主要針對首次置業(yè)人士及改善型置業(yè)人士的住宅物業(yè)項(xiàng)目。

　　龍光早年以基建工程起家， 2003年拿下深圳寶安西岸地塊開啟了異地?cái)U(kuò)張，深圳開發(fā)過幾個(gè)項(xiàng)目之后將精力轉(zhuǎn)移至南寧、廣州、珠海、佛山、惠州等城市，2014年攜重金再次殺入深圳土地市場。2020年龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1206.9億元，同比增漲約31.9%，作為千億房企勢頭可謂十分猛烈。

　　龍光地產(chǎn)的迅速發(fā)展與不斷引進(jìn)人才密切相關(guān)，只是“鐵打的陣營流水的兵”，龍光地產(chǎn)高管“閃離”率一直被業(yè)內(nèi)詬病。

　　有知情人士曾公開表示，與佳兆業(yè)主席郭英成一樣，龍光紀(jì)海鵬常年居住在香港，對公司的管理和掌控通過每日視頻會議。

　　今年新年之際，龍光集團(tuán)發(fā)布董事變更公告，吳劍因決定投入更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù)，辭任龍光集團(tuán)執(zhí)行董事及所有職務(wù)。吳劍原來是融信集團(tuán)二號人物。于2019年8月加入龍光集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁，2019年9月12日成為龍光集團(tuán)執(zhí)行董事。

　　吳劍加入龍光集團(tuán)后，彼時(shí)龍光集團(tuán)主席紀(jì)海鵬的胞弟紀(jì)建德辭任行政總裁，由賴卓斌接任，龍光集團(tuán)宣稱要實(shí)現(xiàn)“去家族化”，由職業(yè)經(jīng)理人擔(dān)當(dāng)要職。只是，職業(yè)經(jīng)理人的離職并沒有“去家族化”而減弱。

　　無獨(dú)有偶，今年4月原龍光執(zhí)行總裁傅明磊離職，履新寶龍地產(chǎn)，傅明磊從1998年加盟萬科，是有名的地產(chǎn)老將，加盟龍光16個(gè)月選擇離開。跟傅明磊同期加入龍光的馮征原綠城集團(tuán)CFO也已經(jīng)離開。此外，龍湖副總裁胡浩也在加入龍光一個(gè)月之內(nèi)選擇了離開。

　　再往前倒推，2020年年初，地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)副總裁田文智、商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳嵩泓都從龍光離職。

　　其中，田文智不到3個(gè)月選擇離職，當(dāng)然也有一種說法是其壓根就沒有過試用期；陳嵩泓在加入龍光地產(chǎn)之前為復(fù)地集團(tuán)副總裁；前任龍光商業(yè)地產(chǎn)總裁毛偉東加盟龍光地產(chǎn)只有11個(gè)月；此前從佳兆業(yè)集團(tuán)跳槽至龍光地產(chǎn)深圳區(qū)域公司任副總經(jīng)理的王家標(biāo)，在短短一年多時(shí)間后也重回佳兆業(yè)；2019年3月，從龍湖帶著光環(huán)而來的胡浩，在龍光高級副總裁的座位上僅1個(gè)月就選擇離職。

　　再往前一些，龍光地產(chǎn)更高層位置的離職經(jīng)理人是陳觀展，他于2017年7月17日加盟龍光地產(chǎn)，到2018年1月底離職，其在龍光地產(chǎn)任執(zhí)行董事、龍光地產(chǎn)國際投資有限公司總裁一職不足半年，此前他是香港新世界發(fā)展（00017.HK）執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理。

　　4月初，朱劍敏、王峰入職龍光集團(tuán)，擔(dān)任龍光集團(tuán)副總裁。朱劍敏曾在碧桂園擔(dān)任副總裁分管品牌，后調(diào)入博智林機(jī)器人公司。王峰曾任泰禾集團(tuán)助理總裁、設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理，后加盟大發(fā)地產(chǎn)任副總裁。

　　“地王收割機(jī)”今年劍指1600億目標(biāo)

　　盡管過去幾年，龍光網(wǎng)羅了行業(yè)之中不少“明星經(jīng)理人”，但最終離去的人不在少數(shù)，龍光也沒有擺脫在經(jīng)營、人才管理上面的路徑依賴。

　　龍光一直被業(yè)界詬病“過于依賴大灣區(qū)”、銷售區(qū)域集中度依舊較高，全國化進(jìn)程一直并不順暢。2020年年報(bào)顯示，龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1206.9億元，同比增漲約31.9%；總銷售面積約為745.2萬平方米，平均售價(jià)為15637元/平方米，合約銷售主要來自大灣區(qū)及大西南區(qū)域。

　　土地儲備方面，2020年龍光集團(tuán)總土儲面積達(dá)到7200萬平方米，其中粵港澳大灣區(qū)和長三角土儲占比85%，一二線城市土儲面積占比93%。期內(nèi)，集團(tuán)首進(jìn)上海、寧波、南京、溫州，持續(xù)加倉蘇州、嘉興等城市，圍繞長三角都市圈深化戰(zhàn)略布局。

　　傅明磊的入職曾被認(rèn)為龍光加快在華東地區(qū)的擴(kuò)儲的布局。彼時(shí)，2019年，龍光集團(tuán)銷售額達(dá)到992億元，距離“千億俱樂部”只差臨門一腳。就今年來看，龍光擴(kuò)儲拿地的速度更加激進(jìn)。

　　今年5月，經(jīng)過激戰(zhàn)將近兩個(gè)小時(shí)，舉牌超過190輪，龍光擊敗萬科+特建發(fā)的聯(lián)合體搶到深圳“地王”。6月8日，成都集中供地第二天，龍光集團(tuán)拿下天府新區(qū)鹿溪智谷片區(qū)的2宗地；6月15日，龍光以總價(jià)14.12億元，折合樓面價(jià)2萬元/㎡元拿下斬獲南海大瀝宅地。

　　事實(shí)上，“潮汕”老板紀(jì)海鵬曾憑借深圳拿地豪賭“時(shí)運(yùn)”。過去數(shù)年間，龍光在深圳龍華、光明乃至前海搶下多宗“地王”。

　　重倉粵港澳大灣區(qū)的龍光地產(chǎn)，曾在2014到2016年間在深圳公開土地市場砸下300億元；2018年年龍光地產(chǎn)總計(jì)耗費(fèi)約100億元，并購了位于深圳華僑城片區(qū)的原康佳廠房地塊，建設(shè)新總部大樓。

　　2014年12月，龍光以總價(jià)46.8億元拿下位于深圳市龍華白石龍區(qū)域的A802-0305號住宅用地，折合樓面地價(jià)2.51萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)85.3%；2016年，龍光再度刷新紀(jì)錄，其以140.6億元拿下深圳市光明新區(qū)一商住混合用地塊，是當(dāng)年的總價(jià)地王。

　　幸運(yùn)的是，在龍光集團(tuán)管理層頻繁變動前，龍光實(shí)現(xiàn)了2020年的銷售目標(biāo)，而當(dāng)年龍光地產(chǎn)“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。

　　年報(bào)顯示，2020年，龍光集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額1206.9億元，同比增長31.9%，超額完成年度1100億元權(quán)益銷售目標(biāo)，增速在TOP20房企中位居前列。

　　管理層曾稱，今年龍光的銷售目標(biāo)是1600億。未來4年，龍光計(jì)劃把布局的城市從24個(gè)拓展到47個(gè)，銷售額突破3500億。 龍光集團(tuán)計(jì)劃在未來三年繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長節(jié)奏，權(quán)益銷售目標(biāo)年均增長20%，按此計(jì)算2021年權(quán)益銷售規(guī)模將達(dá)到1448億元。

　　增加儲備糧是其戰(zhàn)略中必走的一步，而如此激進(jìn)的全國擴(kuò)張步伐，不免讓人會聯(lián)想到如今泰禾及藍(lán)光的前車之鑒。

　　事實(shí)上，為了增加土儲，龍光開年便頻繁發(fā)債。今年年初，龍光集團(tuán)成功發(fā)行7年期美元票據(jù)，刷新年期票息雙紀(jì)錄；今年4月，龍光集團(tuán)公告稱，擬發(fā)行3億美元于2025年到期年息4.25%的優(yōu)先票據(jù)。

　　如今，職業(yè)經(jīng)理人頻繁離去，作為房企“人”“財(cái)”“地”三要素中首當(dāng)其沖的一項(xiàng)，大規(guī)模納儲是否會彌補(bǔ)人才方面的流失？