太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

太原城改拆遷已經(jīng)十余年，涉及恒大的很多地塊有了新的生機——例如彭村！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

彭村方案公示｜回顧十年歷史

2026年5月7日，太原審批管理局發(fā)布：關于太原市萬柏林區(qū)彭村城中村改造項目（地塊十四）建設工程規(guī)劃設計方案的公示！

2026年彭村終于迎來新進展。作為太原市典型的城中村區(qū)域， 其中地塊十四作為彭村改造的核心居住地塊，是落實回遷安置的關鍵。

十幾年以前的彭村在太原頗具影響力，早在2008年彭村實行村改居，掛牌為彭村社區(qū)居委會，同時作為太原市確定的城中村改造重點村。

2016年4月，啟動整村拆除，彭村476個院落拆除完畢。

2017年8月，恒大簽約彭村城改，計劃陸續(xù)開發(fā)恒大濱河府、恒大書院、恒大珺睿項目。

2019年5月，恒大以總價7.168億元成功摘得彭村4宗地塊，約103畝。

2021年隨著恒大資金鏈斷裂，彭村項目的商品房和回遷房都陷入停滯。

2023年，彭村發(fā)布公告，因開發(fā)商問題，將以現(xiàn)金方式回購（回購價：每平米5000元）未交付的回遷面積，并按合同支付所欠過渡費。

回遷房之痛|太原城改后“遺留”問題何去何從！

2023年5月，地塊使用權擬從太原恒林房地產轉讓給太原市光柏房地產開發(fā)有限公司（由光大信托控股），擬定轉讓金額4，95億元。

2024年8月該公司競得彭村兩宗土地，總成交價9.07億元。

NO. 1｜彭村（十四）用地原指標

現(xiàn)控制圖占地4.55公頃，折合約68.25畝，容積率3.9，建筑密度35%，建筑高度控制在100米，商業(yè)兼容6%，可高低配【建密高】涉足改善屬性的用地。

目前片區(qū)發(fā)展而言，彭村十四號用地屬于區(qū)域開發(fā)的中腰，先頭部隊為汾河西岸的恒大濱河左岸、濱河府、融創(chuàng)外灘壹號，后期為太重搬遷的舊廠址。

NO. 2｜彭村十四地塊建筑指標

彭村十四號用地項目凈用地面積約4.55萬平方米（約68畝），總建筑面積近23萬平方米，其中地上建筑面積約17.3萬平方米，地下建筑面積約5.5萬平方米。

整體規(guī)劃建設11棟住宅樓，涵蓋10層小高層、33層高層等多種業(yè)態(tài)，同步配套2棟獨立商業(yè)樓，規(guī)劃1365戶家庭，戶均面積127平米。

按照恒大規(guī)劃，濱河府為恒大書院東區(qū)，建筑風格為中式品質住區(qū)，目前為周圍配套齊備，鑒于光大信托和恒大的微妙關系，風格具有延續(xù)的傾向！

NO. 3｜彭村十四地塊效果圖

從效果圖看，整體風格延續(xù)了新中式的基本格調！

具體看單體建筑形態(tài)，小高層有明顯的四代建筑的形態(tài)。結合設計院為基準方準，樓評君也有一些工作交集，其產品力還是較為不錯，值得期待。

NO.4｜彭村十四地塊投資規(guī)模

2026年3月發(fā)布施工資格預審公告，標志著是彭村城中村改造工程落地。

項目總投資達15.87億元，資金涵蓋建筑工程、市政配套、綠化景觀、管線工程等全流程建設成本。項目施工分為兩個標段同步推進：單標段建安成本均達6億。

除了14地塊，同步規(guī)劃12地塊（18班小學）、13地塊（住宅+幼兒園）、15地塊（住宅+6班幼兒園），為項目落地提供堅實的片區(qū)發(fā)展支撐。

太原彭村城改（地塊十四）承載回遷安置與居住配套升級，也是自恒大“爛尾”后化解遺留問題的案例，期待一切順利。

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡 侵刪

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