房山首批好房子來了：北京城建和知筑二期：鉑瑞，非常多的產(chǎn)品細(xì)節(jié)曝光。頤知筑二期：文華知筑，據(jù)說上車總價更低了，具體的面積段跟價格是有驚喜的。更多不能說的信息可以后臺私信。

我們先回顧一下，和知筑一期為什么能夠賣得這么好？

原因有幾個：房山最強板塊長陽+真地鐵盤，二手房長陽半島，金地朗悅?cè)?月的實際成交單價還能維持在3萬，購房人最認(rèn)可的仍然是地段。尤其是房山這種預(yù)算三四百萬兼顧通勤與居住體驗的需求。

利好，宣武醫(yī)院正式開工，山姆會員店開店倒計時....廣陽城這板塊，個人認(rèn)為叫作：老天爺賞飯吃。

二期的產(chǎn)品，又有哪些升級？

區(qū)域次新二手標(biāo)桿91平三居戶型（也有陽臺贈送，但這個面寬尺度）

好房子時代購房人最關(guān)心的要素，得房率....我們測算了一下，約93-99%左右，具體等官宣。約85-140㎡三、四居，這個數(shù)據(jù)可能是這些年來房山最強，沒有之一。

泛會所架空層，風(fēng)雨連廊，3米層高等好房子的配置，也是首次出現(xiàn)在房山，收納、精裝的細(xì)節(jié)沒有出，但這一次也是升級。外立面鋁板+大面積玻璃幕墻。

89㎡三居，南向面寬10米，108㎡四居室南向面寬10.6米，其實從各個區(qū)域來說這類型的好房子產(chǎn)品已經(jīng)是屢見不鮮，但五環(huán)外、地鐵、成熟配套且預(yù)計總價300-400萬之間的這種90、100㎡面積段的依然是非常少的。

對于房山來說在交通上還有一些利好，良鄉(xiāng)東路延長線工程已經(jīng)開工，加上未來的京雄高速市內(nèi)連接線，自駕從目前的京港澳、京良路-五環(huán)，增加一條更快速到市區(qū)內(nèi)的線路。同時在軌道交通方面，市郊鐵路副中心線房山東站6月竣工，三期規(guī)劃的麗金線等。

總體來說就是：三四百萬的預(yù)算，買個五口住的三居，有地鐵、配套齊全，追求居住品質(zhì)的好房子，在房山依然是個好的選擇。粉絲可以往隔壁的鄰居看，目前陽臺還真不如房山，價格也要高出一大截。

容積率：1.8/2.1，5-14層洋房/小高層

加上目前房山在長陽、大學(xué)城這一代在售、待售的新盤本就不多，二期鉑瑞賣的好是必然的，目前需要關(guān)注的就是具體的價格，這關(guān)乎整個項目的去化速度....