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光明坪山迎來無限供應(yīng),業(yè)主被迫躺平

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就在昨天,深圳又展開了新一輪的土地使用性質(zhì)更改計(jì)劃,把光明以及坪山片區(qū)這邊多數(shù)的工業(yè)區(qū)改成了住宅用地,加上之前的調(diào)整,深圳今年已經(jīng)有超500萬平的待開發(fā)住宅用地了

光明片區(qū)一次性對(duì)三個(gè)地塊進(jìn)行了調(diào)整,調(diào)出20多宗宅地,總計(jì)建面超240萬平,不過這些住宅用地的位置都不在中心區(qū)或者說科學(xué)公園這一塊,基本上規(guī)劃都是在玉塘或者說公明這些老城區(qū)板塊

所以對(duì)于光明當(dāng)前的新房市場來說,影響不會(huì)太大,唯獨(dú)受沖擊的可能就是華潤潤臻園,因?yàn)橛胁糠值挠玫厥窃谔廖策@附近更改的,后續(xù)加大供應(yīng),那這邊的商品房堆量一下又上升了不少



另外就是坪山這邊,一次性調(diào)出14宗住宅用地,總建面約197萬平,基本位置都是集中在碧嶺這周邊,本身這一塊的商品房就特別多,而且賣了很長一段時(shí)間都還沒有賣完,從近幾年降價(jià)以后才開始慢慢走量,這一下子又新添了不少的供應(yīng)。未來這邊的市場銷售時(shí)間只會(huì)越來越長



這幾塊用地的更改,哪怕就按照100平的房子來換算,整個(gè)加起來至少也有兩萬來套的商品房可以拿出來賣。那現(xiàn)在的新房市場確實(shí)就真的是有點(diǎn)賣不完了,而且這些調(diào)控他們都可以符合新規(guī)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

只不過呢,有部分還是屬于商業(yè)加住宅用地一起設(shè)計(jì)的,所以部分的小區(qū)還會(huì)帶有寫字樓或是公寓等并非純住宅項(xiàng)目,跟目前的新房市場相比下,差距不會(huì)說拉的特別大

最重點(diǎn)的還是這種調(diào)規(guī)后的項(xiàng)目推進(jìn)的周期來說會(huì)比較長,基本都是5~8年左右時(shí)間才可能推出的,除非說有開發(fā)商接手之后非常著急去動(dòng)工推進(jìn),可能就在兩三年內(nèi)加入市場



對(duì)于本板塊本身有房想要出售的業(yè)主來說,可能就會(huì)受影響一些,因?yàn)楸旧憩F(xiàn)在跟新規(guī)市場的新房去做對(duì)比,房子銷售的難度本來就提高了很多。那如果說這邊又出了新的住宅,后續(xù)各種花哨的產(chǎn)品出來之后,只會(huì)對(duì)業(yè)主更加不利

那如果說剛好碰上的是觀望的客戶,那么他們這套房子銷售周期來說肯定是會(huì)拉長的,這個(gè)也看當(dāng)下的購房者是屬于什么樣的心態(tài),不過因?yàn)橥七M(jìn)周期的原因,對(duì)于業(yè)主來說,還是有足夠的時(shí)間去把房子給賣掉的

其他區(qū)域,寶安以及龍崗?fù)瑯右灿羞@種用地的更改,只不過面積沒有說特別大。但有了這次的先例,后續(xù)保不齊深圳大多數(shù)的工業(yè)區(qū)也會(huì)被這樣整改出來變成住宅

繼媽灣商改住用地出現(xiàn)以后,深圳近幾年也是有不少的項(xiàng)目通過這樣的形式來推出,對(duì)于剛需購房者來說,比較好的點(diǎn)就是選擇性會(huì)變多,不會(huì)變得局限只能選擇哪里的房子。而對(duì)于開發(fā)商來說,則是拿地成本降低了不少,不用說光靠舊改去賣房,整體利潤空間有所提高

預(yù)估下半年的市場,也會(huì)一直熱鬧下去了

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