一子落，滿盤活。

2026年5月6日，深圳大運(yùn)片區(qū)成功出讓一宗土地。

這宗總面積約17萬平方米、規(guī)劃建筑面積近48萬平方米的核心地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)從純商業(yè)用地，調(diào)整為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”，有住宅、有商業(yè)，酒店體量夯實(shí)了，綠地和學(xué)校也安排得明明白白。掛牌底價(jià)70.45億元，底價(jià)成交。

這不是一個(gè)“誰在接盤”的故事，這是一個(gè)“想明白了”的故事。

“巨無霸”地塊的重生

龍崗大運(yùn)的周末，有自成一派的松弛感。

年輕父母推著嬰兒車穿過綠蔭，大運(yùn)中心內(nèi)比賽歡呼四起，華潤大運(yùn)天地客流熙熙攘攘，生活質(zhì)感正在這片土地上生長。

這是龍崗人熟悉的大運(yùn)，不急躁，不張揚(yáng)，但每一年都在變好。聊起這些變化，總繞不開一個(gè)話題：那個(gè)曾經(jīng)規(guī)劃“700米中國第一高樓”的地塊，到底會(huì)怎樣？

如今，答案有了。

■ 龍崗大運(yùn)自有松弛感

2026年5月6日，這宗原為“深港國際中心”項(xiàng)目核心部分的地塊，在歷經(jīng)停工、流拍、政府收儲(chǔ)與規(guī)劃重構(gòu)后，迎來新生。土地面積約17萬平方米，總建筑面積超47萬平方米，掛牌起始價(jià)70.45億元，堪稱近年來深圳東部出讓的“巨無霸”級(jí)宗地。

一塊重量級(jí)土地，以全新規(guī)劃重生。

一子落，滿盤活

翻看該地塊新規(guī)劃，一系列調(diào)整背后，藏著龍崗務(wù)實(shí)提質(zhì)的路徑。

用地性質(zhì)已由原先的純商業(yè)用地，調(diào)整為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”復(fù)合功能。在超47萬平方米總建筑面積中，住宅面積達(dá)30.56萬平方米、占比64%；商業(yè)面積14.35萬平方米，包含11.6萬平方米集中商業(yè)與2.5萬平方米酒店，另配建文化活動(dòng)中心、兩所幼兒園等公共配套。容積率從此前約4.17大幅降至3.26，告別了虛高指標(biāo)。

■ 調(diào)整前后對(duì)比

空間格局的重塑同樣值得關(guān)注。新規(guī)劃通過青春路下沉工程，打造超6公頃集中綠地公園，與青春湖無縫銜接，形成總計(jì)超13公頃的生態(tài)開放空間。

酒店塔樓適度控制高度，住宅限高80米——不是簡單地一刀切，而是讓城市天際線錯(cuò)落有致，讓建筑與周邊的大運(yùn)公園、龍城公園和諧交融。在地面之下，新規(guī)劃對(duì)接深惠城際大運(yùn)北站出入口，構(gòu)建軌道接駁的立體城市系統(tǒng)，讓公共交通真正嵌入社區(qū)肌理。

更具制度創(chuàng)新意義的是開發(fā)時(shí)序的安排。該地塊采用“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”模式，住宅自合同簽訂起1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，集中商業(yè)及酒店2.5年內(nèi)開工、6年內(nèi)竣工。

意味著允許優(yōu)先開發(fā)住宅快速回籠資金，用銷售現(xiàn)金流反哺商業(yè)建設(shè)，以市場化手段化解資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)，降低后期不確定性。

■ 深圳應(yīng)用“清調(diào)供”政策盤活存量爛尾資產(chǎn)的標(biāo)桿案例

有研究者評(píng)價(jià)，該案例將是深圳應(yīng)用“清調(diào)供”政策成功盤活存量爛尾資產(chǎn)的標(biāo)桿案例。

“清調(diào)供”：清理歷史包袱、調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)、供應(yīng)適配功能。

這一模式也打破了“城市更新=大拆大建”的固有認(rèn)知，證明城市更新的核心是通過系統(tǒng)性的政策工具，讓停滯的資源煥發(fā)價(jià)值。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊從辦公樓改成居住和商業(yè)，這是實(shí)現(xiàn)龍崗中部現(xiàn)代化、國際化“城市新客廳”的“空間載體”與“核心抓手”。它修復(fù)的不僅是城市空間的“疤痕”，更是城市治理的信譽(yù)與信心。

■ 讓龍大運(yùn)片區(qū)有了“心臟”級(jí)別的活力引擎

龍崗以這關(guān)鍵一子，盤活存量、重構(gòu)價(jià)值，推動(dòng)片區(qū)從“有地標(biāo)”向“有品質(zhì)”、“有內(nèi)涵”跨越。

可以想象，地塊商業(yè)將和大運(yùn)天地連成一片，30多萬平米的高品質(zhì)住宅供應(yīng)，也將滿足大運(yùn)片區(qū)居住升級(jí)的需求。

一子落，滿盤活。它盤活的不僅是幾十萬建面的土地，更是大運(yùn)片區(qū)不一樣的未來。

輕裝開啟新敘事

放在更大的坐標(biāo)系里看，龍崗這次的選擇，恰好踩在了中國城市發(fā)展轉(zhuǎn)身的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上。

過去二三十年，“第一高樓”是城市競賽里最耀眼的旗幟。誰家天際線更高，誰家CBD更炫，誰就“贏了”。

現(xiàn)在風(fēng)向變了。2025年住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，明確住宅建筑高度控制最大值為80米。同年10月，深圳配套落地審批細(xì)則，80米以上住宅需要走嚴(yán)格的超高層審批程序。從國家到地方，政策說的都是同一句話：夠了，別比了，咱們比比誰的城市住著更舒服。

■ 龍崗大運(yùn)天地是深圳的商業(yè)標(biāo)桿之一

再來看一組數(shù)字：2025年，龍崗區(qū)GDP歷史性突破6000億元，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值連續(xù)兩年站穩(wěn)萬億元臺(tái)階，蟬聯(lián)全國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)“八連冠”。全社會(huì)研發(fā)投入占GDP比重高達(dá)14.9%，PCT國際專利申請(qǐng)量繼續(xù)領(lǐng)跑深圳全市。

這意味著什么？

龍崗的“硬實(shí)力”，是用產(chǎn)業(yè)厚度說話，靠創(chuàng)新濃度和就業(yè)崗位留人。

從這個(gè)意義上說，此次大運(yùn)該地塊的“重生”，不是退讓而是從容，把城市還給生活。

■ 深圳龍崗的南灣郊野公園，是另一種龍崗特色

當(dāng)現(xiàn)在的城市競爭，越來越轉(zhuǎn)向“宜居宜業(yè)較量”，大運(yùn)的綠、大學(xué)園的智、深港合作的縱深、先進(jìn)制造業(yè)的厚底，這些都是龍崗的底色。

該地塊的“重生”，并非簡單的地塊轉(zhuǎn)手，而是城市存量土地盤活改造的典型縮影，更是一個(gè)城區(qū)可持續(xù)未來的激活。

文|深圳客編輯部

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

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DennisChung

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