五一假期過(guò)了，來(lái)看看東莞樓市情況。

五天假期，東莞二手房實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)：5月1日134套、2日145套、3日130套、4日134套、5日147套，日均138套，合計(jì)690套。

這個(gè)熱度，放在近期市場(chǎng)里算是相當(dāng)活躍的。

整體來(lái)看，五一期間的二手成交確實(shí)不錯(cuò)，說(shuō)明市場(chǎng)關(guān)注度在提升。

但具體到各個(gè)板塊，表現(xiàn)并不一樣。

說(shuō)到城區(qū)二手房，CBD內(nèi)大家最盯著的就是萬(wàn)象府。

所以，今天就來(lái)盤一盤它2026年以來(lái)的真實(shí)成交。

01

萬(wàn)象府成交情況

以下數(shù)據(jù)是按照時(shí)間整理，一起先看看萬(wàn)象府2026年以來(lái)的成交情況吧！

從時(shí)間來(lái)看，今年1到4月萬(wàn)象府的成交經(jīng)歷了一個(gè)從冷到熱的過(guò)程。

1-2月零星成交，傳統(tǒng)淡季+春節(jié)，市場(chǎng)觀望情緒比較重。2月更是只成交了1套，建面約141㎡的4房，總價(jià)400萬(wàn)，單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡出頭。

到了3月，下半月明顯起量，幾乎隔兩天就有一套成交，3月21日更是單日成交了5套，戶型從62㎡到141㎡都有，單價(jià)從2.2萬(wàn)到3.7萬(wàn)/㎡參差不齊。

其中，最便宜的一套99㎡只賣了230萬(wàn)，屬于特殊房源，正常房源基本穩(wěn)定在2.8到3.1萬(wàn)/㎡。

4月成交進(jìn)入小高峰，100㎡三房集中在298到310萬(wàn)，143㎡的四房賣到490到505萬(wàn)，4月20日一天成交了兩套大戶型，4月29日又連續(xù)成交兩套100㎡三房，都是310萬(wàn)。

總的來(lái)說(shuō)，萬(wàn)象府，1-2月還在磨底，3月下旬開始加速，4月持續(xù)放量。在3月出現(xiàn)過(guò)一次“砸盤”，但很快就又穩(wěn)住了，目前主流價(jià)格站穩(wěn)3萬(wàn)/㎡左右。

02

成交總量與戶型分化

從2026年1月到5月初，萬(wàn)象府一共成交了31套二手房，其中回遷房21套，商品房10套。

這說(shuō)明萬(wàn)象府回遷房在二手市場(chǎng)里非?；钴S，按戶型來(lái)看，不同面積段分化比較明顯。

①小兩房：建面約61、62、82㎡，總價(jià)170到220萬(wàn)，單價(jià)2.7到3.1萬(wàn)，主要是回遷房，上車門檻最低，流動(dòng)性也不錯(cuò)。

②三房：建面約97、100㎡，其中主流成交價(jià)298到320萬(wàn)，單價(jià)大約3萬(wàn)上下，100㎡的大多是回遷房。

另外，還有建面約123㎡的大三房，成交價(jià)350到360萬(wàn)，單價(jià)大約2.8-2.9萬(wàn)上下，也是回遷房。

③四房：建面約125、141㎡，總價(jià)360到515萬(wàn)，單價(jià)2.8到3.7萬(wàn)，價(jià)格彈性更大，其中商品房占多數(shù)。

3月底一套139㎡商品房賣了515萬(wàn)，4月中旬一套143㎡商品房賣了490萬(wàn)，這類大四房總價(jià)500萬(wàn)左右是常態(tài)。

這波行情呈現(xiàn)了三個(gè)值得關(guān)注的事實(shí)。

第一，以價(jià)換量是主旋律。相比高峰期的4萬(wàn)多，現(xiàn)在3萬(wàn)出頭的價(jià)格確實(shí)吸引了大量剛需和改善入場(chǎng)，4月的密集成交就是最好的證明。

第二，剛改需求在釋放。4月份143㎡、139㎡、126㎡的改善戶型，總價(jià)在400萬(wàn)以上的，一套接一套地成交了，說(shuō)明看好CBD的剛改買家也出手了。

第三，回遷房是成交主力。從1月到5月初，萬(wàn)象府成交的31套里，回遷房占了21套，接近七成。說(shuō)明目前大家上車CBD的首選，還是價(jià)格更實(shí)惠的回遷房。

看完了萬(wàn)象府的真實(shí)成交，你可能也發(fā)現(xiàn)了：掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)，有時(shí)候并不是一回事。

如果只看掛牌價(jià)，容易心里沒底。

真正靠譜的參考，是小區(qū)最近已經(jīng)網(wǎng)簽的真實(shí)成交價(jià)。

五一過(guò)完了，想買房的話，真得認(rèn)真琢磨琢磨了。想買得踏實(shí)，及時(shí)掌握真實(shí)的成交價(jià)格真的太重要了——只有知道一個(gè)小區(qū)最近真正賣了多少錢，你才能判斷自己有沒有買貴，跟房東砍價(jià)也更有底氣。

想知道東莞任何一個(gè)小區(qū)的最新真實(shí)成交價(jià)？

點(diǎn)擊下方小程序“冰山查成交”

一秒獲取真實(shí)數(shù)據(jù)

另外，?V:fenghuangtjw，了解樓盤和板塊的真實(shí)市場(chǎng)情況，為你的房產(chǎn)交易提供更全面、可靠的分析。

買房或賣房的朋友均可加！！

2025 RECOMMEND /

【東莞產(chǎn)業(yè)-產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)】