剛剛過(guò)去的五一黃金周，全國(guó)樓市迎來(lái)政策紅利集中爆發(fā)、置業(yè)信心強(qiáng)勢(shì)回歸的火熱行情！北京、上海、廣州、杭州、成都、鄭州等核心城市售樓處全線沸騰，跨省高凈值客群蜂擁入場(chǎng)，掀起新一輪資產(chǎn)配置熱潮。越秀地產(chǎn)全國(guó)多地項(xiàng)目呈現(xiàn)熱銷，黃金周累計(jì)銷售達(dá)55億元，假期最后一天更是狂攬16億元，強(qiáng)勢(shì)印證樓市回暖、信心修復(fù)，新一輪置業(yè)窗口期已然開啟。

（越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域越秀·觀樾項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)）

“五一” 假期多地樓市活躍度提升

記者 “五一”假期走訪北京、上海、廣州、杭州、成都等重點(diǎn)城市發(fā)現(xiàn)，全國(guó)多地售樓處看房咨詢、洽談簽約的客戶絡(luò)繹不絕，不少項(xiàng)目出現(xiàn)全家看房、異地直奔售樓處的場(chǎng)景，購(gòu)房需求集中釋放，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

北京核心地段高品質(zhì)住宅備受市場(chǎng)青睞。記者走訪朝陽(yáng)高端項(xiàng)目璞樾采訪到，客戶李先生原本并無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，偶然走進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷中心，被188戶型的產(chǎn)品品質(zhì)與科技系統(tǒng)打動(dòng)，因次日即將離京，李先生當(dāng)即回家取齊證件、籌措資金，深夜凌晨?jī)牲c(diǎn)完成簽約，成為市場(chǎng)信心回升的鮮活案例。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目假期到訪客戶近300組，5天成交額達(dá)2.22億元，成為區(qū)域高端住宅市場(chǎng)的熱銷紅盤。

作為全國(guó)特色安置政策，廣州房票正持續(xù)激活改善需求。譚先生一家六口，憑借三百余萬(wàn)元房票額度，一次性購(gòu)入了越秀濱?；ǔ?套住宅及2個(gè)車位，實(shí)現(xiàn)大家庭居住升級(jí)。譚先生表示，自己是越秀品牌忠實(shí)業(yè)主，趁著項(xiàng)目現(xiàn)房清盤契機(jī)復(fù)訪，項(xiàng)目匹配的同層三套現(xiàn)房，精準(zhǔn)滿足“一家四口改善、與父母同住不同居”的需求，次日便同步購(gòu)置車位，完成一站式置業(yè)。

同樣在“五一”假期，位于杭州市余杭區(qū)的星縵云渚項(xiàng)目暖意涌動(dòng)。記者了解到，一位母親四次專程從外地來(lái)杭為女兒挑選房子，先后對(duì)比多個(gè)樓盤，三次實(shí)地走訪星縵云渚后最終敲定房源。她告訴記者，項(xiàng)目作為TOD大盤配套成熟、居住氛圍舒適，全明四居既能給女兒城市生活的安全感，也能滿足未來(lái)成家育兒的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求。據(jù)悉，星縵云渚、星縵和潤(rùn)雙盤累計(jì)到訪客戶超500組、成交近60套。

記者走訪成都、鄭州等地看到，改善型樓盤人氣持續(xù)高漲?！百u得不錯(cuò)，今年3月開盤至今項(xiàng)目已經(jīng)賣了上千套?！痹诔啥紵衢T區(qū)域的天悅云萃三期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，假期項(xiàng)目每日接待客戶近兩百組，期間成交了33套，改善戶型去化特別快。

而在鄭州，一位在深圳打拼多年的于先生對(duì)記者表示，五一假期專程回鄉(xiāng)考察金水北多個(gè)項(xiàng)目，最終選擇越秀天悅江灣。“在外打拼多年，一心想回家安家。對(duì)比下來(lái)，越秀的社區(qū)品質(zhì)、居住氛圍和細(xì)節(jié)服務(wù)都很合心意。” 于先生說(shuō)道。記者了解到，該項(xiàng)目假期成交46套，成交戶型以建面102㎡以上改善型產(chǎn)品為主。

一位市場(chǎng)人士分析稱，“五一”期間多地樓市活躍程度提升，在一定程度上反映了市場(chǎng)信心的修復(fù)情況，也表明在中央及地方政策利好的疊加效應(yīng)下，住房需求在得到進(jìn)一步激發(fā)和釋放。

樓市政策持續(xù)放寬 跨省資產(chǎn)配置掀起熱潮

今年五一假期，跨城、跨國(guó)置業(yè)現(xiàn)象明顯增多，核心城市、核心地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的資產(chǎn)配置價(jià)值持續(xù)受到市場(chǎng)認(rèn)可。

正在海外攻讀博士學(xué)位的趙先生，五一假期專程從海外回國(guó)看房，在對(duì)比陸家嘴、徐匯等多個(gè)區(qū)域后，最終選定越秀外灘樾。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，目前238㎡主力房源已近售罄，五一期間認(rèn)購(gòu)金額達(dá)1.7億元，位列虹口風(fēng)貌住宅五一周期銷售榜首。

廣州核心區(qū)資產(chǎn)也吸引外地高凈值人群集中入場(chǎng)。一批來(lái)自江浙的高凈值客戶趁著假期專程來(lái)穗“掃貨”，將目光鎖定在廣州核心區(qū)的高端住宅項(xiàng)目上。一位南京客戶表示，廣州核心地段資產(chǎn)處于估值洼地，在“好房子”政策導(dǎo)向下，頂級(jí)抗跌資產(chǎn)的價(jià)值更加凸顯。其中，位于海珠琶洲CBD的琶洲南TOD項(xiàng)目，5天賣出超3億元，成為資產(chǎn)配置型買家眼中的“香餑餑”。

市場(chǎng)人士表示，跨城、跨國(guó)置業(yè)需求增多，反映出購(gòu)房者對(duì)核心城市、核心地段資產(chǎn)價(jià)值的高度認(rèn)可。在政策托底與市場(chǎng)信心修復(fù)的雙重作用下，高凈值人群愈發(fā)將優(yōu)質(zhì)住宅作為重要資產(chǎn)配置方向，進(jìn)一步推動(dòng)核心區(qū)域樓市熱度提升。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本輪回暖并非曇花一現(xiàn)。積壓的置換及剛需需求集中釋放，政策托底基調(diào)明確、信貸環(huán)境保持寬松、城市更新穩(wěn)步推進(jìn)，為樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定提供支撐。更關(guān)鍵的是，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)更趨理性，基于自住和改善需求擇機(jī)入場(chǎng)，這種剛需支撐、改善主導(dǎo)的熱度具備極強(qiáng)持續(xù)性，二季度樓市熱度有望延續(xù)回暖勢(shì)頭。