一、案件情節(jié)

陳先生與趙女士是夫妻，趙女士與趙先生是兄妹關(guān)系。2003年，趙先生家的平房拆遷，獲得了多套購房指標(biāo)。
趙女士夫婦主張，當(dāng)時(shí)趙先生動(dòng)員他們購買一號房屋，他們以趙先生的名義向開發(fā)商交納了全部購房款25萬余元，領(lǐng)取了房屋鑰匙并進(jìn)行裝修，一直居住至今。
2004年，房產(chǎn)證辦理完畢，登記在趙先生名下。趙女士夫婦多次催促趙先生辦理過戶手續(xù)，但趙先生總是以各種理由拖延。
趙先生夫婦則辯稱，雙方不存在借名買房關(guān)系，只是基于兄妹情義將房屋借給趙女士居住。當(dāng)時(shí)約定等趙女士自己的房屋拆遷后，要么退還房屋，要么用她的拆遷房置換，但趙女士拆遷后獲得了兩套安置房，卻拒絕騰退房屋。

二、法院評析

法院審理認(rèn)為，借名買房是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的行為。
本案中，一號房屋雖由趙女士夫婦居住使用，但購房合同等相關(guān)資料的原件都在趙先生夫婦手中。趙女士夫婦主張購房款實(shí)際由其支付，但未提交充分證據(jù)證明。
趙女士夫婦提交的錄音證據(jù)顯示，趙先生多次表示雙方之前協(xié)商的前提是趙女士拆遷后拿拆遷指標(biāo)給趙先生一套房，趙女士并未明確反對。因此，法院認(rèn)為關(guān)于雙方之間形成借名買房合意的證據(jù)并不充分，對趙女士夫婦的訴訟請求不予支持。

三、律師勝訴心得

本案是借名買房糾紛的典型案例。
通過這個(gè)案例，我們要提醒當(dāng)事人：借名買房一定要簽訂書面協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)?？陬^約定在發(fā)生糾紛時(shí)很難舉證，尤其是在親屬之間。
另外，購房款的支付憑證、購房合同原件、稅費(fèi)票據(jù)等重要材料一定要由借名人自己保管，這些都是證明借名買房關(guān)系的重要證據(jù)。如果關(guān)鍵證據(jù)都在對方手中，訴訟時(shí)會非常被動(dòng)。
最后，親屬之間的房產(chǎn)交易更要"親兄弟明算賬"，不要因?yàn)榈K于情面而不簽訂書面協(xié)議，否則一旦發(fā)生糾紛，不僅權(quán)益無法保障，還會傷害親情。