一、案件情節(jié)

陳先生家有兄弟姐妹四人，分別是大哥、陳先生、三弟、小妹。
2003年，父親陳老先生購買了一號(hào)房屋，房屋價(jià)款70萬元，登記在陳老先生名下。
陳先生稱，該房屋全部由他一人出資，父親于2004年給他出具了一份《證明》，寫明"房屋產(chǎn)權(quán)登記在父親名下，實(shí)際房款全部由老二陳先生支付，產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸老二陳先生所有"。
父母去世后，陳先生要求其他兄弟姐妹協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但遭到拒絕。其他兄弟姐妹認(rèn)為房屋是父母的遺產(chǎn)，不認(rèn)可借名買房的說法，且陳先生在之前的繼承案件中明確表示父母從未留下任何字據(jù)。

二、法院評(píng)析

法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。
本案中，涉案房屋現(xiàn)登記在陳老先生名下。陳先生提供的《證明》因缺少雙方認(rèn)可的比對(duì)樣本而無法進(jìn)行鑒定，故現(xiàn)有證據(jù)無法認(rèn)定《證明》為陳老先生所寫，亦無法認(rèn)定陳先生與陳老先生之間存在借名買房關(guān)系。
因此，法院對(duì)陳先生的訴訟請求不予支持。

三、律師勝訴心得

本案是借名買房糾紛中買方敗訴的典型案例，敗訴的主要原因在于關(guān)鍵證據(jù)無法證明其真實(shí)性。
通過這個(gè)案例，我們要強(qiáng)調(diào)書面協(xié)議的重要性，而且最好是在簽訂時(shí)就有第三方見證或者進(jìn)行公證。如果只有一份單方書寫的證明，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)方不認(rèn)可真實(shí)性，就需要進(jìn)行筆跡鑒定，而鑒定往往因?yàn)槿鄙俦葘?duì)樣本而無法進(jìn)行。
另外，當(dāng)事人在訴訟中的陳述也要保持一致。陳先生在之前的繼承案件中說父母從未留下任何字據(jù)，現(xiàn)在又拿出一份證明，這種前后矛盾的陳述本身就難以讓人信服。
最后再次提醒大家，借名買房風(fēng)險(xiǎn)大，一定要簽訂規(guī)范的書面協(xié)議，保留好所有的證據(jù)材料，防患于未然。