保利星宸天奕，是一個(gè)自出生，就站在無數(shù)鎂光燈下的傳奇項(xiàng)目。

猶記得去年10月28日，保利星宸天奕的項(xiàng)目地塊——[2025]長沙市053號(hào)商住地正式出讓，引得保利、中海、建發(fā)3家房企爭奪。

經(jīng)過19輪出價(jià)，保利以14.74億元、溢價(jià)率18%拿下這宗寶藏地塊。許多人都在等，也在好奇項(xiàng)目將打造怎樣的產(chǎn)品。

就在五一期間，項(xiàng)目售樓部及展示區(qū)終于預(yù)開放，品質(zhì)引得不少同行及購房者點(diǎn)贊。據(jù)說吸引了1500+組客戶到訪，是長沙樓市毫無疑問的大熱盤。

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五一作為樓市的一大重要節(jié)點(diǎn)，保利星宸天奕終于也是趕上了。5月3日，項(xiàng)目營銷中心及實(shí)景示范區(qū)終于迎來預(yù)開放，熱度很高。

首先映入眼簾的就是小區(qū)大門，保利星宸天奕打造的是一座寬約80米、高約9米的奢華大門，設(shè)計(jì)靈感源自古代楚國貴族車駕的“華蓋”儀仗，打造了約150米的歸家界面，極具歸家儀式感。大門材質(zhì)采用透光云石+黑金云石+鋁板打造，金屬天幕下陳列六根巨型月光米黃奢石玉柱，看上去非常氣派。

穿過大門就是項(xiàng)目的藝術(shù)光廳，一幅高達(dá)8米的“掐絲琺瑯”藝術(shù)照壁引人注目，由非遺傳承團(tuán)隊(duì)手工打造，歷經(jīng)超過800度高溫的多次反復(fù)燒制完成，寓意“金玉滿堂“。頭頂?shù)木薮筌饺鼗ㄔ煨偷鯚?，由?shù)百片水晶和云石拼接而成，高級(jí)感滿滿。

小區(qū)外立面也初具雛形，采用“無漆房”設(shè)計(jì)，大面積使用玻璃幕墻+鋁板+金屬線條，顏值非常哇塞。

項(xiàng)目每棟樓首層都設(shè)有架空層，層高達(dá)到6米，規(guī)劃兒童主題樂園、鄰里交往中心、長者書畫室、共享書吧、茶室、乒乓球、體能空間等多重場景，滿足業(yè)主社交、休閑需求。

園林方面，項(xiàng)目打造的是長沙主城中心首個(gè)多主題綠洲社區(qū)，布局四大主題園林，大面積使用水景，并打造下沉庭院，做了一些立體跌水景觀，九級(jí)疊水潺潺而下，整體層次感非常豐富。

另外，項(xiàng)目打造了約3000㎡會(huì)所，配置功能較全。包含恒溫泳池、私宴廳、健身房、棋牌室、室內(nèi)籃球場等，妥妥的豪宅配置，真正實(shí)現(xiàn)了“歸家即度假”的生活構(gòu)想。

小區(qū)還打造了風(fēng)雨連廊，各區(qū)設(shè)置人行天橋互通，能很大程度實(shí)現(xiàn)安全與配套共享。入戶大堂層高達(dá)到8米，極具歸家儀式感……

總而言之，保利星宸天奕五一這波預(yù)開放，的確被驚艷到了！相信售樓部及展示區(qū)正式開放后，公區(qū)品質(zhì)有望再上一個(gè)臺(tái)階。

市中心難得的低密大盤

保利星宸天奕，是近年來長沙主城中心難得一見的低密大盤。容積率在四大天王樓盤中最低，建筑體量在四大天王樓盤中最大！

在容積率上，保利星宸天奕綜合容積率低至2.59。其中A地塊原規(guī)劃限高150米、容積率4.0，降容到了2.09，層高28-31層，限高調(diào)整為100米，避免了做超高層，提高了居住舒適度。不過，A地塊前面是超高層建筑富興時(shí)代，日照采光可能受到一定影響。

B地塊原來的容積率為2.3，略微調(diào)整到2.6；C地塊原容積率也是2.3，調(diào)整到了2.82，整體各區(qū)容積率均不到3.0，低密宜居。

體量方面，項(xiàng)目規(guī)劃21棟新規(guī)住宅，分A、B、C區(qū)打造，總建面約22.4萬方，其體量超過湘江金茂府（5.81萬方）+邦泰觀宸（7.2萬方）+綠城金泓文瀾樾華（6.37萬方）三個(gè)熱盤的總和，在四大天王樓盤中體量最大，有較為充足的貨源！

項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)1133戶，車位1034個(gè)，車位配比不足1：1，未來可能需要搶車位。但對(duì)于樓盤而言，車位流速可能更快。

得房率干到了最高113%

作為新規(guī)收緊后報(bào)批的項(xiàng)目，保利星宸天奕的得房率依然穩(wěn)居在長沙第一梯隊(duì)，整體得房率達(dá)到了約108%-113%，在整個(gè)開福區(qū)打遍無敵手。

項(xiàng)目戶型也已公布，為建面約125-142-143-173-195㎡四房、五房戶型，即將首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新規(guī)毛坯住宅。

具體來看：

125㎡戶型是入門戶型，做到了四房兩廳三衛(wèi)?？蛷d開間達(dá)到5米，主臥設(shè)計(jì)為270°全景艙套臥，帶全明電梯廳，雙套臥設(shè)計(jì)更實(shí)用，得房率達(dá)到了約108%，套內(nèi)使用面積約135㎡。

略有遺憾的是一個(gè)衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，廚房較小，三個(gè)次臥面積都不大，只能說基本夠用；

142-143㎡戶型在125㎡基礎(chǔ)上做了升級(jí)，升級(jí)為四房三明衛(wèi)，客廳開間也更大，來到了5.5米。同時(shí)主臥和西南次臥也變大了，舒適度會(huì)更高，該戶型得房率達(dá)到了約110.5%；

173㎡五房戶型，亮點(diǎn)就更加明顯了！做了雙陽臺(tái)、三明衛(wèi)、雙套臥，主臥面積達(dá)到約40㎡，且為全景艙戶型，尺度奢闊，得房率達(dá)到了約108.5%。同時(shí)南向開間達(dá)到19.25米，客廳開間達(dá)到6.2米，居住體驗(yàn)相當(dāng)nice；

195㎡五房為樓王戶型，得房率高達(dá)約113%，單價(jià)可能更貴。該戶型做到了六開間朝南，南向開間達(dá)到了驚人的22.7米，南北設(shè)置雙陽臺(tái)，采光通風(fēng)很OK。同時(shí)客廳開間進(jìn)一步提升到了7米，可自由設(shè)置茶室，套臥面積也做了進(jìn)一步升級(jí)，南向開間達(dá)到了5.5米，帶衣帽間+衛(wèi)生間，非常適合三代同堂及多孩家庭。

王者級(jí)資源 教育待官宣

保利星宸天奕位于芙蓉中路CBD，坐擁城市重磅級(jí)資源！周邊聚集了大量金融、商業(yè)、醫(yī)療等城市核心資源。

金融方面，全長沙約60%的金融總量、76.5%的金融業(yè)態(tài)環(huán)繞項(xiàng)目周邊，長沙銀行、平安銀行、北京銀行等各大銀行機(jī)構(gòu)近在咫尺；

在商業(yè)上，周邊華創(chuàng)、富興、綠地等高端寫字樓眾多，上班方便。樓下就是20萬方的富興商業(yè)綜合體，高端消費(fèi)與日常購物得到一站式解決；

醫(yī)療資源同樣豐富，周邊環(huán)繞湘雅醫(yī)院、省婦幼、市一醫(yī)院等三甲醫(yī)院，健康有“醫(yī)”靠；

地鐵出行相對(duì)較遠(yuǎn)，離6號(hào)線湘雅醫(yī)院站將近800米，步行到1號(hào)線、長株潭城軌開福寺站有約1公里，但公交、自駕出行十分便利；

教育配套目前待官宣，據(jù)傳項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃一所九年制學(xué)校，預(yù)計(jì)將引進(jìn)名校品牌，如果未來能實(shí)現(xiàn)配套入讀，又會(huì)是項(xiàng)目一大加分項(xiàng)。

綜合來看，保利星宸天奕擁有絕佳的區(qū)位、完善的配套、卓越的產(chǎn)品、超高的得房率，雖然地鐵、學(xué)校有點(diǎn)減分，但瑕不掩瑜，樓盤依舊熱炸！或?qū)⑹呛媳＠?026年最為熱賣的項(xiàng)目。

同時(shí)項(xiàng)目周邊改善客群眾多，買入門檻較低，目前放風(fēng)價(jià)1.9萬/平起，總價(jià)最低約200來萬，很容易成為樓市熱銷爆款。

最后再提一句，項(xiàng)目售樓部及實(shí)景展示區(qū)已預(yù)開放，即將首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新規(guī)毛坯住宅，期待首開有驚喜。

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