2026年3月26日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京召開(kāi)。

會(huì)上，碧桂園商管集團(tuán)憑借在商業(yè)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)能力及經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，榮獲“2026中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)”稱號(hào)。

l順應(yīng)政策導(dǎo)向的存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐

“十五五”規(guī)劃將高質(zhì)量推進(jìn)城市更新納入?yún)^(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展框架，明確以存量空間活化利用為核心，標(biāo)志著城市更新進(jìn)入制度化推進(jìn)新階段。2026年“兩新”政策首次將商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、百貨店及大型超市等線下商業(yè)設(shè)施更新納入支持范圍，為存量商業(yè)改造注入直接動(dòng)力。由此，城市更新由局部改造邁向系統(tǒng)性存量重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)這一城市功能與消費(fèi)活力的重要載體，其發(fā)展重心亦加速轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)。

在此背景下，從老舊商場(chǎng)改造、傳統(tǒng)街區(qū)復(fù)興到工業(yè)遺產(chǎn)活化與綜合體升級(jí)，大量城市空間亟待盤活，具備專業(yè)資產(chǎn)管理能力的企業(yè)迎來(lái)價(jià)值重估機(jī)遇。作為碧桂園控股集團(tuán)旗下專注經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的全資子公司，碧桂園商管集團(tuán)依托二十余年運(yùn)營(yíng)積淀，構(gòu)建起覆蓋購(gòu)物中心、城市更新、特色街區(qū)、長(zhǎng)租公寓、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園及寫字樓等多業(yè)態(tài)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)體系，業(yè)務(wù)布局全國(guó)超20個(gè)城市，重點(diǎn)深耕華南、華中、西南及華東區(qū)域。圍繞“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)、強(qiáng)內(nèi)容”策略，集團(tuán)深度參與老舊商場(chǎng)改造、工業(yè)遺產(chǎn)活化、傳統(tǒng)街區(qū)復(fù)興及城市綜合體升級(jí)等城市更新實(shí)踐，持續(xù)推動(dòng)存量資產(chǎn)提質(zhì)增效，服務(wù)城市高質(zhì)量發(fā)展。

l精細(xì)化運(yùn)營(yíng)激活城市活力

碧桂園商管集團(tuán)堅(jiān)持以“穩(wěn)健拓展、做一成一”為原則，穩(wěn)步推進(jìn)市場(chǎng)化發(fā)展，圍繞城市更新、老舊商圈煥新及社區(qū)商業(yè)提質(zhì)等方向持續(xù)加強(qiáng)與地方政府及平臺(tái)公司的協(xié)同，通過(guò)“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)”的模式，推進(jìn)項(xiàng)目落地與運(yùn)營(yíng)實(shí)施。2024年至今，碧桂園商管集團(tuán)新增管理面積27.2萬(wàn)㎡；其中，長(zhǎng)租公寓品牌“碧家公寓”新增房源超3200間，管理規(guī)模超3萬(wàn)間。

2026年2月，碧桂園商管集團(tuán)中標(biāo)并簽約佛山桂城大型購(gòu)物中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目由業(yè)主方投入資金進(jìn)行升級(jí)改造，碧桂園商管集團(tuán)作為運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)后續(xù)的招商運(yùn)營(yíng)及品牌輸出，擬定位為高品質(zhì)家庭親子多元生活空間——這也是“鳳凰薈”產(chǎn)品線在華南地區(qū)的首次落地。圍繞這一定位，改造工作將從空間品質(zhì)提升與消費(fèi)場(chǎng)景重構(gòu)兩方面推進(jìn)，重點(diǎn)優(yōu)化公共空間形象與動(dòng)線體系，完善面向家庭客群的體驗(yàn)業(yè)態(tài)與功能配套，并引入多元化消費(fèi)內(nèi)容與特色活動(dòng)場(chǎng)景，以增強(qiáng)互動(dòng)性與整體商業(yè)氛圍。該項(xiàng)目計(jì)劃結(jié)合主題化分區(qū)打造內(nèi)容IP及特色業(yè)態(tài)，持續(xù)強(qiáng)化場(chǎng)景體驗(yàn)與品牌吸引力，進(jìn)一步滿足周邊年輕及家庭客群多元化、品質(zhì)化的消費(fèi)需求，逐步構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提升長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。

在此之前，碧桂園商管集團(tuán)與武漢市江岸區(qū)相關(guān)單位合作打造的“碧家公寓夢(mèng)湖華苑江岸青年人才公寓”保障性租賃住房項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目采用“國(guó)企主導(dǎo)+專業(yè)運(yùn)營(yíng)”的合作模式，開(kāi)業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿租，體現(xiàn)出產(chǎn)品定位與市場(chǎng)需求的匹配度，也為政企協(xié)同推進(jìn)人才安居提供了參考樣本。

l內(nèi)容IP重塑空間價(jià)值

在存量時(shí)代，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略重心正從空間驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向內(nèi)容驅(qū)動(dòng)。碧桂園商管集團(tuán)以“內(nèi)容創(chuàng)造”與“生態(tài)組織”為雙核，通過(guò)聯(lián)動(dòng)文化機(jī)構(gòu)、社區(qū)組織、產(chǎn)業(yè)主體與公共服務(wù)部門，持續(xù)為項(xiàng)目注入多元資源，強(qiáng)化內(nèi)容力與服務(wù)力體系。其以原創(chuàng)IP與場(chǎng)景營(yíng)造為抓手，成功打造多個(gè)兼具流量與口碑的在地標(biāo)桿項(xiàng)目，逐步構(gòu)筑城市核心活力節(jié)點(diǎn)。

東莞33小鎮(zhèn)是碧桂園商管集團(tuán)順應(yīng)城市更新趨勢(shì)、推動(dòng)工業(yè)遺存活化的標(biāo)桿案例之一。項(xiàng)目位于東莞東城核心片區(qū)，以“保留歷史肌理、激活城市空間”為改造原則，導(dǎo)入潮流零售、藝術(shù)展覽、文化創(chuàng)意及特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，并將傳統(tǒng)工業(yè)空間轉(zhuǎn)變?yōu)榧婢呶幕w驗(yàn)與商業(yè)活力的復(fù)合型消費(fèi)場(chǎng)景，逐步形成以“青年潮流先鋒文化+夜間經(jīng)濟(jì)”為核心的差異化定位。依托突出的文旅融合能力與夜間經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，項(xiàng)目相繼獲評(píng)廣東省文化產(chǎn)業(yè)示范園、廣東省首批“文藝兩新”聚集區(qū)、廣東省省級(jí)示范特色步行街及廣東省省級(jí)旅游休閑街區(qū)等多項(xiàng)省級(jí)示范認(rèn)定，并獲得央視媒體專題報(bào)道，相關(guān)司局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)多次赴項(xiàng)目開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研。

另一代表項(xiàng)目東莞大朗里悅里購(gòu)物中心，亦體現(xiàn)了碧桂園商管集團(tuán)在內(nèi)容運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)、資產(chǎn)增值上的體系化能力。東莞里悅里購(gòu)物中心以“家庭品質(zhì)生活中心”為定位，瞄準(zhǔn)粵港澳大灣區(qū)高端人才的消費(fèi)升級(jí)需求，輻射松朗片區(qū)超百萬(wàn)常住人口，以原創(chuàng)IP角色“LILY”整合優(yōu)質(zhì)品牌資源，打造體驗(yàn)式商業(yè)場(chǎng)景，服務(wù)家庭及年輕消費(fèi)群體。項(xiàng)目融合空間美學(xué)設(shè)計(jì)、藝術(shù)美陳呈現(xiàn)與沉浸式場(chǎng)景營(yíng)造，并通過(guò)高頻次、高規(guī)格的企劃活動(dòng)及品牌聯(lián)動(dòng)持續(xù)打造話題熱點(diǎn)，如今已成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域級(jí)打卡地標(biāo)之一，實(shí)現(xiàn)了從“空間運(yùn)營(yíng)”向“內(nèi)容運(yùn)營(yíng)”的躍遷。

面向未來(lái)，碧桂園商管集團(tuán)將堅(jiān)持“穩(wěn)中有進(jìn)”的發(fā)展節(jié)奏，注重項(xiàng)目質(zhì)量與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)管理能力，促進(jìn)存量資產(chǎn)盤活，推動(dòng)城市商業(yè)的服務(wù)品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值提升。