如果有三百多萬，你考慮在柳州市中心買棟別墅或者一套一線江景大平層來住，還是有可能到柳州市融水縣城買到私人樓做投資呢？近日，在阿里拍賣上，有購房者做出了選擇！

5月6日，在阿里拍賣上，柳州市融水縣迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于融水縣融水鎮(zhèn)秀峰南路演講亭7號(hào)不動(dòng)產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟巨無霸聯(lián)排私人樓，房子一共有5層，建筑面積達(dá)到了972.33平方米，土地使用權(quán)面積196.59平方米，土地為國有出讓用地，已經(jīng)繳納有關(guān)土地出讓金。房子布局為一層分隔為兩個(gè)開間，左側(cè)為飲品店位于一層。右側(cè)為賓館位于一至五層，一層為賓館大堂，二層至五層均分隔為多間客房及功能間。從圖片來看，房子是外墻是比較老舊了，但房子商業(yè)價(jià)值比較高。

此次拍賣，房子的起拍價(jià)應(yīng)該是基于居住價(jià)值來看評(píng)估的，而不是商業(yè)價(jià)值，所以起拍價(jià)并不高，只有145萬元，折合單價(jià)1491元/平方米?？赡苁瞧鹋膬r(jià)確實(shí)嚴(yán)重偏低了，拍賣開始后，吸引了多達(dá)21人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)相當(dāng)多。而這么多人競(jìng)拍一棟房子，競(jìng)爭(zhēng)激烈自然少不了。最終經(jīng)過272次加價(jià)競(jìng)拍后，房子以327萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了182萬元，溢價(jià)率12.5%，成交單價(jià)333元/平方米。

此次拍賣的這棟私人自建房，在融水縣城，堪稱黃金地段，地處融水縣城最繁華地段，就在大洋購物廣場(chǎng)旁邊，毗鄰蘆笙廣場(chǎng)和融水苗族自治縣婦幼保健院。

所以，從地段來看，此次拍賣的這棟自建房，商業(yè)價(jià)值是非常高的，尤其是一樓鋪面。當(dāng)然，這個(gè)地段，用來開酒店賓館也是不錯(cuò)的選擇。假如買下這棟房子不是自己用來開店，只是出租，那327萬元買入，想要有5%的年投資回報(bào)率，那一年的租金就是需要16萬元以上。大家覺得這么大一棟樓，整棟出租，一年能有多少租金呢？