爛尾12年，經(jīng)歷了19次流拍，桂林嘉華府邸的業(yè)主們終于等來了好消息....

苦等十余年，桂林這個知名爛尾項目終于有了新進展。

近日京東拍賣平臺顯示，廣西靈喆投資有限責任公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)——桂林嘉華府邸小區(qū)在建工程、土地使用權及人防車位等整體資產(chǎn)完成第20次拍賣，最終以1392.47萬元成交，較962.47萬元的起拍價溢價44.7%，這也是該項目前19次拍賣全部流拍后的首次成功出讓。

從5771萬降到962萬：兩年19次流拍的坎坷上拍路

作為桂林爛尾時長最長的項目之一，嘉華府邸的命運頗為曲折：項目2011年8月開工，原計劃2014年交付，卻因開發(fā)商資金鏈斷裂于2014年全面停工，開發(fā)主體廣西靈喆投資2020年正式進入破產(chǎn)清算程序，相關資產(chǎn)隨后進入司法拍賣通道。

2024年6月首次拍賣時起拍價高達5771萬元，因無人報名持續(xù)流拍；此后每輪拍賣逐步降價，至第19次拍賣起拍價已降至962.47萬元，依然未能找到接盤方。本次拍賣與第19次起拍價持平，吸引2人報名，經(jīng)過22輪競價最終成交，價格高于第15-19次的流拍價。

項目現(xiàn)狀：已封頂?shù)打炇眨?55戶業(yè)主已自發(fā)入住

公開信息顯示，嘉華府邸位于桂林臨桂區(qū)核心地段（奧園東路與新龍路交匯處），緊鄰臨桂萬達、桂林市政府，周邊環(huán)繞新龍中學、復興學校等多所教育資源，區(qū)位優(yōu)勢顯著。項目總占地2.4萬平方米，共4棟高層住宅：

目前項目所有樓棟均已封頂，部分樓體已完成初步建設，但始終未完成竣工驗收。爛尾期間，255戶已購房業(yè)主曾自籌資金簡易通水通電，目前已在項目內(nèi)居住多年，但一直無法辦理房產(chǎn)證。

接盤方需承擔多項后續(xù)義務，復工仍需協(xié)調(diào)多方問題

由于項目存在業(yè)主自籌建設投入、部分房源已私下入住等歷史遺留問題，后續(xù)復工、辦證仍需接盤方與業(yè)主、破產(chǎn)管理人等多方協(xié)商。

不過隨著資產(chǎn)完成出讓，這個爛尾超12年的項目終于邁出盤活第一步，已入住業(yè)主的房產(chǎn)證辦理、剩余房源的交付也有了明確預期。

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第20次，終于成了。12年的爛尾僵局，在這一刻被打破。雖然后續(xù)還有復工、驗收、辦證等諸多關卡，但至少，曙光已現(xiàn)。希望這一次，嘉華府邸能真正告別“爛尾”，讓這些苦等多年的業(yè)主，早日拿到期盼已久的那張紙。

▍內(nèi)容來源：八桂十四城

▍圖片來源：見標注（其余源于網(wǎng)絡）

▍圖文編輯：一片浮云

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