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深港國際中心約70億元“涅槃重生”!周邊還有什么新盤可選?

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5月6日下午,備受市場關注的龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地成功出讓。

本次出讓僅有一家企業(yè)報名競買,華潤置地以底價成功競得,成交總價70.45億元,折合樓面地價約14776元/平方米。

作為深圳今年第三宗成功出讓、且掛牌總價最高的涉宅用地,該地塊因其特殊的“前世今生”背景——原規(guī)劃為約700米“中國第一高樓”的深港國際中心核心地塊——自掛牌以來便備受矚目。

龍城街道G01046-0106宗地位于大運新城核心,規(guī)模優(yōu)勢顯著。

地塊緊鄰龍城公園站,周邊匯聚大運中心、優(yōu)質(zhì)學校等頂級公配,可打造為集高品質(zhì)居住、商業(yè)服務、文體休閑于一體的東部標桿綜合體。

在克而瑞好房點評網(wǎng)上顯示,地塊附近在售新盤有深業(yè)泰瑞府,項目位于龍崗區(qū)大運新城龍飛大道503號,由深業(yè)泰然(集團)股份有限公司、深圳地鐵置業(yè)集團有限公司共同開發(fā)打造,銷售均價約43000-46000元/㎡之間。


深業(yè)泰瑞府是否值得入手,需綜合多方面因素考量,以下是具體分析:

優(yōu)勢方面

區(qū)位與交通:位于龍崗大運新城核心,緊鄰地鐵16號線龍城公園站(約600米),未來深惠城際大運北站(約400米)開通后,通勤至福田、南山等區(qū)域?qū)⒏憬?,交通配套成熟?/p>

教育配套:項目自帶18班幼兒園,周邊有香港中文大學(深圳)附屬道遠學校、知新學校等優(yōu)質(zhì)教育資源,滿足全齡段教育需求,適合有子女的家庭。

商業(yè)與生活配套:周邊有大運天地、星河COCO Park等大型商業(yè)體,3公里內(nèi)有多家三甲醫(yī)院,生活便利性高。

戶型與得房率:戶型設計實用,如90㎡三房、115㎡四房等,得房率較高(含贈送面積后達86%-97%),空間利用率高。

開發(fā)商與交付保障:由深業(yè)集團和深鐵集團雙國企聯(lián)合開發(fā),項目為準現(xiàn)房,2026年6月精裝交付,交付風險低。

社區(qū)品質(zhì):小區(qū)綠化率42%,設有環(huán)形跑道、全民健身區(qū)、親子樂園等全齡化生活空間,人車分流設計提升居住安全性。

不足方面

容積率較高:容積率5.29,居住密度較大,部分樓棟樓間距較窄(如1棟、2棟、3棟樓間距約18米),可能影響采光和隱私。

噪音問題:部分樓棟靠近主干道,90㎡、102㎡戶型可能受噪音影響。

精裝標準:精裝配置相對基礎,廚房等區(qū)域可能需要業(yè)主自行添置部分設備。

保障房影響:小區(qū)內(nèi)有553套保障房(自持租賃給高校教師),可能影響居住人群純粹性,但對整體社區(qū)品質(zhì)影響有限。

若是注重區(qū)位、教育配套、通勤便利性的買家,且預算在400-600萬元左右,深業(yè)泰瑞府是值得入手的選擇,尤其適合剛需或改善型家庭。若對居住密度、噪音敏感,或希望純商品房社區(qū),可考慮周邊其他項目。建議實地考察,結(jié)合個人需求和市場情況決策。

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