今年 4 月，全國(guó)主要城市的二手房的交易量情況怎么樣？

今天我們就看一下網(wǎng)上的二手房的簽約量的變化。

老楊觀察交易量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是網(wǎng)簽量，就是政府的網(wǎng)簽備案量。

另外，就是合同簽約量，這個(gè)一般都是平臺(tái)數(shù)據(jù)，要領(lǐng)先于政府的網(wǎng)簽備案量。

監(jiān)測(cè)領(lǐng)先指標(biāo)，能夠比較早地體會(huì)和洞察市場(chǎng)的及時(shí)變化。

30城二手房成交大增三成

首先我們來(lái)看一下 30 個(gè)城市的二手房的簽約量的變化。

今年 4 月相比 3 月量能下降，環(huán)比下跌 17%。

但是這個(gè)情況其實(shí)跟去年一樣，去年也是 3 月份沖高一下，4 月份就回落了。

但今年比去年強(qiáng)，主要就是今年的 3 月和 4 月相比去年的 3 月、4 月都是同比大增。

比如說(shuō)今年的 4 月同比去年大增了 31%。

總體來(lái)看，今年的 3 月份，小陽(yáng)春表現(xiàn)比較搶眼，4 月份，小陽(yáng)春已經(jīng)在走向下半段了。

到了 5 月份，小陽(yáng)春基本上已經(jīng)結(jié)束了。

但是小陽(yáng)春的成色要遠(yuǎn)好于去年，即便是它回落之后，比如說(shuō) 5 月份甚至 6 月份，這個(gè)量能預(yù)計(jì)依然會(huì)高于去年的同期，這就是市場(chǎng)邊際改善的重要表現(xiàn)。

再來(lái)看一下 30 個(gè)城市，今年前面 4 個(gè)月累加的成交量同比去年的前 4 個(gè)月的增速，這更能夠反映出今年以來(lái)的總體的一個(gè)情況。

今年這 30 個(gè)城市，也就是全國(guó)的絕大部分地區(qū)，量能都比去年高很多，最高的是廊坊大增 123%。

廊坊樓市從 2017 年的下半年就降溫了，樓市大幅降溫已經(jīng)持續(xù)了將近 9 年了，終于迎來(lái)量能的大幅的反彈。

這是市場(chǎng)接近底部的信號(hào)！

另外，東莞、無(wú)錫增長(zhǎng) 120%，這兩個(gè)長(zhǎng)三角與珠三角的強(qiáng)三線城市表現(xiàn)搶眼。

蘭州、昆明、蘇州、北京、合肥同比增長(zhǎng)超 100%。

增速較小的是杭州增了 30%，成都增了 36%。

這兩個(gè)城市比較類(lèi)似，就是在 2024 年的 4 季度到 2025 年的 1 季度，樓市反彈比較明顯，也就是去年的基數(shù)比較高。

而今年的樓市小陽(yáng)春，表現(xiàn)不算很強(qiáng)，所以同比增速就偏小一點(diǎn)。

預(yù)計(jì)到了明年的小陽(yáng)春，這兩個(gè)城市的同比增速就會(huì)比較搶眼。

廊坊二手房成交增速全國(guó)最高

今年的 4 月份相比 3 月份回落了 21%。

但是同比去年 4 月份大增了 46%。

再來(lái)觀察 2024 年的小陽(yáng)春，廊坊樓市反彈非常小，3 月份只是比 2024 年 11、12 月份略反彈，也就是當(dāng)時(shí)廊坊受到 2024 年 9 月底新政的影響比較小。

而今年的小陽(yáng)春 3 月份、4 月份在沒(méi)有國(guó)家新政，甚至是廊坊本地也沒(méi)有出臺(tái)什么有力的新政。

因?yàn)槔确贿@個(gè)城市能級(jí)比較薄，經(jīng)濟(jì)底子比較薄，而且樓市大幅低迷了好幾年。

土地財(cái)政萎縮得非常厲害，政府想賣(mài)地都賣(mài)不出去，也沒(méi)有能力給予購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼之類(lèi)的。

所以我們就可以認(rèn)定廊坊環(huán)京地區(qū)的核心區(qū)房?jī)r(jià)泡沫破滅之后，跌得非常慘。

經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的本地調(diào)整降溫，房?jī)r(jià)跌幅很大，廊坊的總體房?jī)r(jià)估計(jì)跌了 60%，部分的地區(qū)，尤其是燕郊當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)泡沫非常大，已經(jīng)跌了 70% 左右。

早在 2017 年的 2、3 月份的時(shí)候，老楊曾經(jīng)非常大膽地定性，廊坊的樓市，當(dāng)時(shí)是全國(guó)最大的泡沫。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)很熱，還沒(méi)到降溫的時(shí)候，當(dāng)時(shí)這個(gè)判斷非常具有預(yù)見(jiàn)性，既然是全國(guó)的第一大泡沫，泡沫破滅之后，調(diào)整幅度會(huì)成為全國(guó)的第一大重災(zāi)區(qū)。

就目前而言，果然如此！

全國(guó)房?jī)r(jià)下跌重災(zāi)區(qū)，初現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)

經(jīng)過(guò)這長(zhǎng)時(shí)間、大幅度調(diào)整后，廊坊的二手房的交易量今年出現(xiàn)了翻倍的增長(zhǎng)。

這就意味著廊坊的樓市正在接近底部！

但房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)快速上漲呢？

這個(gè)概率非常非常小，這是一個(gè)重要信號(hào)，但市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間久了，如重病臥床；在復(fù)蘇初期，量能會(huì)反彈，但是價(jià)格止跌很難。

這張圖是廊坊的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)，從 2016 年的 4 月份開(kāi)始，泡沫顯現(xiàn)。

泡沫急劇擴(kuò)大，到了 2017 年的 6 月份，房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到最大值之后，1 年內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫快速回落，再之后，開(kāi)啟了慢慢的泡沫出清的進(jìn)程。

直到 2024 年的 11 月份，泡沫出清。

目前的泡沫指數(shù)是 - 45，在全國(guó)基本上是處于最低值。

所以說(shuō)今年小陽(yáng)春廊坊的二手房交易量的大反彈，主要就是泡沫出清得非常徹底，樓市超跌了，市場(chǎng)反彈的動(dòng)能就會(huì)慢慢體現(xiàn)。

先是量反彈，價(jià)格要在之后一段時(shí)間之后才會(huì)止跌。

再告訴大家一個(gè)規(guī)律，即便廊坊的房?jī)r(jià)超跌程度超過(guò)一線城市，但是一線城市畢竟是全國(guó)的領(lǐng)頭羊，在全國(guó)樓市下一輪的上升階段，會(huì)率先止跌上漲。

而廊坊作為三線城市，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間，會(huì)明顯滯后于一線城市。